高房贷的美国下是否还应买房？分析指租房正前所未有比.....便宜

2023-10-15 02:10

由于高企的房贷利率，买房正变得越来越难了。

Zillow集团表示，在洛杉矶、檀香山、西雅图、圣何塞和旧金山等高成本住房市场，买房相较于租房的溢价正在飙升。例如，在加州的圣何塞都市区，典型的房屋成本为140万元，这意味着首付10%的买家每月需支付8771元的房贷，比月租金高出5000多元。

在美国各地，一栋挂牌价约为35万元的房屋，在首付比例为10%，30年期房贷利率7.18%的情况下，8月的月租金比贷款月付便宜81元。这是2015年以来全国范围内最大的差距。即使在考虑税收、保险和维护成本之前，不断飙升的借贷成本已经导致购房成本比租房成本更高。

从历史上看，那些有能力负担购房前期费用——包括首付或成交费用的人能够锁定比租房者更便宜的每月住房花费。但根据Zillow的数据，这种情况在2022年9月首次发生逆转。

全美房贷成本与租金走势对比图（彭博社）

这是房地产变得难以负担的另一个迹象，目前的房贷利率自2000年以来首次突破7.5%. 这使得现有房主不愿意搬家，因为他们已经锁定了较低的利率，而新买家则更难找到他们想要的、能够负担得起房产。这也让房贷申请降至数十年来的低点。

Zillow高级经济学家巴肖（Nicole Bachaud）表示，由于房地产市场基本停滞，许多首次购房者在等待住房成本下降时被迫租房。

“负担能力比以往任何时候都差，这主要是由于利率快速上升所致。”她说，“我们现在的抵押贷款月付和租金之间存在非常大的差距。”

可以肯定的是，房主的每月还款额根据首付金额和贷款期限的不同而有很大差异。例如，那些首付金额较高的人可以获得较低的每月账单。但在一些最热门的房地产市场，即使是那些能首付20%的人也会发现买房仍然比租房贵。

各城市房贷月付与租金差距图标（彭博社）

长期以来，随着购房者建立资产、从房价升值中获益并利用税收优惠，拥有住房一直是创造财富的关键方式。然而，自去年房贷利率开始以数十年来最快的速度上涨后，首次购房者的成本效益分析发生了变化。

由于加州等地的购房门槛太高，过去几年，成千上万的人“逃去”了得州和佛州等价格更便宜的阳光地带州。但由于疫情的爆发，民众的住房储蓄也在枯竭。首付为10%的购房者如今在奥斯汀每月支付的房贷费用要比租金高出987元，在迈阿密也要高46元。

“租房与买房的计算方式肯定已经发生了变化。但购房的长期好处却没有改变。”巴肖说，“今天的问题是谁能够真正获得这些好处。许多人买不起房子，无论他们是否想得到购房的好处。”

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来源: qq