【小居科普】波士顿春季租房十问

我想要住哪一种房子？

波士顿租房市场庞大，房源种类多样，2023年秋季，市场上房源资源供不应求。很多学生临近秋季看房已经没有房可选，想要在波士顿成功租房，首先要确定你想要住什么样的房子。

这就需要和大家对波士顿的租房房源种类做一个简单地划分。波士顿租房主要有3种房源类型组成，普通公寓，高级公寓以及House。

House主要指的就是波士顿的独栋别墅或者multi family别墅，通常是由私人房东单独管理。一栋房子可能会有2-3层可租。

普通公寓主要指的是有大房东管理的公寓。他们通常是一栋房子有很多户不同的户型，有房东或者房东委托的物业公司统一管理。

高级公寓是普通公寓的升级版，通常也是由大的房地产商或者委托的物业公司管理。比较像是国内的酒店式公寓，楼内有游泳池，健身房等设施。

应该什么时候开始找房？

麻省高校林立，波士顿也是被多所高校环绕。大部分的学校都是9月初入学，也有少部分学校1月份有春季入学新生。而大部分9月入学的学生就就使得波士顿有将近80% - 90%的房源是9月1号开始入住。剩下的部分房源将在其他时间入住，而1月入住的房源也并没有9月入住的房源数量多。

那么如果想要在1月安稳的租到房子，大概需要什么时候开始找房呢？这就和波士顿不同房源类型息息相关。

一般来说，普通公寓和House相对来说房源放出时间比较早，而高级公寓一般都是提前60天询问住户是否续约，然后放出房源。

普通公寓和House找房时间：

每年10月中旬开始，就会出现大批次年1月份房源，并且之后几个月一直持续放出。11月左右大部分房源就都放出来了，并且一些优质房源已经被订走。12月也会有房源陆续放出，但数量就少了。

所以如果你想要住普通公寓或者House，基本上现在就是找房的黄金时间。如果在这期间看到合适的房源，尽快申请就好，越往后拖，房源越少。

高级公寓找房时间：

高级公寓很大一部分房源要到10月中旬-11月中旬才会出来。但是对于学校周边的高级公寓来说，各大高级公寓就会启动Waitlist房源排队。等到房子放出来之后，会优先满足排了waitlist的学生。

所以如果你想要住高级公寓，一般来说现在就是申请waitlist最后时间。

租房预算需要多少？

前面我们有提过，波士顿虽然房地产市场强大，但是符合学生租赁需求的房源其实并不是非常充裕，尤其是好的房源，很容易一下子就会被抢走，所以在租房的时候，对于租房的预算，也是一个决定性因素。

一般来说，房子的价格排序是，House最便宜，普通公寓贵于House，高级公寓贵于普通公寓。

一般来说，House的价格区间在$850-$1100左右，普通公寓的价格区间在$1100 - $1800左右，合租的高级公寓的预算在$2000 -$2800+。

今年很多高级公寓都有返现和中介费减免活动，超级值！感兴趣的小伙伴可以联系小居小助手哦~

租房的地理位置怎么判断？

其实对于房子来说，地理位置和房屋的价格息息相关。学校周边的房子一般最贵，其次是距离公共交通比较近，但是距离学校稍微有一点距离的房子，最后是偏远一点的房子。

就波士顿地区房源的分布来说，一般学校周边，Fenway，Boston，Cambridge，Brookline的房子最贵，而Allston，Brighton相对来说会便宜一点，然后就是Malden，Quincy的租房价格。

但是所有的选择，都还是取决于你对于住房地理位置的要求。是否只想要找步行可以达到学校的房子？还是步行可以到达地铁站的房子？是否可以接受地铁或者公交转线？或者也可以接受开车上学。以及对于周边是否有超市餐厅等等这些对于地理位置的需求，都会影响着最终你的租房。

租房租期选择？

波士顿大部分普通公寓和House的租房租期都是12个月，有少部分的房东，会允许在春季租房的小伙伴将租期缩短到当年8月31号结束，以赶上9月份的租房大潮。而因为各种原因无法满足租期12个月的情况，可以尝试和房东协商一下。或者也可以考虑将房子转租出去，具体的转租政策也需要和房东商量。

波士顿的有一些高级公寓接受6-18个月的租房周期，但是一般来说，租房周期少于12个月的租房价格会相应提高一定的比例。

入住日期的选择？

而就入住时间来说，一般来说房子入住日期都定的比较严格，可以延后几天入住，但是基本上不可以提前入住。这也是很多小伙伴每年最纠结的点。基本上不会允许住户提前入住，提前将行李或者家具放进去也是不可以的。 

不过也有一些可以变通的，比如私人房东的House，如果上一任租客搬家搬得早，那么提前入住也是有机会去协商的。高级公寓一般也是不可以协商，但是还在入住的房源户型还是会根据不同房源放出的时间，有不同入住时间的选择。

户型要求？

户型也是租房一定要考虑的问题。你是想要一个人住？还是和大家合租？合租是否需要独立卫生间？房间怎么做分配？都是和户型息息相关的。波士顿常见的房型有Studio，一室一厅一卫，两室无厅一卫，两室一厅一卫，三室无厅一卫，三室一厅一卫，三室一厅两卫，四室一厅一卫，和四室一厅两位。

其中，两室无厅一卫和三室无厅一卫指的是将房间的客厅做了隔断，（可以自行隔断或者房东也在客厅装了一个门做隔断），将客厅单独隔离出来做一个卧室。这样的房子一般公共区域就是厨房和一个小型的餐厅，没有客厅。但是在价格上，也会相对来说更加便宜一点。

对室友的要求？

室友有多重要？！！答案当然是非常重要!毕竟是要一起住至少一年的小伙伴，在对室友的选择上，小伙伴们也要想清楚想要找什么样的室友。

一般来说，如果你租2室以上的房子，就会涉及到找室友的问题。室友的选择通常可以自己找好朋友，或者由你的经纪人和顾问协助你发找室友的广告。

而对于公寓来说，大部分公寓在可以提供2种选择。第一种选择是，在找齐室友之后，和室友一起订房。这种情况有可能会面临，想要定的房子在找到室友之后，被租走。第二种是先自己定好房子，然后再找室友。这种情况有可能面临找不到室友的窘境。两种方案没有孰优孰劣的区别，具体怎么操作，可以根据经纪人对于房源的判断，来决定找室友的问题。

学历和年龄的问题？

在波士顿租房，有一个很大的问题是，本科生租房，和研究生租房，以及工作后租房，都会面临非常多不同的情况。

比如：有一些公寓并不接受本科生租房。所以每年本科生找房的时间一般都集中在1-2月份。因为波士顿符合接受本科生的公寓数量，比研究生找房的房源数量，少很多。也有一些公寓，会根据留学生的身份，要求要有美国当地的Cosigner做担保，对于租房也是一个挑战。而对于工作的小伙伴来说，最长面临的就是公寓对于收入的限制。比如有些高级公寓要求入住者的年收入大于8万美金，或者要求5倍年房租。所以在租房的时候，小伙伴们也要和经纪人们问清楚公寓对于学生或者工作的留学生的要求。

此外，小于18岁的小伙伴，在波士顿租房，按照美国的法律是不允许在Lease上的。也不允许单独租房。

对于公寓的其他要求？

在租房的时候，有一些小伙伴也会有一些在乎的点。

比如公寓的安全性，是否有独立的门禁系统。通常来说，一般高级公寓都有独立的门禁系统，有一个公寓甚至还有24小时的保安值班。

比如房间内部是否有独立的洗衣机烘干机。波士顿的房子情况是大部分普通公寓都是一整栋楼共享洗衣机烘干机，通常位于公寓的basement。高级公寓大部分都带独立的洗衣机烘干机。而House或者私人房东，常常就取决于房子自身的情况。

停车位，健身房，中央空调和中央暖气，是否可以养宠物等等，这些也是一部分同学考虑的主要因素。

在咨询房源的时候，如果有一些特定的需求，小伙伴们一定要提前告知租房经纪人和顾问哦！