买家犹豫不出手 加拿大房主急眼亏钱卖房

（加西网综合）很多在疫情期间加价抢购的加拿大住宅房屋，如今在高涨的利率面前变成了烫手的山芋。面对高利率，买家们的徘徊不前犹豫不决，让库存房源猛增，很多熬不住的卖家无奈亏本出售房屋。

在加拿大最大的房地产市场——大多伦多地区，这种案例尤其多。

进入 2023 年的最后几周，房地产经纪人也很想知道，买家们还将犹豫多久，但库存猛增让很多卖家也变得更加焦虑。

Bosley Real Estate 房产经纪人帕特里克·罗卡 (Patrick Rocca) 表示，由于 9 月和 10 月库存增加，销售低迷，因此他建议房主坚持一段时间、直到买家振作重回市场。不过罗卡自己也无法确定 2024 年前市场是否会有反弹，一般情况下，春季是市场中销售最强劲的阶段。

Royal LePage Real Estate Services 的房地产经纪人贝琳达·莱利 (Belinda Lelli) 表示，在如今买方市场格局中，设定报价日期有时可能会导致快速出售，但与竞争对手相比，房产必须“自降身价”，只有这样才能更容易成功出售。

例如上图中莱利所代理的布鲁克代尔大道 352 号贝德福德公园 (Bedford Park) 街区的这套房屋，挂牌价格只有 150 万，但最终收到了 171 万的无条件出价。

但是在这个街区，完全翻新或新建的房屋通常售价 350 万元以上。低价仍然是最大的优势。据称这座房产所在区域有一所排名极佳的公立学校 John Wanless Junior Public School，但这座房屋本身已经相当陈旧，没装修完的地下室散发着霉味。

周边有三套类似的房源出售，挂牌价格在 159-163 万之间，因此罗卡最终决定以更低的价格来吸引买家。

但并不是所有卖家都能认清这样的现实，而得到幸运的出价。很多卖家最终的选择都是赔钱出售。

例如大多地区密西沙加的这套房产，2021 年 12 月以 124.9万买入，最近以 84 万出售，不考虑过户的成本和税费等，仅房价方面就亏损超过 30 万加元。

再比如多伦多这套公寓，2020 年 8 月以 53.6 万成交，最近以 50.5 万出售

类似的情况在大温地区也已经有发生，很多所谓的短期“炒房”最近都在以亏本的方式告终。

例如网友发布的素里的独立屋，2022 年以 387.5 万买入，2023 年 10 月以325 万卖出

兰里的联排屋，曾经是大流行期间最受欢迎的房产类型之一，2022 年 1 月以 142.7 万买入，最近以 139.9 万售出。

按照地产经纪专家的说法，如果卖家还能扛，那么再等等可能会迎来房市的新的一波行情，但是对于未来要等多久，恐怕没有人能说出一个准确数字。

ref：

https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/article-toronto-home-sellers-learning-a-hard-truth-the-market-has-turned/

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