Redian新闻
>
懵了?存量房贷利率究竟降多少?这篇很明白!

懵了?存量房贷利率究竟降多少?这篇很明白!

公众号新闻

来源:米宅(公号ID:MizhaiPlus
作者:茅十八

存量房贷利率究竟如何降?银行终于集体发话了!

好消息是好消息,但很多人耐着性子把银行通告看了一遍又一遍,全网文章看了一遍,却越看越懵,没办法这是公文特色。

今天这篇稿子,我会尽可能解释的通俗易懂。


1


不得不说,这一次,银行行动力,比预料中快多了!
         
9月7日,工商银行行、农业银行、中国银行、建设银行、中信银行等,先后发布了关于存量首套个人住房贷款利率调整有关操作事项的公告。

关于调整范围、调整方式等,四大行的表述不同,但整体上差别不大,细节上有差异化。
         
         
先说各大银行统一标准的部分:
         
——调整范围:

2023年8月31日(含当日)前,已发放和已签订合同但尚未发放的商业性个人住房贷款,且符合以下两个条件之一的:

1、个人住房贷款发放时套数性质为首套住房贷款;

2、个人住房贷款发放时套数性质为二套住房贷款及以上,但当前已符合所在城市首套住房贷款政策。
         
来翻译下:

今年8月31日前的房贷,你买的时候是首套的可以转!

你买的时候不是首套但按现行政策能做首套的,也可以重新转新贷款合同!
         
——关键来了,怎么降?什么标准?分几种情况:
         
2019年10月7日(含当日)之前发放的贷款,

如当地首套住房贷款利率政策下限(简称“当地下限”)高于LPR,则将贷款加点幅度调整为当地下限;否则,如贷款利率高于LPR则将贷款加点幅度调整为0(即LPR+0BP),如贷款利率低于LPR则不调整。

2019年10月8日(含当日)至2022年5月14日(含当日)发放的贷款,

如当地下限高于全国首套住房贷款利率政策下限(简称“全国下限”),则将贷款加点幅度调整为当地下限;否则,如贷款利率高于全国下限,则将贷款加点幅度调整为全国下限(即LPR+0BP),如贷款利率低于全国下限则不调整。
         
2022年5月15日(含当日)之后发放的贷款,

如当地下限高于全国下限,则将贷款加点幅度调整为当地下限;否则,如贷款利率高于全国下限,将贷款加点幅度调整为全国下限(即LPR-20BP),如贷款利率低于全国下限则不调整。

翻译下:

科普个小常识,你的房贷利率=LPR+当地基点+银行基点。

1、按照以上不同时段,当地下限 > LPR,下调后为=LPR+当地下限基点;

2、否则,下调后为=LPR+0(加点部分降掉了);

3、假如你当时利率本来就低,那些7折8折的,本来就低,按新政策反而涨了,那就不动维持原状。
         
也就是说,调整后的新房贷利率无非三种情况,

要么调整为LPR+当地当期下限基点、要么调整为LPR+全国下限基点,要么本来就低的不用调。
         
不同时段的区别在哪儿?

区别就在于,2022年5月14日之前,全国下限是LPR+0;2022年5月15日之后,全国下限为LPR-20BP。
         

2


总结来说就是:符合下调范围里的房贷利率,新利率标准参考两个指标。

一个是时间指标,一个是你所在城市当时房贷利率下限指标(不同城市不一样)。
         
估计很多人依然看的很懵,没关系咱举个例子算一算,就清晰了。

假如一个人在长沙买房,长沙近几年首套房贷利率下限如下:


长沙近几年商业银行的首套房贷利率水平如下:


好,来算账了。
         
1、假如你2016年买首套房利率7折8折的,本来就低,那就不调整;

2、你2019年9月买首套房,当时LPR+80BP,调整为LPR+0,按现在算是LPR(当期4.2%);

3、假如你2020年4月买,当时利率是LPR+64BP,当时长沙下限是LPR,那么调整为LPR(当期4.2%);

4、假如你2022年6月买,当时利率是LPR+80BP,当时长沙下限是LPR-20BP,那么调整为LPR-20BP(当期4.0%);
         
是不是觉得情况还是比较复杂,那咱按时间段算,不管你原房贷利率是多少:
         
——2019.10.7前,原利率比LPR低的,不用动;原利率比LPR高的,降到LPR+0=4.2%;(按当期LPR4.2%算);

——2019.10.8至2022.5.14,降到LPR+0=4.2%;

——2022.5.15后,降到LPR-20BP=4.0%;

换个城市,比如郑州。

郑州近几年房贷利率下限如下。


怎么调,调完之后是多少?

——2019.10-2022.5是LPR+5BP=4.25(按当期LPR4.2%算);

——2022.5-2023.1是LPR-20BP=4.0%;

——2023年1月到现在是LPR-0.5=3.7%
         
全国几百个城市,不同时期房贷利率下限都不一样,表格太大放不下,想要的文末加好友我发你。

算下来,更清晰了,也就是说调整后,最低可以降为当地下限水平!
                

3


什么时候调整,我们需要做什么?
         
原贷款合同就是首套房、且用LPR的,恭喜了,9月25日银行系统集中调整、即日生效!

这最省事儿,你啥都不用做,下个月等着月供降就看到了。
         
还有几种特殊情况,要注意了!
         
1、原贷款合同是二套,但现在“认房不认贷”后,能算首套的,要自己申请!

需要你拿着资料去银行,四大行是2023年9月25日至10月22日申请审批,10月25日集中调整。

2、2019年之前选了固定利率的,可动可不动!

可以继续固定利率不变;想要调整的话,必须先去银行申请转为LPR浮动利率,然后才能下调新的利率。

3、如果符合条件,但出现断贷的,不还不给调!

如连续拖欠天数超过90天,拖欠还清前暂不调整,还清拖欠后,可以调整。      
         
对照以上,赶快行动起来吧,为自己房贷减负动起来!

固定利率的、原来算二套的,都赶快去准备资料申请!断贷的赶快续上,续完赶快去申请!

毕竟,现在这环境,能省一笔是一笔!

写到这里,方法已经很清楚了,大家按照自己城市的房贷利率下限算就行,最低就降到当地利率下限!

*本文不代表凤凰网财经观点,转载已获授权。

由于微信改版,公众号文章不再完整显示头条封面,一不小心,很容易错过我们的更新,甚至有可能再也看不到我们的推送了。

如果您还希望能经常看到我们的文章,建议给凤凰网财经添加一个“星标”哦。


    👇【 热门活动推荐 】👇


(识别上方图片二维码,或点击文末“阅读原文”,为你心目中的2023凤凰之星港股最佳上市公司”投票吧!

微信扫码关注该文公众号作者

戳这里提交新闻线索和高质量文章给我们。
相关阅读
Tent Ridge 拔草了一生应该像一条河存量房贷利率下调后,你每月房贷究竟能省多少?12个实操问题彻底给你讲清楚!史上第二次!存量房贷利率真要降了?一举将影响数亿家庭……存量房贷到底能降多少?今天,银行正式宣布!三类人最受益事关存量房贷利率调整!央行释放重磅信号有人月供可少还840元!如何申请下调首套房贷利率?能省多少钱?当时所在城市利率下限是多少?一文读懂超20万亿存量房贷面临降息,你的月供会降多少?央行召开重磅会议!存量房贷利率、流动性、地方债、汇率都有提及三星超台积电当一哥?​存量房贷利率下调,每月可以少还多少钱?存量房贷利率会否下调?多家银行回应存量房贷调整细则亮相 你的利率降了多少?存量房贷利率置换有松动?已有地方银行通过商转公!释放何信号?关于存量房贷利率下调,今夜,好消息来了...降首付比例、降存量房贷利率!两项房贷新政发布早财经|存量房贷利率将下调?多家银行回应;1人吃凉皮死亡、全市禁售?官方连夜通报:公安正在调查;特斯拉首辆电动皮卡下线存量房贷利率下调了吗?存量房贷利率将下调?多家银行回应,专家解读…突发!惠誉下调美国评级,耶伦:强烈不同意;7月百城一二手房价均下跌;央行发声,事关存量房贷利率丨早报存量房贷利率,有银行“动了”全球前25国军事实力排名(worlds-most-powerful-militaries-2023)一则短信通知截图流传!事关存量房贷利率“直降”?银行正面回应→存量房贷利率真要降了?关于楼市,央行释放重磅信号存量房贷利率有望下调,人们还会提前还房贷吗?存量房贷降息,能降多少,影响几何?微信号长期没有使用会被回收?工商银行已开始重新协商存量房贷利率?回应来了丨大公司动态古巴Cayo Coco八天游日记 (8)深夜重磅!深圳突发大利好,存款利率也将下调?多家银行发声"存量房贷利率",关键一击何时到来?存量房贷利率可下调,你和银行重新谈判了吗?"提前还房贷"排起长队,存量房贷利率要降了吗?深夜,易建联宣布退役;官方通报715万建雕塑:住建局长被免;存量房贷利率真要降了?多家银行回应丨早报答案来了!存量房贷利率,下调多少,谁可以申请?重定存量房贷利率是多方共赢存量房贷利率调整月底落地,哪些人能享受,能省多少?专家解读→
logo
联系我们隐私协议©2024 redian.news
Redian新闻
Redian.news刊载任何文章,不代表同意其说法或描述,仅为提供更多信息,也不构成任何建议。文章信息的合法性及真实性由其作者负责,与Redian.news及其运营公司无关。欢迎投稿,如发现稿件侵权,或作者不愿在本网发表文章,请版权拥有者通知本网处理。