打破在澳洲一开发就破产魔咒! 建筑行业大佬齐聚线下, 打造最专业华人开发社群
墨尔本两天线下
小型建筑项目中文开发课程
终于来啦！
可同时参加线上课程并获得录播，
内容框架同样适用于全澳小伙伴！
大家都知道，在澳洲开发商是可以赚很多利润的。
澳洲常年稳居榜首的财富前100，可以发现几乎一半大佬，都是和地产行业相关！
可以看出，澳洲其实是一个做开发的乐土，在这里有几个事实客观可以和大家分享一下。
1
开发基础
澳洲盖房子速度远远低于澳洲人口增长速度。正人口增长以及就业率，是保障长期地产增值的基础。
消费力强
澳洲目前统计为接近2600万人口，虽然人口不如中国一个大的城市，但是人口的消费实力非常强。
-平均每个澳洲女生会生1.58个孩子（世界银行：2020年数据），
-澳洲人平均寿命83.20岁（世界银行：2020年），
-澳洲长期就业率保持在95%以上，近期失业率只有3.6%。
（澳洲统计局：2023年7月数据）
澳洲平均人收入为$68,900。有技术的工作平均年薪为税前$108,980。对比之下，澳洲目前除了悉尼，各大城市中位价不超过80万澳币。所以一个家庭夫妻二人的收入加起来买一套房，是非常可行的事情。有数据显示，澳洲平均首次置业额年龄在33岁。
【来自：澳洲国家统计局ABS】
高流通性
澳洲房产有高流通性。据统计，澳洲人口一辈子要换四套房子。工作存钱买第一套房子。结婚后生了孩子了，买第二套房子。孩子长大了，全力买一个大的理想房屋（Dream House），大部分是好的区，大四房。最后一次是Downsize，大房换小房。
价值观
澳洲的价值观，“澳洲梦”，就是要有一套没有贷款的房子。所以所有政客为了获得选票都在为之努力，不断建造各种功能类型的新建筑。
2
需求旺盛
澳洲住房目前严重短缺，无法赶上人口上升速度与需求。
住房短缺
下图分享了国家房屋投资公司预测澳洲将在2027年缺少106,000套住房。也就是那些买的起房子的人，在市场上抢不到房子。
【来自：国家房屋投资公司】
而澳洲新房开工率、新房获批率，也越来越低。
来自于澳洲统计局ABS的数据，代表澳洲年新房开工增长率自2017年六月疫情前就开始有下降趋势，目前增长率不到1.5%。而澳洲人口增长率已经突破2.5%。这个趋势和差距还在慢慢拉开。
【澳洲统计局：https://www.abs.gov.au/statistics/industry/building-and-construction 】
上图红色框框代表：澳洲总开工许可申请下降8.1%。澳洲私人居民类别开工率下降15.8%。澳洲商业地产开工率下降27.8%。
套用一句做了40多年老中介的朋友的话说：
“只要房子盖好了，
没有卖不掉的。”
空置率低
且澳洲空置率非常低，所以几乎可以说总体没有泡沫。澳洲的税务局也通过不同税种严格控制空置。
而澳洲人超过90%的人口一辈子只同时拥有唯一一套自住房。超过三分之一的房屋拥有人没有房贷，还有三分之一贷款不超过50%所以房屋贷款压力不大。而最后三分之一虽然刚刚买房不到五年，但是最为唯一持有的房子，也不会轻易因为利息上升而卖了房子。
据统计，疫情期间，以及目前涨利息，澳洲银行违约率也远低于2008年。
3
开发起点低
澳洲地产开发的起点比较低，是自由市场经济。
地产开发
在很多国家，地产开发不是小老百姓或者可以奢望的事情，需要有强大的关系和背景。可以说利润非常可观，但是非常人可以触及。
而在公平的澳洲，政府很多官员是没有权力的。有权利的是体系本身，是每个有着切身利益的人，是可以投你反对票的邻居。所有批文的法律和规划，都是政府公开透明的信息。
【图源ABC News/澳洲前总理莫里森踩到一个平民的草地，在上面做新闻采访。却被平民叱喝：“别踩我的草坪。” 总理毫不生气乖乖地配合，退了好几米到了公共马路上继续采访，并且进行了道歉。】
开发放款
澳洲的银行、行长、CEO首席执行官等等，都是没有放款的权力的。放款部门完全是黑脸的风控部门，和客户从不见面，甚至躲客户躲得远远的。一家银行风控的大佬，甚至不是直接和CEO汇报的，是要接受银监局管理和直接汇报的。所以澳洲银行风控才有勇气和CEO叫嚣。但这也保证了澳洲的银行坏账率低于0.8%。
新房销售
澳洲的新房销售流程也可以大力避免烂尾楼。澳洲买新房的买家，只需要支付10%定金到第三方托管账户，钱不进开发商口袋。新买家只需要在入住之后再开始支付贷款。
也就是说对开发商的要求非常苛刻，已建立一个良好的公共经济环境。
看到这里的小伙伴是不是已经有点跃跃欲试了？巨大的市场存货短缺不就是赚钱的机会吗？听说不少早期移民华人也靠着地产开发发家致富啦！
为什么要开设这个课程 ？
让华人团结在一起相互帮助
得到好的结果
是我们的初心!
有高利润，必定有高风险。小编Thomas Tang，是一名贷款从业人员，过去11年中服务过很多华人地产投资人和开发商。很负责任地说，至少超过一半的华人开发项目，是不赚钱的。
Thomas Tang
贷款从业人员
“在澳洲开发虽然资金起点比较低，我们华人移民也向来不缺钱，但是在澳洲开发的专业壁垒还是非常高的。批文规划虽然是透明的法律和法案，但是不少华人开发商都带着过多的自我和主观的想法。语言障碍，文化差异，也无形中给不少华人投资人带来了巨大的壁垒。
再者，华人在澳洲的确算是新移民，大批的华人移民在近20年才涌现。比起早期的犹太人，意大利人，希腊人，他们在澳洲已经奋斗了几代人，的确比我们要更专业一些。所以在很多行业里，专业的华人的确不在多数。”
小编见过不少半吊子的“专业人士”，非常在行营销，带着客户一顿乱投资，最后也是要卷铺盖跑路（线下课程当天会分享很多真实的案例）。
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● 仅针对手头已有地块的小伙伴
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为什么不是免费？
专业咨询师的天敌是爱“白嫖”的客户。专业程度是在澳洲做开发保驾护航的基础。
我们来对比一下澳洲本地的地产开发课程价格：
1. RMIT皇家理工大学地产项目管理课程，本地学生四年的本科课程$128,000
2. 墨尔本大学地产系，3年本科+2年大学，五年$160,000
3. Doympha Boholt 的 I Love Real Estate开发俱乐部，$35,000一次性课程费用，$15,000年会员费
4. Rob Flux，Australia Property Developer Network，$25,000开发课程两天
5. Liberty Blue Education, $8,800 线上课程
6. Australia Property Development Institution (APDI) 澳洲开发协会5天开发短课 $8,800
7. PK Gupa 教你怎么找地，买到便宜的房子，涉及开发但是不是完全相关 $8,800
负责任地说，本次内容不输给以上，听完本次课程保证你会有所收获，而且是超值的！因为还有课后的火花，和社群的培养，成功和失败案例的圈内分享，圈层的信息差。
课程内容
课程的内容，为了教会大家什么：
两天行程满满的课程，只是一个开始。您不仅将学会诸多以下技能，还进入了一个澳洲高级的愿意为知识和专业人士付费的圈子。这代表着你已经超越了80%的还在用自己的主观意识投资与开发的业余投资人。
课程内容
更多内容期待与大家分享！
为什么要打造华人社群？
隆重介绍一下本次重量级讲师，他们具备以下几个共同特征，缺一不可：
1. 绝大部分会说中文（除个别嘉宾，但是会配同声翻译）
2. 在各自的专业领域都是佼佼者，有行业协会的认可
3. 为人谦虚，愿意分享，尊师乐道
4. 善于实操，善于传授与授课，有从业和授课双经验
5. 有共同帮助华人社区必坑赚钱的崇高理想
导师背景介绍
课程还将邀请到多位神秘嘉宾！
拥有多年经验的行业大佬
大型开发公司总监
澳洲三代开发商
……
多名初级学员也将在现场
分享自己在澳洲的小型项目开发经历
参与这次活动的讲师，在自己的领域都非常专业，平时的工作也都非常繁忙。之所以愿意聚集在一起，想大家分享自己从业多年的经验，是因为大家有一颗共同的心愿：
不愿意看到更多的华人踩坑，亏钱，伤心！
10月7日/8日
326 Canterbury Road
Forest Hill VIC 3131
小型建筑项目中文开发课
我们不见不散！
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