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最新调查:旧金山的屋主卖房最亏,毒品泛滥、治安败坏,居民加速逃离

最新调查:旧金山的屋主卖房最亏,毒品泛滥、治安败坏,居民加速逃离

社会


房地产经纪公司Redfin最新的一项调查显示,旧金山屋主在卖房的时候遭受的损失是普通美国屋主的4倍。由于毒品泛滥、治安败坏,这座曾经时尚的市中心已经沦为地狱,历史悠久的酒店到处是蟑螂,并且已经改造为单人间,以供无家可归者居住。


如今旧金山屋主卖房的价格,比他们购买时的价格平均便宜了10万美元。


图片来自于Getty Images,版权归其所有


根据Redfin的数据显示,在截至7月31日前的三个月内,湾区售出的房屋中约有 12.3%(即八分之一)的购买价格低于卖家的购买价格。这一数字比去年同期增长了 5%,高于美国其他主要大都市,而且是全国出售房屋时遭受损失的房主 的四倍。


排第二的是底特律,为6.9%,其次是芝加哥和纽约,分别是6.5%和5.9%。


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如果以美元价值计算,房主卖出的价格比买入的价格低了10万美元。自去年夏天以来,旧金山的房屋价值总共损失了 600 亿美元。


Redfin此前的一项调查显示,旧金山、底特律芝加哥和纽约都进入“居民最想搬出的十大城市”之列,旧金山排名第一,纽约排名第二,芝加哥排名第五,底特律排名第九。


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导致这些城市房价下跌有多方面的因素,其中最主要的是这些城市毒品泛滥、治安败坏,已经不适合中产阶级居住,他们纷纷搬走,宁愿亏钱也要卖房搬走。


其次是贷款利率的不断升高。旧金山的房价动辄数百万美元,利率升高对于买家来说,是一笔巨额的支出,买的人退缩了,房价也跟着下跌。


图片来自于REDFIN News,版权归其所有


再次是旧金山过度“友善”的工作环境,尤其是疫情期间“远程工作”的兴起,让许多员工可以在边远的地方工作,此举的另一个负面作用是导致旧金山街头的商业环境迅速衰败。


第四是科技公司裁员,苹果、谷歌、Meta 和 Salesforce 等总部位于旧金山的主要科技公司在过去一年中都进行了多轮裁员,导致收入高的IT人员纷纷离开旧金山。


当然,有最差的排名,肯定也有最好的排名。根据Redfin的调查显示,圣地亚哥、波士顿、罗德岛州普罗维登斯、密苏里州堪萨斯城和佛罗里达州劳德代尔堡的房主,卖房的时候损失最小,只有1%的房屋售价低于当初的买入价格。


来源:REDFIN News

网址:https://www.redfin.com/news/homeowners-selling-at-a-loss-2023/


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