在澳洲买下一座岛, 这些事情必须了解! 售价比房子还便宜, 但...

#01：

在澳洲购买私人岛屿

你必须了解这些

当大家还在看豪车豪宅的时候，澳洲一些有钱人已经不满足于此，而是开始浏览私人岛屿的出售信息了。

不看不知道，一看吓一跳，私人岛屿的购买可能和很多人印象中的完全不同，从价格，到产权到后续费用上，可能都有不小的出入。

拥有一座私人岛屿可能是终极的身份象征，但对于大多数普通澳洲人来说，拥有私人岛屿的实际情况可能与他们的期望有些不同。

图片来源：herald sun

先从价格分析，澳洲一些正在出售的岛屿，售价可能和很多人的预想完全不同，比如说Worthington Island，它的售价低至38.5万澳元。这个价格着实让人惊讶。

从事岛屿买卖已经18年的Richard Vanhoff透露，他最近以100万澳元的价格出售了Whitsundays的Pool Island，这个价格比悉尼房屋中位价还要低，悉尼房价的中位数还要130万澳元呢。

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看似，岛屿的价格并不高，但它和房子完全不同，100万澳元的购买费用很多人能够承受，但想要养得起一座小岛，年收入至少要在300-400万澳元之间才行。

不仅如此，购买海岛，可能要支付一系列大家想象不到的费用。

这个费用是从想要购买岛屿的那一刻就开始产生了。

比如说登岛观察，如果岛上有飞机可以到达，可以在就近的机场起飞，如果没有跑道就只能乘坐直升机，有跑道就可以乘坐轻型飞机。

如果没有机场存在，那就只能坐船...

图片来源：herald sun

这些费用当然全部要由买家来承担，即便他们不购买这处海岛，但登岛查看的费用需要提前支付。

其次，海岛的养护费用更高，买家真正购买的是岛屿永久业权，即使业主无法获得垃圾收集等市政服务，也要缴纳市政费。

不过澳洲现在大部分岛屿并不是出售而是出租，这可以确保业主可以拥有土地25到75年，并附带着数千澳元的租金。

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再者说，即便是买家买下了岛屿，也需要支付租金，虽然看似不合理，但也是硬性要求，所以很多拥有海岛的业主都会选择出租岛上的物业来减轻各种费用。

除此之外，还有岛上建房的一般维护费用，当考虑到靠近海洋的建筑物所受到的磨损时，这些费用可能比想象中高。

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虽然一些岛屿的销售可能只需要10天就能完成，但大多数需要更长的时间来安排。这是因为大多数岛屿不能直接购买，而是通过租赁购买，确保业主可以拥有土地长达99年。

而且还需要中介与州政府和各相关部门进行各种沟通，最重要的是必须要得到资源部的批准。

这个时间短则3周，长则7周。

虽然在澳洲购买私人岛屿有很多额外花费，但是拥有一座岛屿对于很多人来说具有绝对的诱惑力。

所以私人岛屿的购买或者租赁市场非常活跃，一些资深中介每天都会受到十几个潜在买家的咨询电话，当然其中并不是所有人都真心想要购买，但这个资讯量足以证明海岛出售或租赁的热度。