贝壳还是不懂统计学的精髓

社会

2022-08-12 12:08

我们向来需要的都是正确的数字，而不是准确的数字。

前段时间，做地产中介起家的贝壳，旗下的研究院发了份报告，密密麻麻列了一堆数字，说来说去就是探讨一个问题：

我们的房子到底够不够住？

这份报告里说，他们重点研究了国内28个城市的3万个小区，盘点了一下这些城市住房空置率的水平。

结果不看不知道，统计的28个大中城市，平均住房空置率已经到12%了。大部分城市的空置率，都在10%-15%之间。

按报告的说法，要是高于10%这个标准，就属于空置率过高，代表着住房供给过剩，存在库存积压风险。

咱们这儿12%的空置率，也就比小日……子过得不错的日本，低一点点。

而且贝壳这次统计，还没把期房和没卖出去的现房算进去，所以这个数据已经是尽量往低了报了。

要问哪个城市空置率最高？南昌、廊坊、佛山这三个地方勇夺前三甲。

其中，南昌空置率达到20%，廊坊紧咬比分，空置率有19%。

也就是说，在这两个城市里，差不多每5套住房里面就有1套是空着的。

韭菜斯基看了这个报告也感慨，南昌这个空置率，“实话男孩”周公子肯定要负一定责任的。

他都在朋友圈官宣自己买了第七套房子了，没少给南昌贡献空置率。

这份报告发了没多久，贝壳研究院自己悄悄删掉了，还补上了一份致歉说明。

他要道歉的地方，是自己计算的“空置率”数据不够准确，其中有两点原因：

一个是，这次的调研问卷，都是由业务一线的中介们填写的，这些中介填的时候，犯了主观主义和经验主义错误，导致数据不准。

另一个是，把“房子连续三个月无人居住”当作是否空置的判断指标，不能充分反映真实情况。

斯基看了这两条说明，总感觉就差把“我是被按着头道歉的”这句话，写到脸上了。

贝壳写报告的时候应该是这么想的，“空置率”这项数据并没有国标，只要能讲清数据来源和统计口径，没有凭空捏造就可以了。

去走访那些对小区情况如数家珍的一线中介，总比在空调房里看汇总来的报表有说服力。

至于“房子连续三个月没人住”究竟算不算空置，韭菜斯基说也不尽然：

可能大家都集中趁今年夏天装修，好利用高温把甲醛蒸出去。

混过小报的韭菜斯基对删稿致歉这件事很有心得，他解释说，为发布的错误信息致歉一般有两种情况：

一个是事实错得离谱，侮辱了读者的智商，大家骂得厉害；一个是讲了不利于团结的话。

现在看，空置率的数据发出来，大家反响热烈，似乎不像是智商被侮辱的样子。那么问题就来了：

究竟是谁不想搞好团结？

想来想去，问题还是出在贝壳自己身上。

在那份报告里，贝壳上来就开宗明义，说“权威部门未曾披露存量房空置率情况”，言下之意这个空白现在由我贝壳补上了。

权威部门不披露，自然有不披露的道理，可能统计口径复杂不好披露，可能是影响市场不便披露，也可能涉及机密不能披露。

但无论哪条，都不是你贝壳越俎代庖、抢发独家的理由。

别说整体空置率12%这个数据这么难看，让一些人抹不下面子。

就是你指名道姓那几个城市，空置率数据要是影响了当地房地产行业发展的大好局面，人家深究起来都够你贝壳喝一壶的。

这还不算，这份报告贝壳还自行得出了个“我国整体上并不缺房子，但存在结构性失衡”的结论出来。

十几万亿规模的房地产行业，封了个“压舱石”的头衔，你上下嘴皮一碰，就得出了“不缺房子”的结论。

这么大的事情，开过几场研讨会？碰过几个课题组？有没有经过权威部门窗口指导你就往外发？

这个结论是你贝壳这个位置能得出、该得出的吗？

没看见前几天北大教授姚洋说“我国人均居住面积低于日本，这么一比我们的住房还是不够”，明显和你这份空置率报告矛盾。

况且报告的行文水平也死板，有些刺眼的数据甚至有标题党之嫌。

比如说，你统计出来南昌住房空置率达到20%，但你发的时候，就不能写成《南昌住房入住率高达80%》吗？

这不就皆大欢喜了么？

关键是你贝壳也是地产行业的一环，更应该清楚自己的身份立场，究竟和谁站在一边？

所以贝壳的这次错误，往小了说这是“为了流量，丢了底线”“题无禁区，挑战公序良俗”。

往大了说，就是工作站位不够高，缺少谋划工作应有的视野和格局。

删帖道歉，已经是从轻发落了。

贝壳空置率报告的引用部分里，出现了西南财经大学几年前发布的《2017中国城镇住房空置分析》的报告数据。

这份报告里的统计数据显示，2011、2013、2015年和2017年，我国城镇地区住房空置率呈现逐年上涨的态势。

2017年时，这个数据已经达到了21.4%，相比之下，贝壳已经显得保守了。

围绕空置率数据，是此起彼伏的征收房屋空置税的话题。

一些专家的提议不约而同地指向了：征收空置税，能减少房子的投资属性，增加市场供给，稳定房价。

而贝壳的报告里也提到，海外住房空置率低，很大程度上也是得益于空置税的存在。

但反对征收空置税的人，每年都有不一样的理由：

形势大好的时候，没必要使用这种刮骨疗毒的办法；

形势欠佳的时候，不具备使用这种下重药的条件。

就是在这样的争议里，名列空置率榜眼的河北廊坊，前几天高调宣布解除限购，顺道还附送了一系列买房大礼包。

5年前这里一道“最严限购令”曾让环京第一镇燕郊经历了房价腰斩的过山车之旅。

而在安徽潜山，为了鼓励老乡们上楼，政策专门给那些自愿退出宅基地进城买房落户的农民，奖励5万元。

年年都高喊着壮士断腕，事后才发现，壮士原来是条八爪鱼变的。

在致歉函的末尾，贝壳方面补充说，今后还要会同住建、水务、电力等部门交叉核准数据，让数据更准确。

斯基相信，这样复核下来的数据当然比去问中介，更准确更科学，也更反映实际。

但斯基要劝贝壳清醒点，别再逮着这件事刨根问底了。

你一家美国上市的私企，何德何能调动这么多部门配合你，人家没有领导的吗？

你要是一通复核下来，数据反而更刺眼了，到时候你是发还是不发？谁敢在结论书上签字？

有些事不上秤没有四两重，上了秤一千斤都打不住。

统计数据当然容易，但这项工作是否有必要做，数据什么时候发，都不是你贝壳应该考虑的。

我们向来需要的是正确的数字，而不是准确的数字。

你贝壳中介生意做得大，可惜你还是不懂统计学的基本原理。

来源：老斯基财经（ID：laosijicj）作者：波旁斯基

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