宝藏贷款：多重身份受益，零烦恼：无需收入证明、无债务限制！

GMCC万通贷款

创始人兼主席

GMCC万通贷款

Mortgage Advisor

GMCC万通贷款

Mortgage 

Loan Officer

我们的英文是叫GMCC，General Mortgage Capital Corporation，中文就是GMCC万通贷款。

我们公司Headquarter在加州Burlingame，跟Boston很像，房子都是大额贷款两三百万的。

我们公司08年之前有一百多Wholesalers，但大家知道08年有次贷危机，大的银行不需作wholesale，所以我们公司花了14年时间转型，从Broker转型到Correspond Lender，所以我们现在的贷款金额从10万到400万。

我们公司自己独立审核，独立放款，大家已经看到了我们三位的背后有Map，四十八个州都是红颜色，不好意思，这并不表示共和党民主党，而是表示我们GMCC在全美四十八州都有License.

除了纽约Alaska以外，波士顿地区，我们也有License，Top Producer的Shawn 跟 Bo帮助大家，不管是第一次买房子，还是小房换大房啊需要Down Grade，大房换小房，我们公司都有非常好的Program，帮助大家Overcome这个贷款的Challenge.

我们的关键区别在于所有大额贷款，我们直接可以卖给Major Bans, 我们的贷款计划很多情况下直接卖给Wall Street的Investment Bankers，还有Hedge Fund, REITS所谓的基金，这是为什么我们的产品更宽松，更多。

从查收入的大额贷款，小额贷款到Non-QM，Interest Only，只看Revenue，只看Writen VOE（Verification of Employment），只看P&L，甚至是什么收入都不看，我们今天请Shawn跟Bo介绍一个产品，No Income。

什么意思呢？就是所谓的不查收入，稍微跟大家普及一下所谓的不查收入，其实都得看Employment，看这个Revenu，还是Verified Employment。

那我们这一款最近刚刚推出来叫No Income，无收入贷款，没有信用分数都可以。

如果By The Way，外国人的话，没有信用分数，你今天下了飞机，明天买房子，只要拿40% Down，都没有问题，而且你这个Reserve（Fund），所谓的储备金，可以做海外账户，是非常Flexible的。

关键利息真的非常亲民，非常好，还可以有30年固定6.875%，APR是7.17%，但就是一个条件，就是40% Down！

我们叫No Ratio, 无收入，无Employment，无工作证明都可以。这个帮助消费者，不管是退休人士啊，或者在读的学生，父母给个Gift Fund买个40% Down。

为什么大家想一想。利息明年后年都会降，一降下来，房子肯定又会Pickup。所以说利息最高的时候应该是买房子的好时候，为什么？这个相对来说Buyer减少了，所以你的Competition就少了嘛。

所以具体当然我觉得还是请我们Shawn跟Bo来，具体跟大家Case分析一下。

这个产品没有严格的身份局限性。我们也是面向的是美国本土人士也可以做，比如说他们嫌很麻烦，如果他们不想提供自己的报税信息，他们不想提供自己的工作信息，他也可以做这个项目，他就可以用花40% Down来做这个贷款。

然后主要针对学生好处的就是他不（光）可以F-1可以做，他的家人B-1签证B-2签证过来旅游也可以做，然后J-1很多哈佛的有交流学者，他们是本来是不能买房的，但是我们这个项目就给他们一个一个绿色通道，可以把房子给买到。

就是我们这个贷款项目是需要40% Down，也就是40%的预付款，我们这个贷款特别好的地方就是适合外国人包括学生（F，J，B签证）。

最重要是可以J-1签证也可以做，就是这种交流学者他们来这边也可能只有1年2年，但是他们也可以通过这个项目来买到自己的房子。

然后还有一种情况，就是他旅游签证也可以做。比如说我有个客户，他的父母来这边他是B-2签证，他是旅游签证，他可以用自己的国内的钱来作为他的这个40 % Down来买这边的房子，然后最好的地方是他在买房子的过户的时候，他都可以在国内来过户，因为他可以通过国内的Embassy，然后来签署他的这个过户的这个文件，然后再邮寄到我们当地的这个Attorney的Office过来Close他这个房子，所以特别特别的方便。

还有一个Case，就是他前几年买了房子，然后现在他要找一些投资的机会，他可以通过我们这个Program很好的把他之前买的房子里边的钱拿出来，因为我们这个贷款是非常迅速的，我们两个三个星期就可以把这个Cash Out的贷款批复，所以他很容易的会找到新的投资的机会，拿到他Cash Out 的钱。

我们的利息都是6.875%，然后APR是7.17%。很少，而且和自住屋没有关系，是完全一样的利率。

我补充一下，刚刚Shawn讲的非常好，我稍稍补充下，大家的F-1，J-1，B-1等签证都可以！

如果你的Visa过期了，如果你有工卡，就也可以。举个例子就庇护签证C08或者F-1有OPT或者是CPT都可以。如果你是F-1，不要求工卡，只要有签证就行了。所以刚刚Shawn讲了，你在读书没有工卡，没有问题。

再讲一下，只要你在美国是合法入境的话，但非法入境不行，合法入境的签证还是要的，我们讲过一个事情，我们一个Loan Officer很可爱，他说，James这个Borrower都Qualify了，但是问题是他下个礼拜又会给Deport，遣返回去。那这个不行，像这个钱不要买房子了，就是要合法身份的或者您的签证过期的有工卡，都可以，只要满足一个条件就可以了，要么有Visa合法的Visa，或者有工卡，什么样的工卡都接受, 美国工卡。就是C08，或者EAD卡啊，F-1都可以。

刚才Shawn讲的很好，我稍微补充下你的Gift Fund，你的Gift Fund就是国内过来，不需要在美国呆两个月。再强调一遍，你在坊间我们Google过，坊间说呀，你得在美国开了帐户存了三个月六个月才能适合。不需要！你不需要这个钱，在美国呆满两个月以后才贷款，你可以用国外的钱直接打过来，打到Escrow，打到自己账户都可以。不需要在美国停泊两个月。很重要的一点。还有储备金，很多人都知道吗？这个贷款过来还是蛮花时间的，转钱不容易吗？五万五万的。

我好不容易拿了40% Gift Fund过来。我剩下那个十几万的Reserve没办法。没关系的。你在海外账户都可以大陆香港、台湾、韩国、日本，加拿大（等等）你在海外账户都可以用，就把Bank Statement给我们 只需要都去Translation就可以了，这个是非常方便。

Shawn也讲到J-1，全部可以用。现在房子相对来说Market来说是会比较Slow一点，因为利息涨这么高嘛。这个时候其实考虑投资买房还是有必要的。

好的谢谢主持人，谢谢大家。其实Shawn和James已经说了，把重要的部分都介绍给大家，那我再补充一点点，就是说这款项目非常的好。

自从有了这个Universe Program，我感觉我在Boston地区的头衔就是40%贷款的40%首付的贷款经纪人，不查收入，不需要身份，不看Fico，只要不是坏的FICO（信用）分数就好，而且呢？

买单家庭，很多家庭，投资，自住面对这样的一个利率，大家非常Surprise，What？是这样都可以才6.875%？APR7.17%就可以了？

Boston其实是一个挺特别的一个地方，那么那么多的大学，那么那么多的学生，而且是大家喜欢的地方。所以呢？这一项目就给这些学生们也可以说是孩子们爸爸妈妈的帮忙下，来解决，就是说给孩子们提供一个房子，又安全，又舒适安心在这儿读书。

要不然的话，很多孩子或者很学生真的是需要很长时间走正常的途径，才能实现自己这个愿望吧。所以Universe Program确实给Boston地区，这个东部地区，这个优美的历史悠久的大学城，大学的城市带来买房子的方便。

我做了几个Case，其中的l比较有代表性的就是有一个妈妈，她是从中国来的，她找到我的时候吧，应该只有三个月，然后调她的信用分数，她都没有信用分数的。

但是在这种情况下，她就不断的去下OFFER，终于有一个OFFER被接受之后，我们就给她做这种40%首付，不查收入，外国人没有信用分数，然后，但是她有十二个月，或者是她有十八个月的储备金。他呢？我们用了三个多周的时间就给她CTC了。

她非常高兴。她说，包括所有的Realtor都说，我们的速度是非常快的，帮助她迅速的买上房子。

而另一个Case我想简单的说一下，就是我这两天刚刚收到的case，他的那个ARM已经到期了，他的利率就非常高，然后人又在中国。

他说帮我做一个Refinance吧，把利率降下来。是的，Refinance，也是同样的利率，人在中国。

就像我们说的，即使他只在国内，我们都可以做。

非常好。Bo我很快Elaborate你讲的。我觉的你讲的太好了，这样就帮助大家提前有自己住的房子。

这是很简单的方法。这个贷款利息很好，这是第一点。

第二点，我也讲一下，如果这边有几十个学校的学生联谊会啊，或者是当地的房地产专家们，我们很愿意跟你们一起合作做一些教育Seminar，Education，跟大家知道有这个选择。不一定要呆满2年。

大家知道这个新移民，他们过来的话，他信用还没建立嘛。他其实不是坏信用，记得刚Bo讲了很重要的一句话。我们对信用分数是没有要求，但是不可以Bad Credit。

当然你说上个月Mortgage不付，这个也不付，那这些Borrower不适合这个产品，就是说不能有Bad Credit History，但是呢？很多了人其实是，他Revenue就说很多自雇人士吧，他说我报税不多，但是我也不想跟你讲Employment因为好多东西要提供嘛，所以他就说，但是他们有很多Assets，有资产比较多。

其实很多，我觉的华人包括很多不是华人啊？Asian啊，或者别的Doesn’t Matter。很多族裔的都有很多情况像他资产很多，我们叫Wealthy In The Asset。但是呢他的报税，Taxable Income并不一定很多，甚至很多人是退休了，是不是？或者House Wife，House Husband。那么他就成功，事业成功了。有很大一笔钱可以退休，他也希望贷款买房子，可以Levage。

这大家都知道，你房子涨了10%，你现金就现金10%这不多的。如果一贷款就变成40%多了，四倍的放大，所以这个非常重要，所以我们针对这些消费者，非常好的borrower，也提供一个非常具有竞争力，低利息来帮助大家。不管什么情况下贷款的话，在我们这些GMCC都可以帮助大家，找到有竞争力的低利息，不管你怎么情况。

如果客户想用这个40% Down，客户需要提供他两个月的Statement。上面有他这个首付的40%，然后他再提供一下他的Reserve。储备金。可以是十二个月，如果他信用好的话，就只需要十二个月，然后这些其实就够了。

然后我们最好的一点是他可以把这些东西提前提供给我，然后我可以给他出一份Pre Underwriting的一个Pre-Approval。这个呢？是一个非常好的下OFFER的一个利器，相当于一个Cash Offer，因为我们这边的房子，有的时候想抢房的话，Cash Offer还是很Competitive，你要把那个这个相当于Cash Offer的这么一个Statement发过去的话，你很有可能能中这个房子。

谢谢Shawn这个已经很全面的介绍了。实际上这个申请的过程非常简单。

通常呢？我们填写一个Link，但是这个Link的这个重点是什么呢？就如上所说的。我们需要看，因为我们又不查收入，那我们就要看你的Asset，那你的这些首付有没有，首付足不足，储备金足不足。

我们会看一些细节上的东西，但是最重要的就是填一个Application，通常可能十五分钟，半个小时就做好了，而且呢？我们作为Loan Officer Always是在客人的身边，有问题电话，短信，WeChat都能帮忙，把这个过程做下来，非常Smoothly。之后下一步的过程，我们会Guide，也会Educate我们的客人，说我们的一些特别细节上的东西。

非常好，我稍微补充下，这个GMCC 简易通Program目前只有在美国只有六个州才有，Washington，加州，Nevada，Gerogia，德州再加Massachusetts。

不过也是在selected counties like 大波士顿地区， 不是每个County都有，在这里讲清楚。我们公司可以做Pre Underwriting。不是Pre-Approval。我们的Pre-Underwriting基本就等于是Cash Offer。

所以说也看一下你这个County的具体情况。不过我觉得找到Shawn啊，找到Bo，他们会帮大家做一个Pre-Underwriting。很简单的填个表几分钟的时间，让我们 Verified，这样子你再岀offer 去买房子。

说实话，你自己Comfortable，带你看房子的Agent或listing Realtor也会Comfortable！就是说知道你这个Offer基本上贷款没问题，而且这样的话你抢房子，Listing Agent也比较Comfortable

在提到六个州 还是很多地方的很多Counties可以。可能我们会有可能还是扩展到纽约，New Jersey，还有别的地方会增加一些，现在是这这六个州的很多counties都已覆盖，我们希望能够帮到大家！

不一定要把信用分数要搞到七百多分才贷款的，所以有很多方法是可以贷款的，欢迎跟我们联系！

我今天稍微在呼吁下，我们公司非常快速成长，我们公司在美国有550多个Loan Offices，涵盖全美四十八个州，dozens of branches , 非常快速发展，特别东西岸，毕竟我们原来是2年之前，我们还是100%在加州。

我觉得，但是我觉得East Coast的话，其实市场很大，消费者需求也很高，大家都知道我们加州人比较Crazy，所以你要知道Crazy的地方利息还是不错的😁

所以说我们把这个好的利息也要带到东部，我觉得大家一起来为我们的消费者提供更好的贷款计划，更广泛要教育大家。

所以说，欢迎当地的Loan Office。如果有这个行业，有这个有志向，为了换更好的跑道，从仅仅是只能做Comforming小Loan的Broker Work，可以换得到Direct Lender 独立审核。独立放款至四百万 exception to $20 million.

可以小Loan，大Loan，Non-QM，No Income Doc都可以做。还有呢？如果你是Mortgage公司，Small，Medium，Big Size都没问题，我们有机会大家都合作。

Mega branch，也可以成为我们Mega Branch的Partners. 我们最近跟大家Update一下我们最近刚刚在North Carolina Merge了一个公司，加盟我们公司。他们非常reputable in the local market  我们到North Carolina，那么下一步可能在Nevada的也有。

欢迎Mortgage公司跟我们合作，加盟我们GMCC，短信到我这边650-996-1982或者直接到公司网站www.gmccloan.com.