深夜，碧桂园地产发布重大消息

10月20日晚间，碧桂园地产集团有限公司发布公告称，公司原总经理、法定代表人及信息披露事务负责人杨文杰届满退休，2023年10月，经公司股东会及董事会决议，同意免去杨文杰公司总经理及法定代表人职务，同意简暖棠担任公司总经理及法定代表人职务。上述人员变更完成后，杨文杰在公司不再担任相关职务。

碧桂园地产表示，本次人员变动为公司正常管理交接。除上述人员变更外，公司其他董事、监事及高级管理人员未发生变化。上述人员变动对公司的日常管理和生产经营不会构成重大不利影响。接下来，公司管理团队也将继续合理安排管理计划，协同配合完成管理目标的执行。本次变动后，公司治理结构仍符合法律规定和公司章程规定。

公告显示，1954年出生的杨文杰在2015年4月至2023年10月担任碧桂园地产总经理、法定代表人及信息披露事务负责人。简暖棠为中国国籍。企查查数据显示，杨文杰目前还担任131家公司的法人，均为碧桂园关联企业。而新任法人简暖棠目前仅担任3家企业的法人，除了碧桂园地产外，其余两家公司均为碧桂园关联公司。

碧桂园地产集团有限公司成立于2015年4月，注册资本153亿余元，经营范围含房地产开发及销售、物业租赁、房地产投资咨询、房地产经营管理咨询，由佛山市顺德区宙华投资咨询有限公司、深圳市碧桂科技发展有限公司共同持股。

今年5月31日，碧桂园内部发文，开启新一轮组织架构调整。最显著的变化在于新设立地产集团，主要聚焦房地产开发及代管代建业务。此外，原控股集团常务副总裁程光煜将出任地产集团CEO。

在最新组织架构中，碧桂园控股集团下设地产集团、科技建筑集团两大产业集团以及新业务事业部、创新投资事业部两大业务板块。其中碧桂园地产集团聚焦房地产开发及代管代建业务，总部设置6个职能部门和2个事业部：投资策划部、品牌营销部、运营管理部、招采管理部、财务资金部、人力行政部、海外及特区事业部、代管代建事业部。

今年3月，在新任主席杨惠妍首次公开亮相的业绩发布会上，碧桂园首次提出“一体两翼”的战略格局。莫斌表示，目前碧桂园形成“一体两翼”的主营业务格局，房地产主营业务是主体，代管代建轻资产发展，同时将科技建造作为增长的第二曲线，其它新业务都基本趋于暂停、收尾或者冻结的状态。

回应离境传闻

10月19日，碧桂园发布声明称，公司关注到有谣言称“创始人父女或已离境”，该谣言被别有用心地发布在多个网络平台，造成恶劣影响。该公司透露，公司创始人和集团董事会主席目前在国内正常工作。碧桂园方面还表示，将对恶意造谣行径保留追究责任权利。

由于房地产市场的深度调整，进入2023年以来，碧桂园销售额承压明显。碧桂园的当务之急可能还是境外债危机的化解。

据彭博新闻社报道，碧桂园一期美元债的兑息宽限期将于本周截止，近期正值公司获得股东支持之际，短期内公司流动性或有一定程度上的缓解，为公司美元债能否免于违约留下悬念。

彭博汇总数据显示，这期2025年到期的美元票据9月17日应偿付1538万美元，因逢周末实际付息日为9月18日。持有人称未如期收到款项，付息进入30日宽限期。

近几年，数家中资地产商承受流动性压力，碧桂园这一昔日航母级房企亦未能幸免。公司经历较为漫长的拉锯之后将多期境内债展期，同时聘请财务顾问以制定境外债整体解决方案。

上周，公司未支付某债务项下本金金额为4.7亿港元的到期款项，并预期无法如期或在相关宽限期内履行其所有境外债务款项的偿付义务。

碧桂园表示，公司高度重视债务风险化解，把握新政策带来的销售窗口期，切实做好销售及回款工作；全面盘点梳理公司资产，充分挖掘市场化机会盘活资产；匹配业务发展需要，进一步优化公司整体组织架构，并且成立由公司董事会主席任组长的专项工作小组；建立更扁平更高效的响应机制，统筹协调重大工作推进，削减不必要支出，助力公司更好地渡过本轮下行周期；尽最大努力开源节流，改善公司现金流状况。

流动性承压加剧之际，碧桂园实控人杨氏家族向公司提供3亿美元无息借款，且创始人杨国强出售私人飞机偿债。投资人密切关注境内外债务问题化解如何从中获益。

彭博行业研究资深信用分析师Daniel Fan在近日研报中指出，前述无息借款可能有助于碧桂园与海外债权人潜在的债务谈判。