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注意这几点,可提高房贷获批成功率

注意这几点,可提高房贷获批成功率

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巴黎9月11日(鲁佳)在法国申请贷款买房变得更加复杂,但一些措施可以帮助你增加贷款获批的机会。

据《巴黎人报》报道,如果你不知道如何应对严格的信贷发放限制,这里有一些建议,让你有机会获得房贷。
优先考虑你所在的银行
当你有买房计划时,应该先联系你账户所在的银行,让你的顾问提前给你提供一份评估,顾问了解你的情况,可以迅速向你提出建议或拒绝你的申请,并告诉你理由(这不是强制性的)。在房贷利率快速上升的时期,银行在发放贷款时倾向于优先考虑自己的客户。
一名不愿透露姓名的银行家表示,“这些机构目前更关心的是留住老客户,而不是吸引新客户。”也正因如此,当申请人要借的款项超出35%这一负债率上限,银行几乎把可豁免的机会全部给了自己的客户,很少留给房贷经纪公司提交的档案,因为他们不想超出可豁免的比例,让自己的客户失望。
等到秋季
请注意,房贷利率(不包括保险费率、管理费和担保金等)到9月继续上升,银行的贷款发放利润率正在逐步提高。一些机构如兴业银行(Société générale)和邮政银行(Banque postale),到目前为止一直在房贷发放方面保持谨慎,但预计将变得更加积极。如果你的购房计划能够等上几个星期,届时可能会有更多选择。
注意你的首付
在买房时,千万不要忽视个人首付的重要性,也不要忽略剩余储蓄的重要性。根据你的购房计划和借贷金额,银行要求借款人提供的首付从交易总额(包括材料费、经纪人佣金、公证费、转让费等)的10%到20%不等。如果借款人能够缴纳足够的首付,意味着可以很好地管理银行账户和/或有家庭支持,这让银行更放心。银行也越来越关注借款人在交易结束时的剩余储蓄,这可以为买房之后的装修或能源改造提供资金。

-END-

文|鲁佳

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