9个月狂撒$23亿！中国富豪坐私人飞机来墨尔本狂买豪宅！当场支付现金！而澳人年均开销$13万，华人悲鸣！专家：明年接着“吃土”
全款买房富豪不用为加息发愁！
然而“血淋淋的通胀证据！”
澳人年均开销$13万，
华人悲鸣不堪物价重压！
专家：明年接着“吃土”！
01
有钱中国买家坐私人飞机涌入墨尔本买房
墨尔本的房产市场吸引了很多海外买家。
据《每日邮报》报道，澳洲一位买家中介透露：
有钱的中国买家正乘坐私人飞机涌入墨尔本，在房价最昂贵的城区Toorak购买豪宅。
买家中介、房地产开发商Alex Bragilevsky表示，他现在代理的买家中，有90%来自中国。
在过去的六个月里，这位买家中介已经促成了高达1.35亿澳元的房地产交易，所有的买家都是中国人。
Bragilevsky表示，一些海外买家乘私人飞机抵达墨尔本，并愿意支付高于要价的价格购买他们心仪的豪宅。
他说：“他们乘私人飞机来到墨尔本，我会开一辆好车在机场迎接他们。然后我们一起去看房。”
“中国买家愿意花高价购买当地的独栋住宅”，以确保在名校附近有一套适合家庭居住的房子，好方便孩子上学。
Bragilevsky促成的一笔交易是位于Ottawa Rd的一座20世纪30年代的豪宅，以2150万澳元的价格卖给了中国买家Xin Zhang。
今年早些时候，他还将一栋现代豪宅卖给了另一位中国客户、英国服装制造商Yunhan的首席执行官Jin Du。
这套位于Whernside Ave的豪宅，以3350万澳元的价格售出，创下了该街道的最高成交价。
（图片来源：《每日邮报》）
Bragilevsky表示，他的中国客户通常会当场开支票或交定金购房，大约有10-15位买家会用现金购买豪宅。
根据澳洲国民银行（NAB）最新季度的《澳洲住宅物业》（Australian Residential Property）调查，外国买家在澳洲房地产市场中扮演着越来越重要的角色。
数据显示，外国买家的份额已连续四个季度上涨，目前占市场份额的10%，这是五年来的最高水平。
中国买家在外国投资者中所占比例最大，一些数据显示他们平均每天花费800万澳元。
财政部的数据显示，从2022年1月到2023年3月，中国大陆买家是澳洲住宅房地产的最大投资来源。
02
澳人年均开销$13万，华人悲鸣不堪物价重压！
全款买房的富豪没什么经济压力，但是连续13次加息后，不少澳洲华人房奴难抵经济重压！
据今日澳洲App报道，相比去年，小Q这个华人三口之家的月开销平均涨了近$2000。
在悉尼生活的她晒出了一张今年7月的账单，金额高达近$1.2万。
她直言，“这是血淋淋的通胀证据。”
小Q说，辛辛苦苦一年到头，什么钱都没存下，主要消耗是不断上涨的房贷和物价。
在她看来，连续13次的加息，犹如“温水煮青蛙”锅下不断续上的柴火，有房族们就是那“奄奄一息”的蛙们，“逃不掉也活不了。”
悉尼小Q家的月账单（图片来源：供图）
双职工家庭中，一人的收入能够负担还贷已是幸运，小Q称，身边朋友每月还贷金额$3000至$8000澳元不等，无一不在与昂贵的生活成本抗争。
“我家目前每月交给银行5000刀，剩下开支6000刀，两个人的收入几乎见底。”
她悲观预测，加息仍会继续，再来几轮，家中就要有一方被迫换工作，求高薪糊口。
当下超市物价（图片来源：今日澳洲App）
此外，她唏嘘感慨近些年物价的飙涨。
回想15年前来澳读书时，打工时薪$13，房租$120/周。“那时候物欲不高，购买力也强，买东西不用眨眼。”
尽管当下时薪已经翻了4倍，但她反而觉得日子过得紧巴巴。
她看着账单，许下愿望，“希望明年能有点存款。”
墨尔本华人G感慨目前的生活犹如“深渊”。
夫妻二人均为白领的他们算了一笔账，无娃有贷条件下，每月平均生活支出超过$1.2万。
墨尔本G家月账单（图片来源：供图）
G表示，尽管做了心理准备，但连续加息还是把人打得措手不及。
“最惊讶的莫过于保险、水电，这些硬开销居然要花$2300！”他称，为了节流，保险选的是最便宜的公司，电气也更换了3家供应商，结果仍于事无补。
冬日里，为了省电，暖气每天只敢开一个小时，“再省，可能就要取消保险，取暖靠抖了。”他苦笑着说。
当下超市物价（图片来源：今日澳洲App）
另一花销大头是房贷，即便在利率2%时锁定了4年，马上到期后，还款金额增加上千，“超高利率下，投资房收多少租金也填不平。”
此外，晚上做饭、白天带饭的二人，每月要花$2000在“饱腹”上，他们惊讶于物价飞涨的速度。
03
专家：明年接着“吃土”
澳洲国家统计局数据显示，上财年，全澳有房族平均年开销为$130353（平均周开销$2507）。
截止到今年11月，该数值较去年同比上涨4.9%，其中服务消费类支出上涨9.6%。
面对当下的经济环境，澳洲两位经济学家Jo Masters和Ben Martin Henry警告说，预计五分之四的澳洲家庭，将在2024年耗尽储蓄。
此外，Masters表示，今年下半年固定房贷到期的数量将是上半年的两倍，对很多家庭而言，按揭金额面临大幅上涨。
“还贷欠款会增多，但直到2024财年末，400个基点的利率上涨的影响才会凸显，我们预期这将超过新冠疫情前的平均水平。”她说。
Jo Masters（图片来源：Financial Review）
最新数据显示，2023年第三季度，澳洲消费者价格指数（CPI）上涨了1.2%。
价格上涨最显著的是汽车燃料（+7.2%）、租金（+2.2%）和电费（+4.2%）。
在截至今年9月的过去的12个月中，CPI整体上涨了5.4%。
经济专家预测，在下个财年，澳洲会出现“人均经济衰退”。
冰火两重天，
中国富豪乘私人飞机，
来墨尔本买豪宅，
经济压力全无！
而澳洲很多华人却
在加息和通货膨胀中，
痛苦煎熬！
到底什么时候是个头？
您认为呢？
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编辑：Camellia
材料来源：今日澳洲App、每日邮报等
Ref:
https://sydney.aichixiu.com/content-1023500262774013?lang=zh-CN
https://sydney.aichixiu.com/content-1023500140269003?lang=zh-CN
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