啥情况？大温1.8英亩超大地独立屋售价低于百万

（加西网综合）根据加拿大房产经纪公司 ReMax 的报告，今年上半年包括大温地区、菲沙河谷地区、以及大多伦多地区（GTA）等房市热门区域，独立屋房型的价格都比去年同期出现了明显下降。

纳入统计的全国 93% 的社区都出现了独立屋房价的下降。报告强调，购买的最大驱动力仍然是负担能力。

按照这份统计中的数据，高贵林的独立屋在 2023 年第二季度的独立屋均价为 175 万元，相比一年前的 185 万元已经下降了 10 万元，降幅 5.4%。

但最近挂牌的这套独立屋却只比这个平均价格零头多一点：87.5 万元，比周围的联排屋还要更便宜。

更重要的是，这套房屋的土地面积高达 1.8 英亩，如此大的土地、独立屋售价为什么这么便宜呢？

根据描述，这套独立屋位于高贵林的伯克山社区，是高贵林新兴的住宅社区，很吸引买家。

这套超大土地的独立屋拥有 1.8 英亩的土地，房产上有很多参天大树，地址就在 Polygon 开发商的联排屋的同一条街道上。

然而，从这套住宅的挂售信息来看，这里也并非租赁产权、而是永久产权，虽然房屋旧了点，但也有 2172 平方尺的面积

这个建筑年代不详的老建筑内包括两间卧室和两间卫浴

为什么这么便宜？

这套房屋通过非应另行慈善土地信托机构与 BC 省府签订了 TLC 的协议，即限制性契约，这里不得开发新住房。

已去世的长期业主 Steve Vida 于 2005 年向 BC 土地产权办公室提交了这份契约，此前他试图找人保护他的财产、鸟类的家园、一个小型人造池塘和一些重要树木，包括花旗松、雪松和枫树。

根据保护契约，TLC 有权进入财产并检查土地，并且契约可以防止所有者进行任何可能改变动植物栖息地的改动。

Vida 和妻子 Donna 于 1968 年购买的这块土地，一直在寻找一种方法来保护该土地上即将开发的社区中的树木和鸟类。

TLC 执行董事 Cathy Armstrong 表示：Vida 希望土地保持自然状态，主要是为了保护鸟类，他喜欢所有的鸟类。他在世的时候，每两周就要购买 40 磅的葵花籽喂鸟。

节省税款

当然购买这种房产也不是没有优势，其中最大的优势就是节省地税。

Armstrong 告诉媒体，TLC 持有 BC 省 248 处房产的所有权契约，拥有此类契约的房产具有明显的优势。

例如，业主可以申请以较低的价值评估财产并缴纳较低的税款，并获得贬值的慈善税收据。这种房产就像农地一样，获得不同的评估标准，使房屋的评估值大幅下降。

这套房产中，BC 评估局的信息显示，在 2021 年这里近 180 万的估值在 2022 年已经降至 87.5 万元。

购买后是否允许装修和重建？

Armstrong 表示，已经有不少买家开始联络 TLC 寻找更多的信息，并且已经出现了多个出价的人。

获得房产的买家可以与 TLC 合作对房屋进行翻新、甚至可以重新盖一座房子，但限制条件就是——不得侵犯大自然的栖息地。

Armstrong 介绍说，翻新装修或是盖新房的协议通常是通过业主与 TLC 谈判达成的，但根据 TLC 的保护契约，在土地发生损坏时 TLC 将征收罚款，而且这个罚款成本可能很高。

曾经有案例，一位土地所有者因为邻居为了改善景观砍伐树木、需要支付 27.7 万加元的罚款。虽然大多数情况下不会出现这种极端的案例，通常可以通过合作搭乘协议、最终解决。

但 TLC 还是鼓励买家尽可能的保护栖息地。

统计显示，受保护的城市房产越来越少。在低陆平原大约只有 2-3 处。

ref：

https://www.vancouverisawesome.com/real-estate-news/you-can-buy-this-18-acre-coquitlam-property-for-less-than-the-price-of-a-townhome-7452564

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