花900万租中学小卖部的，能是普通人？

财经

2023-08-29 14:08

老板们花大钱，抢着为祖国花朵提供小卖部服务。

最近，广东肇庆的怀集中学拍卖150平方的小卖部。一个小卖部，拍出了你追我赶的古玩气势。

起拍价38万多，最终以5年943万的高价拍卖成功。这种欣欣向荣的场面，在土拍市场都已经难得见到了。

去年，广州第三批集中供地一共18宗，流拍的就有三宗，只有2宗溢价成交。其他13宗都是以底价成交。

这说明这个社会的投资取向正在发生变化，一部分人开始觉得祖国花朵远比土地有投资价值。

这话可不是斯基胡扯的。有些数据对比一下，就能看出大伙更愿意把钱投到哪里了。

2022年，怀集县一共出让国有建设用地24宗，收入5.02亿元，平均每宗土地也就值2000多万。

这是出让价，而怀集中学小卖部拍卖所得900多万只是5年的租金。换算一下，一年租金是180多万，月租大概是15万多。

要是考虑寒暑假，月租更是高得不敢想。

这个租金水平别说放在怀集县，哪怕是放到肇庆市的黄金地段也是毫不逊色的。

斯基随手查了一下肇庆市最繁华区域端州的商铺租金水平。

有些自称高端小区围绕的临街旺铺，500平米月租竟然只要2.25万。

要知道端州区2022年城镇居民人均可支配收入是4.41万元，而怀集县的城镇居民可支配收入只有3.52万元。

只能说，什么黄金地段旺铺，在学校小卖部眼里都是渣。

有些人可能觉得，竞拍怀集中学小卖部的老板纯属脑袋过热，大概率会投资失败。

斯基觉得未必。

虽然跟外面那些自称黄金旺铺的货相比，一年租金180多万是属于“现眼包”，但跟同行一比，好像也没有那么出格。

早在2016年，广西南宁三中小卖部经44轮竞价，就拍出了一年租金173万元的天价。

2021年，广东茂名市水东中学小卖部四年租赁期整体拍卖，起拍价就要每年114.6万元。

这一年4月，湖南邵阳新宁二中也拍出了3年承包权320万元的价格。不过这个拍卖因为网上非议太大，被暂停了。

怀集中学校内师生加起来至少将近9000人，而新宁二中的师生才3000多人。

大伙算了一笔账，在每个月上课的20余天里，平均每人每天去小卖部消费10元以上，小卖部才能回本。

新宁县2020年才彻底摘掉贫困县的帽子，当地就迫不及待地想让小朋友们的消费水平提上一个档次。

不过现在这类拍卖也不归学校管，校长七大姑八大姨盘下小卖部的时代已经过去了。

这次怀集中学拍卖的钱是进国资腰包的。

像新宁县这样3年承包权入账320万元，是可以派上大用场的。

新宁县2021年花了2782.4万资助了52354名学生，为243名孤儿发放基本生活费292.22万元。

也就是说，320万可以资助6000多名学生，可以养活200多名孤儿。

不过要是想把钱砸到提升百姓精神层次上，这点钱还是捉襟见肘的。

像河南鲁山县花715万搞了一个“牛郎织女”的雕塑，被吐槽又丑又贵也就算了，现在还要站出来公示账目。

连中标单位都看不下去了，记者打电话过去，人家直接怼回来：

那你说几千万、几个亿的雕塑值在哪里？

其实，有时候地方出面的买卖，买也好，卖也罢，都是这么大手笔的。

人家一个小卖部的承包权卖这么多，最后这钱也不是进了私人腰包，都是要拿出来资助学生、建雕塑、建公园什么的。

不当家不知柴米油盐贵，哪个项目启动不得投入百万、千万甚至几十亿的？

资助几千名学生得花几百万，建一个雕塑也得几百万，没有什么孰轻孰重，重要的是每一笔钱都要花到位。

但大伙担心的也不是没有道理。

一个县里的学校100多平小卖部租金，比多少城市黄金地段的旺铺、写字楼都贵了，最后还不是学生成了“唐僧肉”？

这种困惑不只是家长有，权威媒体也站出来质疑过。

斯基也觉得，羊毛出在羊身上，最后还得是学生家长埋单。

只不过这个结呢，也不是解不了。

斯基出个馊主意，要是让资本来插手学校小卖部这门生意，可能商业逻辑就会有所突破。

别说小卖部这种生意，资本瞧不上。

人家社区团购的铜板都要挣，校园小卖部这种流量大、购买频次高、黏性强的生意，不比社区团购香多了。

关键是，咱不能只拿一间小卖部跟资本聊这门生意，得让全国各地的学校小卖部形成规模效应。

一旦数量上去了，资本可以操作的空间就大了去了。

拍卖的时候，它可以把竞价再拔上几个档次。要是资本上场，举牌价格突破千万是分分钟的事。

那么地方就可以拿更多的钱，资助更多的学生，建更多的雕塑。

举牌价格是上去了，但最终埋单的可以不是学生。人家可以开发一个小卖部APP，卖流量、卖广告。

这个APP可以把学生、家长都给圏进来，家长线上购买商品，学生线下自提。

拥有如此大量、优质的用户群体，面向学生的教培机构、游戏、生活用品等品牌商不得扑上来抢几个黄金广告坑位？

当然，资本玩流量变现的手段，多的是斯基想不到的，咱就不班门弄斧了。

这里面唯一有意见的可能就是A股股民了，毕竟资本一出手一倒腾，终极目标还是上市割韭菜。

但现在瞧这架势吧，年轻人太鸡贼，韭菜地里招新困难。如果再来一把大镰刀，老韭菜实在吃不消。

大伙也可能会说，资本是一个铜板都不放过，不给普通人留活口。

只是，花900多万盘下一个小卖部的，能是普通人吗？

来源：老斯基财经（ID：laosijicj）作者：魔鬼斯基

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