这个国家移民费涨一倍，中国人却开始抢了

◎本文作者 | 大米姐

大家好，我是大米姐。

给大家做个预告，9月23-24日，我们会在上海办一场线下的研修班，我会就我们的主题“多币种配置”，跟大家分享如何用海外身份，保护好自己的资产，在上海的朋友，可以    过来看看。

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说到“多币种”，最简单直接的方式，其实就是在海外买房。特别欧洲国家，买一套房子，除了能持有欧元资产，还能换来一个身份。

而近段时间房产市场最火爆的，是希腊。

今天我们继续来跟大家聊聊希腊。

希腊爆火

房地产经纪公司Tranio去年出了一份报告，称2022年第三季度，希腊的“黄金签证”计划是所有推出类似项目的欧洲国家中，需求量最高的。

特别是希腊总理2022年9月，宣布要将黄金签证的投资限额，从25万欧提高到50万欧后，申请量更是暴增。

其中，2022年12月申请份数来到了1218宗，创历史新高，此后便一直保持在高位。

今年同样热度不减，仅今年第一季度，申请量就超过了2021年全年。

前两天，希腊移民局给也出了6月份的申请数据：截止到2023年6月30日，希腊投资居留许可申请量同比去年飙升157%，中国籍申请人数稳居第一名。

不过也有好多小伙伴，有一个比较大的担忧：希腊这个国家，到底值不值得投资？

比如昨天，有位客户来北京办公室跟我咨询，他很早就拿了美国绿卡，但是大部分资产还是在国内，问我当下哪种资产能更好抵抗风险。

产生这个需求的原因，是当下的大国博弈，他不敢把手上的资产，都平移到美国，或者都留在国内。

我给他介绍了欧盟国这些买房的国家，但他最大的担忧，还是国家的实力。

其实大家需要了解一个概念：持有希腊资产，就是持有欧盟资产。

欧盟一体化，希腊虽然小，生活水平甚至可能比不上国内二线城市，但他毕竟背靠欧盟，就像欧债危机那会，有了其他欧盟成员国的帮助，希腊才逐步摆脱危机。

而目前来说，欧元资产抗风险能力还是挺强的。欧盟相对中立，在大国博弈中属于比较受保护，甚至有利的一方。

选择希腊的理由

去年以来，我们也有很多客户通过我们成功办理了希腊购房移民，拿到了白纸（希腊办理居留卡登陆前最后一步）。

他们选择希腊的理由，各不相同。

比如L先生，孩子在国内上小学，他早年通过投资移民的方式已经拿到美国绿卡了，未来也打算带着孩子去美国读书，但是考虑到美国征税的问题，他觉得不能全部换成美元资产，需要多一个币种的资产，于是选择了希腊。

L先生的希腊白纸

Y女士是去年9月买的希腊房子，她其实观望了好久，迟迟不能下决心的原因，是一直看不清国内的形势。

但经历了去年国内一些事情后，她毅然决定卖掉国内一套房子，选择投资希腊。

Y女士的希腊白纸

F女士同样是去年就买了希腊房子，但她同时也找我们申请美国杰出人才，按照她的规划，她给家里三个孩子，准备了三种不同的选择，将来主要看孩子想往哪个方向发展。

F女士的希腊白纸

客户签署的POA，用于给律师为客户开税号

以上三个客户是我们办理的冰山一角，但也足够有代表性。他们最终选择希腊，分别考虑的是：多币种配置资产、第二身份备用，以及孩子的教育。

这其实也是希腊身份优势所在：

1、欧元资产+欧元身份，分散风险；

2、多一个身份，极端情况下有plan B；

3、孩子教育更多选择。

而且最重要的是，相似的机会越来越少，而希腊却是前景还不错的“独苗”。

欧洲同类项目从去年开始，就不是提高门槛，就是直接关停。而目前来说，希腊是欧洲国家内，身份门槛最低、办理速度最快、确定性最强的。

希腊会不会关停？

但希腊本身不是个传统的移民国，和欧洲其他国家一样，随时可以修改移民法案。

之前有朋友就问过我：希腊会不会突然关停购房移民项目？

这个问题，回答是肯定的。我之前就跟大家分析过，欧盟其实一直在给这些执行“黄金签证”计划的国家施压。

主要原因有三个：

第一，黄金签证已经完成使命了。

欧洲议会统计，相关国家通过“黄金签证”计划，在2011年至2019年间赚取了214亿欧元。其中，葡萄牙吸引了68亿欧元外国投资；爱尔兰批准12.52亿欧元的投资；希腊房地产市场也获得了数十亿欧元的资金流入。

第二，投资人推高了当地房价。

大量“热钱”涌入，使得热门城市房地产价格飙升。特别葡萄牙、西班牙、希腊这种购房移民项目最为直接，葡萄牙里斯本房价自2015年以来飙升了近3倍。

第三，一些安全隐患。

“黄金签证”或多或少带来了洗钱、逃税、腐败现象，甚至被质疑为非法资金或犯罪分子提供了一条进入欧洲的捷径。

收紧是大趋势，正如我一直强调的，有钱就能移民的时代，已经结束了，留给大家的时间也不多了。

所以，得抓紧。

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