8月31日晚，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》（下称《通知》）。

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中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，降低存量房贷利率不仅为借款人节约利息支出，对银行来说，也可减少提前还贷现象。

“这对借款人而言，具体能够降低多少利率，还要看原贷款发放时城市的贷款利率政策下限以及与商业银行的协商情况。”曹晶晶称。

有关利率调整后续进展信息，上述银行在公告中纷纷表示，将及时在其官网、手机银行、网点等渠道公告。

降低存量首套住房贷款利率，具体怎么操作？5个关键点看懂↓

• 什么时候可以申请？银行什么时候办理？

  
  

今年8月31日以前已经发放的首套房贷，或者已经签订了合同还没发放的首套房贷，从9月25日起，可以向银行提出申请调整你的房贷利率。

• 哪些住房贷款可以申请降低利率？

一个关键词：首套房房贷利率。无论你贷款的时候是首套房房贷，还是按照当时的“认房又认贷”政策是二套房房贷，但是按照现在“认房不认贷”的新政策可以符合首套房房贷标准的房贷，都可以跟银行申请下降房贷利率。

• 怎么跟银行协商降低你的存量房贷利率？

两种方式，第一种是直接申请调整房贷利率水平，第二种是申请一个新的房贷，来置换以前的那个比较高的利率的房贷。当然央行这次也鼓励银行采取批量调整方式，让银行可以统一调整，这样可以大幅提高效率，提升客户体验。

• 降低之后大概能降到什么水平？能节省多少房贷利息？

具体能下降多少由你和银行之间协商确定，但调整后的利率不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。平均来说，这次房贷利率的平均降幅可能在0.8个百分点左右。

我们算一笔账，按照100万元、25年期，原利率5.1%的贷款为例，假设降到4.3%，每年就能节省5000元的利息，这是不小的一笔支出了。

• 降低之后能有多少人受益？ 

按照目前的情况，现在我国整个住房贷款余额为39万亿，其中，符合条件的首套房住房贷款余额在25万亿左右，按照比例来算，这次大概有三分之二的住房贷款可以申请下降房贷利率。可以说，这次是一个真金白金的重磅利好政策，将有几千万户、上亿的居民可以受益。