楼市，开始涨价了？

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2023-09-05 11:09

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◎作者 | 瓜片
◎来源 | 楼市黄大大（ID：HouseLeader）已获授权

刚刚，我们经历了史无前例的疯狂一周。

大招一个接一个落地：存量房贷打折、首付比例低至2成、北上广深集体松绑，魄力堪比2008年。

市场情绪迎来180度大逆转，今早一开盘，港股地产板块一飞冲天，内房股集体井喷，融创中国涨超30%。

一线城市也开始嗨了：

北京一夜入夏，上海火速回春，广州深圳跃跃欲试……

新一轮楼市大洗牌，大幕正在拉开。

刚刚过去的周末，北京楼市直接沸腾了。

据中原地产研究院统计，新政出台第一天（9月2日），北京二手房成交了大约1200套，比上周同期翻了整整一倍还多。热度仅次于年初2-3月小阳春的水平。

过去是几个中介围着一个客户转，而现在，中介好像有点不够用了。据央视财经报道，在国贸附近的一家中介门店，几乎全员出动贷客户看房。

没错，央视已经开始报道楼市火热的新闻了。

《证券时报》则是采访了丰台区的一位中介小刘，他说：“周六（新政后首日）一天，我们这一片儿卖了12套房，而前4个月我们店一共才卖了4套房。”

比北京二手房更猛的，大概只有北京新房。

新政第一天，北京新房单日成交超过1800套，久违地反超了二手房。

要知道，整个8月北京的新房网签只有3100套。一天的成交量，就超过了之前半个月的成交量。

据北京房产号“销冠100”统计，周末多个新盘都在加速成交。

北京人买房的节奏，简直要用“抢”来形容。

某新盘销售总表示，9月1日晚上8点出政策，到凌晨2点最后一个客户签单，总共卖了15套。

眼看着形势一片大好，郊区的滞销楼盘，居然也敢涨价了！

位于房山区的泽西·PARK，开盘两年往前进度才接近一半。政策一出，一把子支棱起来了，直接宣布“9月1日起全面涨价1%”。

照这个形势，还会有越来越多新盘收回折扣。

北京楼市，生动展示了什么叫“压抑越久，反弹越大”。

刚刚过去的8月，上海楼市已经开始复苏。

“认房不认贷”横空出世，正如金风玉露一相逢，钱哗啦啦流进了楼市。

新政后的首个周末，恰逢上海8批次新房开启认购。位于浦东张江的中建御花园，认购数当天就超过了130套，认购率近9成。

开发商干脆宣布“不打烊”24小时开放，深夜了还有客户在签合同。

销售一边揉着熬出来的黑眼圈，一边感慨终于熬出来了。

光是单日成交过亿的红盘，就不止一个。

9月2日，保利发展在上海喜提“亿元盘”，而且一次就是两个。“战报”显示，光合上城卖出1.6亿元，光合臻园卖出了1.1亿元。

紧接着另一家央企招商蛇口宣布：9月2日-9月3日，公司在上海的成交额突破1.8亿元。

从各路媒体和自媒体从现场发回的照片来看，售楼处人气真挺旺的，看房的人很多。

继“疫情三年楼市回暖只用了一个星期”，以及“上海楼市回暖用喇叭叫一叫就够了”之后，上海楼市又奉献一条金句：

“新房项目一天的销售量，顶上之前一个月。”

借着新政东风，不少上海的二手中介也开启了“连轴转”模式。

中介小赵告诉《证券时报》记者，政策出台当晚（9.1），自己3点还在签单，第二天（9.2）上午带看了7组客户，赶得上之前一周的带看量。

上海房东，傲娇是出了名的。此刻他们的心态也在发生变化。

打算换房的陈女士惊讶地发现，自己看过的几套房源，挂牌价竟然上调了几十万元。

而她打算卖掉的那套房子，周末两天中介带来了5组客户看房，明显比以前多了。

这一波上海楼市的回温，还是相当明显的。

台风和新政一起驾到，广州和深圳，反应稍微平淡了一些。

其实也算是意料之中吧。

上一轮行情里广深上涨最凶，核心区标杆盘翻倍的也不在少数。这两年房价回调得厉害，市场信心受挫也比较严重。

虽然拿不出京沪那么炸裂的数据，并不意味着广深躺平了。

受台风影响，深圳的地铁、机场和高铁站都停运了，但深圳楼市可没闲着。

据说“认房不认贷”政策出来没多久，深圳离婚已经约不到号了。看到这炸裂的一幕，你不得不承认：

搞房票，深圳人是专业的！

来源：混知房产

随着台风影响逐渐减弱，深圳人很快出门看房买房了。

深圳贝壳研究院院长肖小平发微博说，昨天（9.3）深圳的成交量明显反弹，新房更是创下了今年最高记录。

掀起一线救市内卷的广州，也没闲着。

我同事周末去踩盘发现，多家开发商已经开始打着“两成首付”的旗号来蓄客收筹了。

包括一些头部的、有国家队背景的TOP5大房企。

有趣的是，开发商在海报上打出了“提前执行首套20%首付比例”，但在下放同时用括号和小字体标记“具体以银行审批为准”。

太鸡贼了！

但也从侧面说明，广州楼市，万事俱备只欠东风了！

北上广深，是中国楼市的风向标。

我们为啥要关注一线城市对政策的反应，就是这个原因。

大招频出，需求回归，楼市正在走出低迷。今年的“金九银十”可以期待一下了。

需要注意的是，此时此刻还有一件事正愈演愈烈：

二手房挂牌量激增。

在北京，单日新增超过3000套房源挂牌，但并未出现明显的涨价现象。在深圳，新政出台当晚的二手房挂牌量就新增2000多套。　

据《华夏时报》报道，网上流传的一张截图显示，政策落地后上海链家“1个小时新挂牌了400+套房子”。

这一轮购买力主要来源于“卖一买一”，抛售潮在所难免。接下来的二手房市场一定会面临很大压力。

楼市的置换链条必须要转起来，需求才能逐渐释放出来。所以说，现有政策这并不是结束，政策工具箱还没关闭。

接下来，一线城市限购大概率会有松动。

政策必须要趁热打铁，一鼓作气，效果才能发挥出来，信心才能恢复过来。否则的话，市场热度会迅速降下来，可能比年初小阳春凉得更快。

这肯定不是上面想看到的结果。

随着一线城市“打开”，针对低能级城市的虹吸已是无可避免。

新一轮楼市大洗牌，大幕正在拉开。

回顾过去两年的大救市，迟迟不肯放松一线城市，怕的就是下面的小城市没活路。

结果呢？

一直死守的结果，是市场成交和信心一直起不来。越来越多人认清现实：

即便一线城市不松绑，环一线、三四线、小县城的房地产也没有明天！

一线城市放开，是逃离垃圾资产，打赢资产保卫战的最后机会。

当然了，回暖并非一蹴而就的。

一方面，本轮调整并不希望楼市再度陷入不理性的暴涨。另一方面，楼市也早已不具备支撑普涨的条件。

因为害怕房价上涨，慌慌张张入场，慌慌张张买房，结果很可能是从一个坑跳进了另一个坑。

为什么要这时候“泼冷水”？

因为乍暖还寒时候，也是最容易踩坑的时候。

小城市零首付了，老破小房价跳水了，远郊区不限购了，都不要动摇向上置换的决心。

楼市的未来，只属于大城市核心区的好房子。

政策是个风向标，但买房是一件具体的事情。

一定要记住：多踩盘，多看房，快去吧！

最近楼市频出利好，个税又提高了专项抵税金额......重磅利好密集出台，经济复苏了？

今晚7点（9月5日），智谷区域研究专家 黄汉城 老师将直播，给大家解读。

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来源: qq

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