许家印落网，碧桂园上演乾坤大挪移……

来源：网络新闻

在中国房地产市场上，碧桂园集团无疑是一个传奇。从一个小县城的建筑队，发展成为全球最大的房地产开发商，碧桂园集团创造了无数的神话和奇迹。

然而，在2023年，这个曾经辉煌无比的房企巨头，却陷入了前所未有的危机。面对债务压力、销售下滑、融资困难等多重困境，碧桂园集团不得不采取各种应对措施，试图挽救自己的命运。

而在这场危机中，最引人注目的事件之一，就是碧桂园集团掌门人杨惠妍在8月底突然宣布，将其所持有的碧桂园服务20%的股权，无偿捐赠给一个刚成立不久的香港慈善机构。

这一举动引发了市场的震惊和猜测，究竟是出于什么目的和考虑？这对碧桂园集团和碧桂园服务又意味着什么？本文将从以下几个方面，为您揭开这个谜团。

正文：

一、碧桂园集团面临的债务危机

要理解杨惠妍捐赠股权的背后动机，首先要了解碧桂园集团面临的债务危机有多严重。

作为一个以高杠杆、高速扩张著称的房企，碧桂园集团长期依赖于借债来支撑其业务发展。

根据其2022年年报显示，截至2022年底，碧桂园集团总负债高达1.2万亿元，其中有息负债约为1万亿元，负债率达到86.4%。

而在2023年上半年，碧桂园集团又新增了约500亿元的有息负债，使得其总负债进一步攀升至1.25万亿元。

与此同时，碧桂园集团的现金流状况也不容乐观。根据其2023年中期业绩预告显示，碧桂园集团预计在上半年亏损约30亿元至40亿元，这是继去年下半年首次亏损后的又一次亏损。

而其账面可动用现金余额也从去年底的1813亿元降至今年6月底的1530亿元。

而在今年下半年，碧桂园集团还将面临近900亿元的到期债务压力，其中包括约100亿元的境内债券和约800亿元的境外债券。

在债务高企、现金流紧张的情况下，碧桂园集团的融资渠道也受到了严重的限制。

受到“三红线”等政策的影响，碧桂园集团在境内市场的融资成本不断上升，而在境外市场，其债券也遭到了投资者的抛售，导致其信用评级下降，融资难度加大。

在8月份，碧桂园集团有两只美元债券分别延期支付利息，引发了市场对其违约风险的担忧。

二、碧桂园服务的独立性和价值

在碧桂园集团陷入债务危机的背景下，杨惠妍选择捐赠的对象，正是碧桂园集团旗下的物业管理公司——碧桂园服务。

那么，碧桂园服务与碧桂园集团有什么关系？它又有多大的价值？

碧桂园服务成立于2013年，是碧桂园集团旗下专业从事物业管理和社区服务的子公司。

2018年，碧桂园服务在香港上市，成为中国第一家上市的物业管理公司。目前，碧桂园服务已经成为全球最大的物业管理公司之一，管理面积超过10亿平方米，服务客户超过3000万户。

作为一个上市公司，碧桂园服务与碧桂园集团在人员、财务、资产等方面都是完全独立和隔离的。

碧桂园服务不会为碧桂园集团提供任何担保或贷款，也不会将其现金存款作为关联方债务的担保。

而且，碧桂园服务的业务模式与碧桂园集团也有很大的差异。碧桂园服务主要依靠稳定的物业管理费和增值服务收入来实现盈利，而不受房地产市场波动的影响。

因此，即使碧桂园集团出现债务危机或破产风险，也不会对碧桂园服务造成实质性的影响。

正因为如此，碧桂园服务一直是杨惠妍最看重和最珍惜的资产之一。作为碧桂园服务的控股股东和董事长，杨惠妍一直致力于推动碧桂园服务的发展和创新。

在她的领导下，碧桂园服务不仅在物业管理领域保持了领先优势，还积极拓展了社区商业、社区教育、社区医疗等多元化业务，打造了一个全方位的社区生活平台。

而且，杨惠妍还将科技创新作为碧桂园服务的核心驱动力，引入了人工智能、物联网、云计算等先进技术，提升了社区管理和服务水平。

正是因为有着如此强大的竞争力和发展潜力，碧桂园服务一直受到了市场和投资者的青睐。

截至2021年底，碧桂园服务总市值达到了322.14亿港元，在港股物业管理板块中排名第一。

而在今年上半，碧桂园服务的业绩也表现出色，实现收入约为115.5亿元，同比增长32.8%，实现净利润约为9.6亿元，同比增长36.4%。

而在今年8月底，碧桂园服务的股价也创下了历史新高，达到了每股19.2港元，总市值超过了400亿港元。

三、杨惠妍捐赠股权的动机和影响

在这样的背景下，杨惠妍为什么要捐赠自己所持有的碧桂园服务20%的股权呢？这一举动又对碧桂园集团和碧桂园服务有什么影响呢？

根据杨惠妍的公告，她捐赠的对象是一个名为“香港碧桂园慈善基金”的非牟利机构，该机构于今年7月成立，其宗旨是“通过资助教育、医疗、科技、环保等领域的项目，促进社会福祉和可持续发展”。

杨惠妍表示，她捐赠股权的目的是“为社会做出贡献，并支持碧桂园服务在未来发展中更加注重社会责任和可持续性”。

她还表示，她将继续担任碧桂园服务的董事会主席，并与其他董事一起推动公司的战略和业务。

从表面上看，杨惠妍捐赠股权似乎是出于慈善和公益的考虑，体现了她对社会和环境的关心和责任。

然而，在业内人士看来，这一举动可能还有其他更深层次的动机和考虑。一方面，杨惠妍捐赠股权可能是为了保护碧桂园服务的独立性和价值，避免其被碧桂园集团拖累或牵连。

通过将股权转移到一个慈善机构名下，杨惠妍可以有效地隔离碧桂园服务与碧桂园集团之间的关联性，减少市场对其债务危机的担忧和影响。

同时，杨惠妍也可以保留对碧桂园服务的控制权和话语权，继续推动其发展和创新。

另一方面，杨惠妍捐赠股权可能也是为了规避税收和法律风险。根据香港法律规定，无偿捐赠给慈善机构的股权是免税的，而且不需要披露捐赠人和受赠人之间的关系。

这样一来，杨惠妍就可以避免支付高额的印花税和所得税，同时也可以避免被追究任何法律责任或义务。

无论如何，杨惠妍捐赠股权的举动对于碧桂园集团和碧桂园服务都有着重大的影响。

对于碧桂园集团来说，这一举动意味着其失去了对碧桂园服务的最大股东和最大利益相关者的影响力，也失去了借助碧桂园服务来缓解债务危机的可能性。

而且，杨惠妍捐赠股权的消息也引发了市场对碧桂园集团的信心和信用的进一步动摇，导致其股价和债券价格大幅下跌。

对于碧桂园服务来说，这一举动意味着其可以摆脱碧桂园集团的阴影，更加独立和自主地发展自己的业务和战略，同时也可以获得更多的社会认可和支持。

而且，杨惠妍捐赠股权的消息也引发了市场对碧桂园服务的关注和期待，导致其股价和市值大幅上涨。

结语：

总之，杨惠妍捐赠碧桂园服务20%的股权，是一个看似慈善、实则深谋远虑的举动。

这一举动不仅体现了杨惠妍对社会和环境的关心和责任，也体现了她对碧桂园服务的珍视和保护，以及对碧桂园集团的规避和隔离。

这一举动也给碧桂园集团和碧桂园服务带来了巨大的影响，使得两者在房地产市场上的地位和前景发生了天翻地覆的变化。

在这个乾坤挪移、资产隔离、债务暴雷前夜，杨惠妍当家人紧急捐出64亿，究竟是一种智慧还是一种无奈？这将是一个值得我们深思和探讨的问题。