周末，爆了？
中国基金报 泰勒
楼市王炸，周末彻底爆了？
楼市火爆
地产的利好政策这段时间密集轰炸，8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发文，引导降低存量首套住房贷款利率，以及下调首付比例下限。9月1日晚间，北上广深四个一线城市已全部落实首套“认房不认贷”政策。
可以说，除了一线城市放开限购之外，基本利好政策可以说应出尽出。
那么过去的一个周末，楼市有多火爆？我们一起关注下。
3日，北京东四环的某楼盘正式开盘，开盘当天劲销169套，成交金额56.2亿，项目本次开盘户型为215平、261平、291平四居产品，套均3000万一期总计350套房。
上海方面，据报道，地产中介门店的二手房预约带看量直接增长了50%。上海楼市的一二手房的带看量出现提升。其中，二手房市场挂牌量猛增，有中介在政策出台后一小时新增400余套房源挂牌。上海一中介工作人员在社交平台表示：大家都想卖掉变首套，挂牌房源还在持续增加。
北京方面，我爱我家一名房产中介表示，政策刚刚落地，房价还没有太大变化，但看房量有所增长。链家一位中介称，“政策出来之后，北京一晚上新增了1600多套一居室”“预计未来两个月成交量会上升不少”。更有中介手机就被客户打爆了，这些客户多是本地换房人群，集中咨询卖一买一如何执行首套房首付比例。
深圳方面，泰勒联系了一位贝壳中介，对方称，周末的当日成交量明显上升，只要开发商不作妖，楼市肯定能起来，这次应该是政策触底了。
中原地产首席分析师张大伟称，9月2日新政第一天，实际市场成交热度北京最高，上海其次，整体看，新政策对广州深圳影响不大。
预计房地产市场基本面将从9月开始企稳回升
中信证券分析，房地产需求侧的政策加速落地，各项政策逐渐形成合力。我们预计，房地产市场基本面将从9月开始企稳回升。居民置业门槛降低，财务负担下降是市场进入复苏通道的起因。房价单边下跌预期逆转是我们预期市场复苏持续的原因。政策将释放一系列长期被压抑的真实居住需求，主要是卖旧买新、卖小买大的改善置业需求，也包括返乡置业、回乡养老和旅居需求。但政策不鼓励新增同城第二居所需求，更禁止囤积大量住房的投机炒作。总而言之，我们认为，政策优化更好体现了“房住不炒”的精神，房屋价值也将进一步聚焦居住属性。
东吴宏观分析，当前中国在政策出台上正经历着最强的“加速期”！今年8月以来政策密集出台的加速确实是最强的！从印花税减半到全国统一下调首付比，这样的政策力度在股市和房地产上已经超过2014-2015年，堪比2008年。
东吴认为，往后看还能有更多期待：
房地产政策的优化调整：我们预计政策下一步将加大建设保障房和保交楼的力度，并且包括限购和限售政策的松动也是政策的备选。
一揽子地方化债方案：央行SPV的“重现江湖”，与财政的特殊再融资打好“配合战”，最终的方案有望在9月靴子落地。
活跃资本市场一揽子措施：在“三支箭”（收紧IPO及再融资、调降融资保证金、限制部分减持）后，退市制度和分红导向的完善值得期待。
对于房价有何影响？粤开证券分析，改善性需求要通过“卖一买一”的方式才能享受首套房政策，这将增加刚需二手房的供给。改善性需求释放会提振新房和大户型二手房的销售和价格，小户型二手房则同时面临刚性需求释放和供给增加，成交量将明显上升，但房价可能不会有太大波动。
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