贷款利率飙升！先还清房贷还是先投资，哪个赚更多？答案在这里

假设你目前手上有200万。你购买了一套房产，价格为200万。你选择了贷款，支付了70万作为首付，贷款130万，年利率为6%，贷款期限为25年，每月贷款费用大概为8317元。在这种情况下，你实际上只投入了70万，但却控制了整个200万的房产。

假设每年房产的增值率为3%，那么一年后，房产的市值将增加6万（200万 * 3%）。这意味着你的投资价值增加了6万，但你实际上只投入了70万。这就是杠杆效应，你用较小的投资获得了较大的回报。

如果你选择将剩下的130万用于投资时，假设每年可以获得7%的回报，那么你每年将会从这些投资中获得（130万 * 0.07 = 91,000元）的回报，这相当于每月获得7583元（91,000元 / 12个月）。这笔投资回报的金额几乎覆盖你每月需要支付的8317元贷款费用。

而且，你的贷款费用每月有两个部分：还本金和还利息。例如，每月还款总额为8317元，其中约有1897元是用来偿还贷款本金，而剩下的6420元是用来偿还贷款利息。通过投资获得的每月7583元回报大于你贷款利息的还款额（6420元），这意味着你可以用投资回报来覆盖贷款利息。

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