租用营地算房客还是露营者？法院判决如此回应…

2023-09-05 18:09

一名女子长期占据并租用素里一个露营地，但因和营地管理公司出现纠纷而告上法院，最终她败诉，需要离开营地。这场诉讼主要是要判定她是房客还是露营者。

根据卑诗最高法院法官卡斯利(John Gibb-Carsley) 的判决书，鲍尔(Valerie Ball) 于2015 年将她的五轮拖车移至黑泽尔米尔 (Hazelmere) 房车公园和露营地，并占据了多个营地，然后于 2019 年9 月搬至 35 号场地，此后她一直留在那里。

该房车公园由贝德韦尔湾建筑公司 (Bedwell Bay Construction) 所有，拥有 200 个营地并运营公共区域，其中包括一个游泳池。它提供每日、每星期、每月和长期的费率，网站上看来有一些房车附有小甲板，看起来是可永久性租用。

游客需支付每月 15 至 40 元不等的度假费。

法院获悉，2021 年 5 月，鲍尔拒绝支付度假费，因为她认为这是在大流行期间变相增加租金。接下来的一个月，贝德韦尔给了她 48 小时的时间搬出该地，但她拒绝了。

此案转至卑诗住宅租赁处处理，鲍尔声称她对 Site 35 的租赁是一种物业租赁关系，而贝德韦尔则辩称这相当于是露营者使用空间地的许可，与房屋租赁不同。

2021 年 11 月，住宅租赁处认定鲍尔案属于租赁，该处可继续审理。贝德韦尔则寻求司法审查，声称该决定在程序上不公平。

2022 年 4 月，省最高法院法官贾斯基 (Christopher Giaschi) 做出了有利于贝德韦尔 (Bedwell) 的裁决，案件被要求重新评估。

2022 年 9 月，住宅租赁处仲裁员在一份长达 14 页的裁决中裁定鲍尔不是租户，无权审理她的索赔。贝德韦尔再次要求鲍尔离开营地，鲍尔又提出上诉。

最高法院最近做出对鲍尔不利的裁决。法官卡斯利说：“我知道鲍尔女士可能很难接受这个结果，这将对她的生活产生重大影响，我很同情她的处境。然而我没有发现租赁处的决定有任何错误。我认为鲍尔女士没有理由留在露营地。”

编辑：YUAN

编审：言西早

图片：Hazelmere RV Park

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