北上广深，突然开始排队卖房！什么信号？

◎作者 |  瓜片

◎来源 |  楼市黄大大（ID：HouseLeader）已获授权

北上广深，一大批业主突然开始排队卖房！

核弹级的救市政策，炸出了无数潜伏的需求。根本不用提醒，就纷纷抢跑。

这是什么信号？

一线城市“认房不认贷”之后，各地的二手房挂牌量，正在以惊人速度增长。

深圳执行“认房不认贷”首日，二手房挂牌量就增加了2000多套，几乎相当于一个月的成交量。

北京更是不甘落后。

有中介表示，政策出台两三天时间，北京增加了4000多套住房，其中许多还没有时间展示，实际数量可能达到了6000套！

越来越多人，把手里的房子摆上货架。几乎每个社区都有房源上架，大一点的社区可以增加10多套。

上海滩也掀起了一股“挂牌潮”。

新政后的第一个周末，链家上海新增挂牌量达到了3835套，同比增加了65%

据央视财经报道，一家门店负责人表示，他们公司上海市内的二手房挂牌量，一晚就增加了1000多套。

最早出台政策的广州，二手房挂牌量正在逼近14万套，情势不容乐观。

眼下着急卖房的，大致可以分为两类人。

一类是希望趁此机会实现改善置换，最好是一步到位，他们的目的是加杠杆。

前几年房价高，很多刚需家庭被迫上车两房。如今认房不认贷了，也攒下了一点钱，只要把手上的房子卖掉，就能重新获得首套房资格。

三成首付换房，我身边有几个朋友都心动了。

另一次是想要赶紧落袋为安，把钱攥在手里最安心，他们的目的是降杠杆。

特别是一些持有多套房产，多个城市布局的人。他们往往觉得房价不会再涨了，房贷成了纯纯的负债，那还不如卖了。

无论出于什么目的，都导向了同一个结果：卖房。

随着楼市里的两股力量日渐崛起，新一轮抛售大潮已经无可避免。

无论你是哪一类人，都听我一句劝：

赶紧卖房，越快越好！

今年3月初，楼市火爆异常，我们不止一次劝大家赶紧卖房。

当时也提醒过大家“卖房窗口不会持续很久”，尽早把手上的“蟹货”处理掉。

后来发生的一切，基本验证了我们的判断。

4月份以来，成交量节节败退，市场情绪也一落千丈。当时没趁机卖房的朋友，大概率砸手里了。

不过要恭喜大家，终于还是熬出头了。

此时此刻，我们正处于一个新的“黄金窗口期”。

一线城市集体“认房不认贷”，成功掀起了不小的市场热度。很多原本还在观望的客户，很多都出手了。

不妨参考一下“楼市晴雨表”：带看量和成交量。

上个周末，一线城市的中介和销售普遍反映看房的人明显增加了。京沪新房、二手房成交量都冲上了年内小高峰。

在政策预期的刺激下，市场活跃度明显提升，卖房难度要远远小于前几个月。

这都是有先例的。

往远了说，

2015年3月30日，全国二套房首付比例下限调整为40%。当时上海二套房首付普遍7成。几乎相当于今天的“认房不认贷”了。

以此为界，上海二手房市场走出了完全不同的行情。

据 @真叫卢俊 统计，上海二手房的月均成交量从1.65万套飙升至3.86万套。翻了一倍不止。

我当然知道，2015年的楼市大行情并非单一政策的功劳。但如果没有“降首付”，很多人都没有资格赶上这班车。

图片来源：真叫卢俊 

数据来源：信义房屋&链家

往近了说，

杭州从去年11月11日起执行新政，一定程度上放松了“认房又认贷”：

对于在杭州市无住房、但有住房按揭贷款记录且相应贷款已结清的居民家庭，为改善条件再次购买普通自住房，按首套房贷政策执行。

效果如何呢？中指数据显示，

新政执行后三周，杭州商品房销售额相比前三周累计增长235.2%；

新政执行当月，销售额较上月增长幅度达到113.4%。

更何况新政刚出台的时候，往往是信心最充足，成交最活跃的时候。而且挂牌量也还没达到最高点。

此时不卖房，更待何时呢？

有些房子，注定会变得越来越难卖。

对广大中小城市而言，供应过剩 + 人口负增长已是明牌。

房价根本没有支撑，以后有没有人接盘都是个问题，就别留在手里了。

即便是大城市的房子，并非完全高枕无忧。

一二线城市的挂牌量，动辄十几万套，有些甚至去到二十多万套，里面沉淀着大量的“不良资产”。

我简单罗列几种类型，大家可以对照看看自己的房子——

没什么产业的远郊区睡城

无地铁和电梯的刚需房

90平只能做两房的老破大

楼龄超过20年的超高层单体楼

没有顶级学位的一房户型

……

卖房这件事，要赶快提上日程了。

今天看到新闻说，认房不认贷之后北京有业主火速“变脸”，甚至连夜打电话给中介毁约。

另外几个一线城市也传出了“业主连夜涨价”的消息。

太阳底下无新事。同样的事情二三月份也发生过。

当时广州有些楼龄超过30年，没有电梯也没有小区管理的老破小，也敢8万10万地涨，让人大呼看不懂。

听我一句劝，千万别在大事上犯糊涂，一定要抓住机会完成资产优化。

认房不认贷，意味着卖掉房子之后就能重获首套房资格，实现低首付上车。

首套房贷利率降至最低20%，对很多人来说，大城市的房子踮踮脚也够得着了。

很快还会有更多鼓励政策出台。救楼市不达目的誓不罢休。

限购圈还会进一步缩小。《证券时报》今天的头版文章称：非一线热点城市的房地产购售限制性政策都可因城施策尽快取消。

甚至连一线城市的非核心区，也可能会放开。

请记住，接下来的每一轮放开，都是把房子推向两个完全不同的方向。

就像字母K一样：优质资产继续上涨，不良资产走下坡路。

没有全体普涨，也不会有中间地带。

楼市分化时代，95%的房子正在被淘汰！

哪些房子还有价值？又该如何抄底优质资产？

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