付清房贷就是无债一身轻？

2023-10-11 09:10

在房屋重新贷款风潮方兴未艾之际，也有一群屋主鉴于存款利率愈来愈低，而情愿付清房屋贷款，享受无债一身轻的生活。房地产专家提醒这些想真正完全享有房屋所有权的屋主，当初的贷款若为Impound Account账户，务必主动联络保险公司与税务机构，以免后患无穷。

存款多又不是生意人的这群消费者，既不想投资股票也不想买共同基金，车子贷款早已付，钱存在银行里，利息少得可怜，左思右想，有人决定付清房贷，做个无债一身轻的「有巢氏」。

和贷款银行的付清贷款部门（Payoff Dept.）取得联络，开出支票付清房贷，十至12周后，经由县政府登记的房屋产权证明会寄给屋主，但这不代表屋主可以从此高枕无忧。当初购屋申请贷款时头款不及15%的屋主，通常因贷款银行为保障自身权益，而被银行要求必须申贷包含产业税金与房屋保险金在内的Impound Account贷款计划，即每月贷款除房屋贷款金之外，还包括产业税金与房屋保险金。

房地产贷款公司与业界专家都提醒付清贷款的Impound Account贷款计划屋主，接获房屋所有权状后，立刻联络保险公司与产业税机构，确保今后账单或税单直接寄给屋主，而非从前的寄至贷款公司。

业界专家们指出，此举可避免保险公司因收不到保险费而取消屋主的房屋保险，更可避免县府税局收不到产业税金而课处罚金。他们强调，积欠产业税金的后果非常严重，发现早者被课处10%的罚金，外加利息及行政费用；浑然不知者，五年后产业即自动转归州政府所有。

取得房屋所有权状，并联络保险公司与房屋所在地的税务机构，确定邮件地址无误后，屋主才能松口气。