新危机：加拿大一大批新房将无法投保

（加西网综合）加拿大的住房危机主要体现在急缺住房供应的问题上，但事实上，新的危机已经来临，不断恶化的气候问题带来的自然灾害，使得加拿大约 6-10% 的房屋将无法投保。

加拿大保险委员会气候变化和联邦问题副总裁克雷格·斯图尔特（Craig Stewart）表示，有关住房危机的讨论大多集中在建设绿色住房上，但对建设“有弹性”的住房的重视程度不够。这可能会在未来的保险方面带来问题。

专家表示，加拿大需要再建造 350 万套经济适用房以解决加拿大当前的住房危机，但如果政府在解决这一问题时没有战略性选择，可能会引发一场新的危机——房屋保险危机。

斯图尔特说，联邦政府计划通过住房加速器基金建造 10 万套新房屋，但建造的任何新房屋都需要能够抵御极端天气。最近 BC 省和西北地区的山火表明，极端天气正变得越来越普遍。

自 1983 年以来，灾难性自然事件造成的保险索赔一直呈上升趋势，到 2022 年总计达 31 亿加元。

保险公司将恶劣天气事件的增加归因于气候变化。他们认为气候变化存在直接相关性，特别是野火、干旱和极端降水事件，带来的洪涝灾害。

联邦政府计划通过住房激励措施新建 10 万套住房，然而，对于未来住房的抗灾能力并没有列入考虑范畴。

统计显示，大约 6-10% 的加拿大房屋已经面临高洪水风险，使得保险公司拒绝为这些房屋投保。

没有保险的房屋对于业主来说，就意味着一旦出现任何自然灾害房屋受损，所有的负担都将没有保险赔付、而需要房主自己承担。这是一个坏消息。

此外，还有很多高自然灾害风险的地区，也意味着房屋贬值、没有人愿意购买等情况。

一年前，没有人会想到在大西洋沿岸的哈利法克斯会面临山火的风险。斯图尔特说，保险公司会绘制危险系数图表，但最近的极端天气还是让他们措手不及。

他说，过去没有人会意识到哈利法克斯成为山火高风险地区，但今年那里严重的野火事故使其风险系数大幅提升。

安省的业主也面临间接的风险，8 月中魁省的野火烟雾飘入安省，影响当地的空气质量。

随着保险索赔的增加，保险公司对缺乏弹性的房屋越来越警惕。在美国，保险公司拒绝在气候风险最大的地方提供财产保险，例如：佛罗里达州、路易斯安那州和加利福尼亚州。

应用研究中心气候适应完整中心的气候金融和科学主任凯瑟琳·巴科斯（Kathryn Bakos）表示，人们对住房弹性的问题仍然不够重视。

巴科斯说：美国这些保险公司已经做了计算，他们认为这些高风险区域投保的风险太大，保险公司收取的保费无法高到实际上能够承担系统风险的程度。最糟糕的情况正在美国上演，但加拿大已做好应对准备。

她说，美国已经起到了很好的示范作用，加拿大应当警惕在高风险地区建造房屋，而缺乏弹性的住房更应谨慎。

斯图尔特说，担心房屋未来投保问题的业主可以通过访问洪水风险和山火风险网站（Flood Ready 和 Fire Smart Canada），或者向保险公司提前咨询其承保范围，来做更多的调查。

此外，那些想要买房的潜在买家也应当注意房屋的位置、建造方式、地下室是否有良好的污水泵、房屋是否足够高、以及墙壁和屋顶的材料是否防火等。

巴科斯说，所有这些事情都值得检查，因为洪水、野火或其他自然灾害造成的房屋损坏可能会带来极大的压力。而被迫离家撤离、住酒店或是重新建房、修理房屋等，不仅是财务方面的成本，也将带来居民心理方面的成本。

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https://financialpost.com/fp-finance/insurance/new-canadian-homes-too-risky-insure-weather-changes

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