这位明星买房被坑惨了：所有人都该了解其中套路，小心一辈子套牢

         

#01

不按我的要求和解，

就别想收房

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8月31日，相声演员张玉浩在微博上，实名控诉房产开发商陕西霈博实业有限公司，理由是违约在前的开发商向他放话：不按我的要求和解，就别想收房。

           

         

对相声有过关注的朋友，对张玉浩想必不会陌生。他曾在东方卫视《笑傲江湖》第三季获得总冠军，还参加过颇具人气的综艺节目《欢乐喜剧人》。

         

作为相声界的新生代，他在这个圈子里还以性格耿直著称。

         

一言不合，可以当着冯巩、姜昆、李金斗等老前辈的面，在非遗相声大会上拳打同行苗阜。

                   

郭德纲招揽他和搭档卢鑫，他一句“有自己的打算”，就果断拒绝德云社这条大船。

         

但纵然张玉浩有人气，也有血气，最终还是在房地产开发商面前，变得没有脾气。

         

2018年，他买下天浩上元郡一套总价200多万的期房。付完首付后，他背上了为期30年的房贷，月供6000元左右。

         

         

按照合同规定，开放商本该在2020年3月31日交房。但到了交房时间，开发商却以各种理由，不断拖延交房日期。

         

张玉浩无奈之下，向当地仲裁委申请仲裁。他本想直接退房退款，并让开发商赔偿他已经实际付出的60万元本金及贷款。

         

最终在仲裁庭的主持下，双方各让一步，协商出一份折衷的和解协议。整份协议的内容很长，关键的主要是下面2点：

         

1.继续给开发商宽限两年时间，也就是在2022年5月31日前交房；

2.倘若到时还不能交房，开发商赔偿张玉浩4万元；

         

这份和解协议还留出一个月的延展期，相当于容许开发商最晚在2022年6月31日交房。延展期满仍未能交付，开发商则以购房总价款为基数，按日万分之一支付逾期交房损失，直至实际交房之日。

         

简单来说，就是按房子总价200万来算，张玉浩的房子晚交付一天，他就能拿到200元的赔偿。

         

时间很快来到2022年7月，结果又是如何？

         

房子，没有；每天200元的赔偿，没有；延期交付的4万元一次性赔偿，没有。

         

此后一年，张玉浩走着漫长的诉讼流程。而对于开发商，用他自己的话来说，“就没有任何音讯，我无语了。”

         

直到上个月，他终于接到开发商的电话。而在开发商的办公室里，他拿到的不是收房手续，而是一份和解书。

         

和解书要求他放弃之前和开发商达成的所有协议，否则就不能收房。

         

按照双方签过字的协议，开发商在2023年7月才完成交房，应当赔给张玉浩约12万元。

         

而对于这笔由白纸黑字规定的赔偿，开发商根本不认，只愿意让张玉浩免交3年的物业费，总计1.4万。

         

更让人无奈的是，需要签和解书才能交付的房子，其实也根本没达到交付的条件。以张玉浩所在的楼为例，目前水电没通，暖气和天然气也还没有。

         

         

习惯在舞台上调侃生活的张玉浩，站在新房小区的院子里，手里拿着5年前签订的购房合同，满脸都是被生活调侃的样子。

         

他在采访时一脸苦笑：“开发商违约，明明是他们的不是，现在还如此强势，他们说什么，非要购房者答应什么。我没想到，他们会如此的无耻。”

         

     

   

#02

明星背后，

更多的普通人

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张玉浩无奈且无助的疲态，使得买房后的种种糟心事，愈加成为一种触动集体神经的当下叙事。

         

我们很难不去发散思维，如果像张玉浩这样的公众人物都束手无策，那么更多买房的普通家庭，又有多少自我维权的空间？

         

         

就在张玉浩所在的西安，还有一处名为易合坊的小区。

         

小区里鳞次栉比的都是烂尾6年以上的毛坯房，目前入住了300多位无处可去的业主。

         

         

有人还是为结婚才买的房子，如今孩子都五、六岁了，他们还没住进当初的“婚房”。

         

同样的无奈，正在成为越来越多人的感同身受。

         

去年郑州有对上过热搜的年轻夫妻。

         

两个人攥着本就单薄的收入，一边要交房租，一边要还房贷，以至于去菜场是买块肉还是买块豆腐，都要纠结一番。

         

         

唯一的指望，就是他们付掉首付，还在建造的新房。

         

然而很快，他们收到楼房烂尾的消息。站在彻底停工的楼盘现场，他们一脸茫然，只能通过短视频向全网求助：前方的路，又长又远又黑，仿佛看不到尽头。

         

         

而在广州廉江二力花园，许多无力同时承担房租和房贷的业主，只能举家搬进烂尾楼里的毛坯房。

         

住在高楼层的业主，每天扛着饮用水，在20多层的台阶上来回跑好几次，想要上厕所，只能跑去小区外2公里的公共厕所，来回就得花半个小时；

         

有孩子的家庭，夫妻俩每到晚上，就要打开手机的闪光灯，坐在桌子两边，帮着小孩照亮作业本；

         

夏天遇到蚊虫猖獗的时候，他们只能顶着40摄氏度上下的高温，钻进蒸笼一般的帐篷。

         

         

这些是还在熬的人。不想熬的人，除了像张玉浩这样有能力走法律途径的人，大部分人所能想到的，就是停交月供。

         

他们的思路很清晰：购房者交钱，开发商给房，如今开发商逾期不给房，购房者凭什么还要每月交一大笔钱？

         

可是，按照这个思路行事的人，最终都上了失信名单。

         

因为贷款的钱，是购房者个人向银行借的钱。而由房子产生的各种问题，则是购房者与开发商之间的纠纷，不影响按月回收本金和利息。

         

在这种情况下，常常就会出现极为吊诡的情节：违约在前的开发商将购房者告上法院，最终还是开发商获得胜诉，购房者需要缴纳相应的“欠款”和赔偿。

         

一直以来，房子都和结婚、落户、孩子上学等一系列重要的社会活动绑定，因此房价尽管居高不下，依然是许多人选择负重前行的理由。

         

但随着房地产爆雷事件频发，相关的维权工作极尽曲折，房子开始以房价以外的方式，成为越来越多人的不可承受之重。

         

#03

受伤的，

为何总是房奴？

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最近几个月，房贷利率下降、首付比例下调、“认房不认贷”等政策相继推出，各种利好消息都在努力重塑房产消费的信心。

         

         

但显然，这些措施眼下很难有效缓解购房者承受的资金压力。

         

以上海为例，在首套房贷款100万元、20年等息本额偿还的情况下，购房者在利率调整后所能省下的利息总计为12960元。

         

均摊下来，利率下调让购房者每个月少还54元。

         

而最低首付比例由30%下调至20%，估计也能让更多人有机会提前买房。

         

但是，尽管有诸多利好的加持，在可预见的一段时间里，买房这个行为对普通人而言，仍然意味着掏空现有积蓄，外加20到30年的高额月供。

         

在这种情况下，买房的人相当于选择了一种容错率极低的人生。房子按期交付还好，否则以自我透支为代价的房子始终不能变现，原本如履薄冰的生活立刻会变得不堪重负。

         

由此产生一个问题：购房合同既然由买卖双方共同签订，但藉由买房带来的不安全感，为何却由买房者单方面买单？

         

关键也许就在于，违约的后果，购房者难以承担，开发商却可以。

         

就像张玉浩维权时，也曾通过法律途径，和违约的开发商签订过赔偿协议。

         

         

但事实就是，这份赔偿协议，开发商转眼就能不认，甚至还能用所谓的和解书，以交房为条件逼迫你放弃赔偿。

         

继续找开发商要钱，开发商一句“没钱”就能将你打发；继续打官司，法院也只能把开发商列为“限制消费对象”。

         

但正如张玉浩所说：“限制消费，好像对开发商没什么用。”

         

违约、欠款、限高、资金链断裂……这些普通人想都不敢想的情况，房产开发商却往往能摆出一副死猪不怕开水烫的姿态。

         

堂而皇之选择违约，意味着对违约追责而带来的恐惧，远不足以让他们不这么做。

         

当市场持续这种开发商能够有恃无恐的环境，结果注定就是购房者在掏空六个钱包时的畏葸不前。

         

狮子永远能跟兔子说自己没有恶意。但兔子的不安，也永远是真实的。

         

从去年丢下612万套烂尾楼的恒大，到近期爆雷的碧桂园，都在渲染这样一种不安的情绪。

         

如何让购房合同对买卖双方产生同等的约束力？如何保证购房者的首付款，是被开发商拿去盖房，而不是去盘新的楼盘？如何确保开发商即使破产，仍有其他方式保交楼……

         

无论何种市场，信心都是黄金，对于国内亟需提振的房产市场，尤为如此。

         

但对大部分用尽毕生心血才买得起房的普通人而言，信心显然需要更多利好消息以外的东西构成。

         

这个东西，是对开发商以及整个房产市场的信任，以及努力争来的生活不会随时荡然无存的安全感。

         

为此，我们希望张玉浩能成功通过维权得到满意的结果，更希望他的成功，可以成为某种开始。

 -END-

撰稿：姜榆木

主编：左页

图片来源：《我家住在烂尾楼》《简易车站》

Unsplash，部分来源于网络

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来源: qq

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