向碧桂园提供3亿美元无息借款+出售私人飞机！杨氏家族出手……

杨氏家族仍在对碧桂园进行资金支持。

提供3亿美元无息借款

多位碧桂园内部人士向澎湃新闻证实，近期，碧桂园创始人杨国强所在的杨氏家族向碧桂园提供了3亿美元的无息借款。

另据碧桂园发布的公告，截至上述借款之前，碧桂园控股股东及其家属已通过借款、增持股票、购买债券、以股代息等方式合计支持公司折合约386亿港元且从未减持股票，其中向公司累计提供折合约66亿港元的无息无抵押借款。

关于债务，碧桂园的境内债务处理告一段落，接下来将着手处理境外债务。10月10日，碧桂园发布公告，公司将积极推进境外债务管理措施，制定整体解决方案。

碧桂园称，希望通过寻求整体方案来全面解决本公司当前境外债务风险，以时间换空间，使得本公司能有机会用实际行动努力经营，化危机为生机，重回良性发展轨道，最大程度保障包括客户、员工、债权人在内的所有利益相关方的权益。

公告显示，碧桂园已聘请中国国际金融香港证券有限公司和华利安诺基（中国）有限公司担任财务顾问及盛德律师事务所担任法律顾问，协助评估本集团的资本结构及流动性状况，并制定整体的解决方案。

截至目前，碧桂园旗下9笔境内公司债券本金共计约147亿元的展期方案已获得相关债券持有人的必要同意，为公司换来了集中精力恢复运营的时间与空间。

杨国强3月交棒后公开露面

10月13日早8时，根据碧桂园公众号官方消息，碧桂园创始人杨国强、总裁莫斌于11日前往广东顺德北滘南平路以西地块之二项目指导工作，并放出当天杨国强露面的照片和视频。

碧桂园表示，在科技建造方面取得了进展，科建集团已正式更名为腾越建筑科技集团有限公司，目前业务遍布全国及马来西亚等海外市场，在建面积超1亿平方米，其中机器人施工面积超1000万平方米。同时，博智林室内喷涂机器人等建筑机器人产品已相对成熟，进入市场化推广阶段。

碧桂园近期在境内、境外债双双出现债务兑付问题的同时，有关市场传闻不少。此次杨国强也是自3月份退休“交棒”以来首次公开露脸。

此前另一家曾经的头部房企恒大也有诸多变动。在中秋节前夕，9月28日，中国恒大公告，公司执行董事及董事会主席许家印因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施

同时，碧桂园再次提到在10月9日召开的集团月度管理会议上，集团董事局主席杨惠妍强调保交付、保经营的重要性。

碧桂园当前除了境内外债务遭遇兑付问题，销售状况也不理想。

根据碧桂园公告，碧桂园今年销售额承压明显。数据显示，前三季度公司实现权益销售金额约人民币1549.8亿元，同比下降43.9%。其中，9月实现销售金额约人民币61.7亿元，连续第六个月环比下降，同比下降80.7%。

在保交楼方面，2022年，碧桂园集团及其合资企业和联营公司交付房屋近70万套，交付量居行业第一。

今年以来，截至2023年9月30日，碧桂园集团及其合资企业和联营公司年内累计交付房屋共约42万套，累计交付面积约5112万平方米，交付项目涉及到31个省份、235个城市，部分项目实现提前交付。

在举行的月度会议上，碧桂园总裁莫斌表示其本人年薪已经降薪至300多万，集团常务副总裁程光煜年薪为100万左右，还透露了杨国强的私人飞机已出售。

据第一财经，针对日前市场传出碧桂园创始人杨国强已卖私人飞机偿债的消息，相关知情人士告诉记者，“已卖掉一架，另一架还在卖。其中卖掉的那架为新飞机，一直放在境外未曾使用过，另一架目前在用，也已挂出。

杨惠妍背水一战

坊间传闻，8月初，杨惠妍曾到北京与孙宏斌一起吃饭。或许，融创的债务重组经验能为碧桂园提供一些参考。

8月16日，万科创始人、名誉主席王石也发布视频，声援杨国强。他说，现在大型房地产公司都面对着挑战，碧桂园曾向农业和机器人房地产建设产业化转型，“转型当中出现资金紧张是免不了的，相信杨国强先生会积极地应对困难”。

“市场目前显然已经跌过头了。”王石发声半个月后，8月31日万科2023年中期业绩会上，万科董事会主席郁亮直言。他说，房地产市场脱胎换骨需要较长时间。“当前政策已经在发力，我们希望已经出台的政策能尽快落实到位。”

“以时间换空间”几乎是这轮地产行业周期调整中，所有进取型民营房企的化债思路。接下来，等待杨国强父女的将是更为复杂、严峻的境外债处理。这是背水一战的关键时刻。沿着孙宏斌的路子，境外债权人们开始等待杨家父女的偿债诚意。

93亿美元境外债将整体重组

10月10日，碧桂园公告称，尚未支付本金金额为4.7亿港元的到期债务款项，也预期无法如约偿还境外债，因此“希望通过寻求整体方案，来全面解决公司当前境外债务风险”。这意味着，在九只境内债（债权本金共计147亿元）展期完毕后，碧桂园正式启动了境外债重组。

Wind数据显示，碧桂园目前存续公开美元债共有15只，本金约93亿美元。今年内，公司主要面临利息兑付问题，没有美元债本金到期。明年1月、4月分别有10亿美元、5亿美元到期。如果全部参与重组，碧桂园将创下房地产行业规模第二大的境外债重组案例，仅次于“先行者”融创中国。

对于境外债问题，碧桂园称，公司已聘请中金公司和华利安诺基（中国）担任财务顾问，协助评估公司资本结构及流动性状况，并制定整体解决方案。据了解，华利安诺基曾参与过雷曼兄弟、通用汽车破产重组，也先后做过佳兆业和恒大等房企的财务顾问。

今年二季度，碧桂园被“负面”包裹：上市15年首次出现百亿巨额亏损，两笔债务利息走到违约边缘，一度“股债双杀”被市场看衰……今年8月，碧桂园首度公开承认，“公司遇到了自成立以来最大的困难”，同时管理层承诺，将坚守责任、全力自救。

碧桂园称，进入2023年以来，销售额承压明显。据其披露，今年前三季度，公司实现权益销售金额约1549.8亿元，同比下降43.9%。其中，9月，公司实现销售金额约61.7亿元，连续第六个月环比下降，同比下降80.7%。在行业销售未明显得到改善形势下，预计流动性在中短期内仍将持续紧张。

公开数据显示，受整体融资环境恶化影响，2020年~2022年这三年，碧桂园筹资活动中的现金流净额呈大幅流出状态，流出额分别为541.36亿元、129.04亿元和586.88亿元，连续三年净偿还。

碧桂园在此次公告中透露，自2020年来，集团融资活动现金流持续净流出，在融资环境极其艰难的情况下，集团坚持通过销售回款及存量现金资源履行偿付义务，“然而，当前集团销售和融资面临严峻挑战，账面可动用资金仍然持续减少。”碧桂园称，“已竭尽全力探索过包括资产处置等不同方案”，但在当前市场环境下，仍难以在短期内迅速补充足额现金流。

不久前，为了缓解现金流压力，碧桂园对其境内整体债务进行了展期。9月，九笔公司债券本金共计约人民币147亿元的展期方案已获得相关债券持有人的必要同意，债务到期时间整体延展三年。碧桂园称：“（前述展期）为集团换来了集中精力恢复运营的时间与空间。”

在10月10日的公告中，碧桂园再次重申了其债务化解整体思路，包括把握新政策带来的销售窗口期，切实做好销售及回款工作；全面盘点梳理集团资产，充分挖掘市场化机会盘活资产；匹配业务发展需要，进一步优化本集团整体组织架构，并且成立由公司董事会主席任组长的专项工作小组；建立更扁平更高效的响应机制，统筹协调重大工作推进，削减不必要支出，助力集团更好地度过本轮下行周期；尽最大努力开源节流，改善集团现金流状况。

沿着孙宏斌的化债之路，境外债权人们开始等待杨家父女的偿债诚意。接下来，如何共商一个各方都能接受的重组方案，从而达到“以时间换空间”的结果，将直接关系碧桂园能否“闯关”成功。这家国内最大的民营房企破釜沉舟的意愿和实力，也将承载全行业的信心所向。

本文来源：房地产导刊、澎湃新闻、界面新闻、中国经济网、中国企业家