移民别去旧金山了！居民加速逃离，毒品泛滥、治安败坏，亏钱也要卖房

房地产经纪公司Redfin最新的一项调查显示，旧金山屋主在卖房的时候遭受的损失是普通美国屋主的4倍。由于毒品泛滥、治安败坏，这座曾经时尚的市中心已经沦为地狱，历史悠久的酒店到处是蟑螂，并且已经改造为单人间，以供无家可归者居住。

如今旧金山屋主卖房的价格，比他们购买时的价格平均便宜了10万美元。

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根据Redfin的数据显示，在截至7月31日前的三个月内，湾区售出的房屋中约有 12.3%（即八分之一）的购买价格低于卖家的购买价格。这一数字比去年同期增长了 5%，高于美国其他主要大都市，而且是全国出售房屋时遭受损失的房主 的四倍。

排第二的是底特律，为6.9%，其次是芝加哥和纽约，分别是6.5%和5.9%。

如果以美元价值计算，房主卖出的价格比买入的价格低了10万美元。自去年夏天以来，旧金山的房屋价值总共损失了 600 亿美元。

Redfin此前的一项调查显示，旧金山、底特律芝加哥和纽约都进入“居民最想搬出的十大城市”之列，旧金山排名第一，纽约排名第二，芝加哥排名第五，底特律排名第九。

导致这些城市房价下跌有多方面的因素，其中最主要的是这些城市毒品泛滥、治安败坏，已经不适合中产阶级居住，他们纷纷搬走，宁愿亏钱也要卖房搬走。

其次是贷款利率的不断升高。旧金山的房价动辄数百万美元，利率升高对于买家来说，是一笔巨额的支出，买的人退缩了，房价也跟着下跌。

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再次是旧金山过度“友善”的工作环境，尤其是疫情期间“远程工作”的兴起，让许多员工可以在边远的地方工作，此举的另一个负面作用是导致旧金山街头的商业环境迅速衰败。

第四是科技公司裁员，苹果、谷歌、Meta 和 Salesforce 等总部位于旧金山的主要科技公司在过去一年中都进行了多轮裁员，导致收入高的IT人员纷纷离开旧金山。

当然，有最差的排名，肯定也有最好的排名。根据Redfin的调查显示，圣地亚哥、波士顿、罗德岛州普罗维登斯、密苏里州堪萨斯城和佛罗里达州劳德代尔堡的房主，卖房的时候损失最小，只有1%的房屋售价低于当初的买入价格。

来源：REDFIN News

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