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寮屋的天堂？美国最大的城市在这项新规定上 “玩火自焚”

寮屋的天堂？美国最大的城市在这项新规定上 “玩火自焚”

公众号新闻

2023-09-17 16:09

撰稿 Taola | 排版 Nancy | 校对 Max

纽约（New York）上周开始对 30 天或更短时间的租房实施限制，这可能会大幅减少全市的短期房源数量。

Norris McLaughlin 律师事务所的律师迪恩-罗伯茨（Dean Roberts）表示：“这样一来，房东将被迫一次出租一个月的房源，如果客人试图利用州政府规定的 30 天后开始生效的擅自占地权，可能会适得其反。任何使用 Airbnb 出租 30 天的人都是在玩火，这些规定将为滥用行为制造问题和机会。”

纽约市市长特别执法办公室于 9 月 5 日开始执行第 18 号地方法律，即《短租登记法》，此前 Airbnb 提出的一系列法律挑战阻碍了该法律的实施。

01

什么是《短租登记法》？

《短租登记法》要求房东向市长办公室登记任何租期短于 30 天的房屋，并禁止 Airbnb、Vrbo 和 Booking.com 等预订平台 "处理未登记的短租交易"。

纽约市第 18 号地方法律要求房东向市长办公室登记任何租期短于 30 天的房源，并禁止预订平台为未登记的房东处理租房事宜。(Jakub Porzycki/NurPhoto via Getty Images）。

房东还必须在两次短期租房之间住在单元房内，而且每次只允许两名客人入住。

02

新规定实施后对房地产环境的可能影响

据特别执法办公室（Office of Special Enforcement）执行主任克里斯蒂安-克洛斯纳（Christian Klossner）称，在宣布执法日期之前的几个月里，市政府收到了 3800 多份短租登记申请。截至 9 月 5 日，只有不到 300 份申请获得批准。

罗伯茨说：“这项政策几乎演变成了一项禁令，使 Airbnb 在纽约的业务几乎变得不切实际，这样做还会刺激人们滥用这一系统，尤其是 30 天的问题，试图拖延时间。”

根据纽约州法律，任何在房产上居住 30 天或以上的人都将成为合法租客。在此之后，房东可能会面临复杂而漫长的法律程序来驱逐寮屋居民。

一旦一个人超过了 30 天的期限，如果没有法庭命令，法警或治安官就不能将他们带走，到了那个时候，你就可以说一个人在公寓里无权无势地待上很多很多个月了。

这样下去房东的处境很糟糕，法院系统没有同情心，在最好的情况下也很缓慢。

新规定旨在遏制越来越多的房东不将公寓挂牌出租给纽约市居民，而是专门租给短期游客，（为了减少专业 Airbnb，即房东将一栋楼的整个楼层变成酒店，这也给城市带来了很多罚款的可能。）

罗伯茨说，短租新规将给纽约市的房地产市场带来问题，并为滥用创造机会。(福克斯新闻图片/Joshua Comins）

根据法律规定，违反第 18 号地方法律的房东可能面临高达 5000 美元的罚款。租房平台可能面临最高 1500 美元的罚款。

罗伯茨表示虽然这些规定旨在稳定本市的租赁市场，让长期租房者受益，但 "它们永远不会稳定"。

“任何时候，如果在住房问题上附加这样的规定，都会影响市场力量，因此，这在本质上是不正常的。如果没有大型预订平台，寻找周末公寓出租的家庭或希望利用城市旅游业的房东就会想方设法规避规则。”

"人类是非常聪明的，遇到这种情况，他们会找到变通的办法。"

特别执法办公室没有立即回应置评请求。

--end--

Ref参考文献：

https://www.foxnews.com/media/squatters-paradise-americas-biggest-city-playing-fire-new-rule-attorney-says

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来源: qq

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