这一波房产新政的背后，隐藏着一场悄无声息的财富大转移……

要说最近最热闹的地方，必须是房地产市场了。

大招可谓是一个接着一个，存量房贷打折、首付比例低至2成、北上广深集体松绑认房不认贷等等，魄力堪比2008年……

不过，许多人只注意到了楼市的走向，却没发现这番热闹的背后，还隐藏着一个新动向：

在我们身边，正在发生一次无声无息的财富大转移。

为什么这么说？今天我就给大家盘盘。

房产新政发布这一两周以来，我身边最大的变化就是：

大家都开始忙着置换了。

再具体点说，是去更核心的城区和更大的城市置换。

比如我一个在北京的朋友，生了娃后原本的小二居不够住了，新政发布后，他第一时间和媳妇商量，打算把自家的“老破小”卖掉，置换一个大三居；

另外几个在二线有房的朋友，这几天也蠢蠢欲动，有的计划在本市换一套更大的户型，有的甚至打算把房子卖掉，变成首付去大城市买更好的房子。

为什么会这样？         

因为不论是“认房不认贷”也好，“降低存量房贷利率”也罢，利好的其实都是改善人群。

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比如，最重点的“认房不认贷”这条政策，就是不论你是否曾经有过贷款，只要目前名下没有房产，都可以按首套按揭贷款享受首付比例和利率优惠。它主要对以下四类买房人群有利：

第1：以前名下有房，后来卖掉，想买第二套的；

第2：第一套房还没还完贷款，又想买第二套的；

第3：以前全款买房，没贷款，也想买第二套的；

第4：以前在外地有房的，如今想在本地购买第二套的；

再比如，“降低存量房贷利率”这条政策，针对的也都是有房人群，让你以前买的房子利息能降一降。而对于还没买房的刚需人群来说，基本没影响。

那进一步想想：人们想改善，会去哪儿改善？

当然是更好的城区，更好的城市了！

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所以，这波政策出来后，放眼全国楼市，你会发现一个现象：

一线和新一线城市的房地产市场一飞冲天，像北上广深杭苏等地，楼市可以说是“一夜入夏”。

根据中原地产研究院的统计，北京“认房不认贷”政策出台的第一天（9月2号），二手房就成交了大约1200套，比之前一周翻了整整一倍还多。

新房比二手房更猛，当天成交就超过1800套，要知道整个8月北京的新房网签只有3100套。也就是说，一天的成交量就超过了之前半个月的成交量。

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我之前买房认识的房产中介小哥跟我说，他们公司的二手房挂牌量，一晚上就增加了1000多套，老板让他们销售人员24小时不打烊，最近他们带客户看房都看出黑眼圈来了，可以想象北京的楼市有多火热。

深圳、上海等其他一线也是如此。

比如深圳执行“认房不认贷”的第一天，二手房挂牌量就增加了2000多套，几乎相当于一个月的成交量。

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一线城市这么热闹，其他二三线城市呢？

老实说，这些城市并没有因为利好政策的出台，楼市有任何好转。

来看看，根据纬房研究院的指数，选取了26个样本二线城市，近半个月的房价中位数全部都在下降。

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还有中国房地产指数系统的百城价格指数，8月份，全国百城二手房均价环比下跌0.38%。

也就是说，全国大部分二三线城市的房地产依旧没有起色。

我认识的二三线城市的朋友都和我说，现在新房该降价的降价，二手房却依旧不好出手。

所以，这波新政别说对二三线城市利好了，反而有不利影响：

因为这些地方的有钱人，可能本来还会在当地买房，现在新政一出来，自然更倾向于去一线城市买房置换。

所以，这次新政不仅利好一线城市房地产，还可能利空二三线城市，导致城市分化加剧。

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举一个最简单的例子，北京的“认房不认贷”出来后，涨价的房源迅速增加。而同样，天津的不限购政策出来后，迎来的却是海量的降价潮……

看清了房产新政对不同城市的影响，你就容易理解“财富转移”的问题了。

这里说的财富转移，包含有三层含义：

第1层，是财富的直接转移。

比如一个原本居住在二线城市的人，把房产置换到了一线，他的资产就发生了城市间的转移，财富从二线转移到了一线。这种转移，会直接影响城市间经济总量的变化。

第2层，是财富的间接转移。

要知道，过去二三十年，中国老百姓的资产大头主要就是绑定房产。

房产涨，财富就涨；房产跌，财富就缩水。

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如今房产新政后，利好改善人群和一线城市，那些有钱的居民、追求置换的居民，就可以利用这波新政，对房产进行新一轮的增购，从而实现财富的保值、增值。

比如一个很有趣的现象，深圳“认房不认贷”政策出来没多久，离婚久已经约不到号了……

离婚干啥去了？还不是为了多一个买房名额。

看到这炸裂的一幕，我们也不得不承认：在通过房产增值的路上，大家的步调都很统一。

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而大部分二三线城市的居民，或没钱的居民，在房产上就不可能有什么动作，本质上资产已经“去地产化”了，家庭财富自然也不会有什么增值或变动。

另外，注意到这波新政影响的，可不只是“个人”，还包括更多的“主体”。

现在放眼全国一线城市，比如上海、深圳、杭州、苏州等，你会发现很多地方都开始在核心区押重注，增加核心城区的土地供应量，吸引房企拿地。

比如杭州在新政后，加大土地供应，一口气推出了两批22宗宅地。

苏州，前8个月一共出让宅地43宗，而新政发布后，后4个月的供地计划翻倍，达到70宗。   

上海，9月1日公示第三批次土拍名单，连长宁、静安、徐汇、普陀、浦东这些内环区域都出现了……

再看深圳，核心区几乎无地可用，就把主意打到了“商改住”的头上，截至9月，深圳已经将近40宗商业、教育用地调整成了住宅用地。仅龙岗大运新城的一片工业用地调整，就释放了15宗住宅用地，增加约200多万平的住宅供应。

这些地区动辄价值10万/平以上，房企拿到干什么呢？当然是去争取改善人群上车。

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最后土地财政有了，开发商赚了，改善人群成功上车核心区，财富也增值了，皆大欢喜……

唯一没有变动的，就是二三线城市以下对房市无动于衷的人。

最后是第3层，财富的深层转移。

新政之后，城市在房产上的两极分化只是表象。

为什么改善人群都喜欢去大城市、去城市的核心区？

归根结底，是因为城市间经济状况的巨大不同、城市对人才吸引力的不同导致的。

如今经济进入低速增长，那些拥有强产业链、更多工作机会的大城市，对人才的虹吸效应更强。

人才去哪儿，哪儿的经济就会更加发展，财富就会更集中。

所以，这一波下来，一线城市跟其它城市的差距只会越来越大，二三线城市会萎缩的更严重。

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等这波走完，几年之后，很可能1套一线城市的房子能置换5套二线城市的房子，1套二线城市的房子可以换5套三四线城市的房子，而1套三四线城市的房子可以换5套鹤岗那样地方的房子。

原本你在一线拥有的一座房子，和你在鹤岗拥有的一座房子，价值差异会更大。

就是这样，一场财富的大转移悄无声息地发生了。

我们每个人的命运，都和时代紧密结合。每个人的财富命运，更和时代变动脱不开关系。

那么面对这种时代财富的大变动，我们能做点什么？

第一点也是最重要的，一定要培养自己看清趋势的能力。

当机会来临，自己也具备条件时，一定要抓住。

比如那些置换改善的人，就是在合理规则的范围内，选择做对自己最有利的事情。当你拥有这样的条件时，一定不要放弃这个机会。

而对那些没条件的人来说，这就是一种危险，如果没察觉到这种危险，你的资产就会不知不觉被洗牌掉。

所以，你能做的第二步，就是掌握信息差，赶快去行动。

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比如虽然你现在还没有置换房产的能力，那就先争取去一线或者新一线城市、去那些产业强的地区工作和发展，享受这些地区的产业和人才红利。

毕竟，经济好的时候，大家都有饭吃，想去哪儿去哪。而经济不好的时候，只有大城市才有饭吃。

说了这么多，这波财富大转移，看来是不可避免了。

我们常常说起机会，其实所谓“机会”，都是时代给的，如果你想在这波转移中活得更好，跟随趋势调整动作是必须。

当然，如果你不想改变，放平心态，活得不那么紧张，也是一种选择。

毕竟，当财富转移不了的时候，我们总可以转移心态。

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