那家熟悉的港资终于又出品了
关于港资做地产这件事，大家已经讨论过很多了
他们的商业能力、扩张模式，在楼市如今的行情下依然能够取得非常不错的业绩
就连土地市场上，我们同样看见好多港资又开始重仓上海
所以
这是为什么
曾经我们试图通过数字、年报来回答这个问题，当然这些都足够准确，但是这一次我想和大家聊一个更具体的
只聚焦一个企业的一个项目，来自：
香港兴业国际
兴业太古汇实景合成图
这也是香港兴业国际和太古地产联合开发创造的上海最有人气的商业综合体之一
而如果你去到香港，大概率也应该听说过这个盘
香港愉景湾实景图
愉景湾
一个占地约万亩，持续开发、运营46年的造城式项目
这也是我为什么会选择这家企业，因为项目足够强势，也足够典型
而此时此刻
当我们已经好久没在上海新房市场上看到港资项目时
终于等到了他在上海的第一个住宅类作品
这次他带来了一个怎样的项目，又选在了上海哪里，都非常值得期待
而这背后也是我们了解港资品牌特质一个很好的机会
01
其实作为港资出身的香港兴业国际
一直以来他在上海的择址都非常严苛
就好比兴业太古汇，正是位于上海最繁华也最核心的南京西路商圈
而这一次当我知道项目的选址时，还挺耐人寻味的
是在松江正中心的洞泾板块
要知道提到松江，大家最熟悉的应该是这两个核心板块
一个松江新城
这里作为五大新城中人口最多、规划最早的新城，自身已经非常成熟
还有一个泗泾，和九亭一样，这里还是大量外来人口的聚集地
而位于这两个板块间的洞泾，在过去10年里就仿佛静静包裹起来一个待绽放的板块
所以为什么会是这里
当我踏进项目周边的土地上才知道，没那么简单，香港兴业国际的操盘手跟我反复说的一句话就是：这个地方太独特了
这块地几乎就代表着整个松江的未来发展
对比松江新城因为配套成熟，约5万/平就能上车的价格，因此被贴上刚需的标签，而本就是上海动迁基地之一的泗泾，确实也没那么纯粹
于是占据中心位置的洞泾，正是松江未来最具备发展潜力的留白之地
仅仅如此么
如果只是位置核心还不足以让我意外，真正让我惊叹不已的，其实是接下来关于这个板块
正在迎来一个快速迭代的最好时机
而其中加速最猛的，是多了一条轨交：12号线西延伸段
我们说为什么松江新城和泗泾能率先发展起来，自然也是因为地铁效应
作为上海第一条郊区线，一直以来松江的规划发展都是围绕着9号线的开发逻辑而展开
现如今，伴随着12号线西延伸线的在建
洞泾将成为松江唯一同时享受9号线以及12号线利好的“双轨交”板块
地铁能带来多大的板块溢价，得益于地铁1号线红利的莘庄就是最好的说明
不仅如此
还有快速公路这样的基础设施，在建中的沪松公路快速路和辰花公路快速路，也将大大缩短通行时间
未来从洞泾出发15分钟直达虹桥机场，30分钟可直达上海市中心，预计2027年就可通车
而如果说交通的改变已经在助推洞泾的加速发展
那么关于配套的提升，洞泾又抢跑了一步
商业上有项目附近的同乐生活广场、G60龙湖天街云廊
未来还将建成总规划约114万方的未来湾TOD综合体，包含有商业办公、都市体育中心、古镇特色商业街区等城市级配套
包括教育资源，上学的问题基本在家门口就能解决
除了与项目一街之隔的松江区洞泾学校
多少上海家长心里的梦中情校，华师大二附中松江实验学校也预计于2024年启用
但是但是，各位交通也好，配套也好
本质上也都还是从生活的便利性出发，一个区域要想长远发展，要想真正筑巢引凤
离不开这四个字产业导入
而这也是在我眼里，区别于松江其他板块，属于洞泾独一份的重大利好
就是项目紧邻的G60科创走廊以及洞泾人工智能产业基地
目前该片区已入驻的企业就已经超过3000家，包括小米、海尔等一大批高科技产业项目，在这里根深叶茂
以此带来大量经济指标的飙升
当然，哪里有产业，哪里自然就有人才
单就G60科创走廊来说，截至去年年底，其中海归人才落户G60科创走廊策源地松江人数同比增加442%
所以也是直到现在，我才突然看清楚香港兴业国际眼中的择址观到底是什么
瞄准这里，也是因为此时此刻洞泾的交通、配套、包括产业等多维度发展，已经开始非常迅速的成套兑现
我相信这件事情松江政府看到了，香港兴业国际也提前看到了
正如当年愿意花46年时间，将愉景湾从一片荒芜山野变成如今拥有配套交通，容纳2万多名居民的首个亚洲环保城
本质上是这家企业把长期主义的标准用在了选址上
而到这里，依然只是香港兴业国际看中洞泾的一个小点
02
具体到项目自身的小板块，才是香港兴业国际最关注的
我们先来看看这块地的天然属性，区域外被约500米的三面原生态水系所包裹，与不远处的繁华都市，亲密且独立
而环境资源的优异并不代表着产品规划就不重要
源头的源头，也是因为香港兴业国际做的这一件事：
只做真改善
什么意思
同样的我们可以先从愉景湾这个项目来感受下
除了本身环山临海的地段
无论是产品的质感
直面海湾的视觉享受
香港愉景湾大白湾沙滩实景图
包括居住在这里人群的真实生活
都能够让人感受到在地段之外，香港兴业国际对于产品力的全力投入
而到了如今上海首个住宅项目兴云间
关于整个产品肌理，香港兴业国际同样是在沿袭港企精工和国际视野，按照这样的标准在兑现
首先，地块的容积率只有约1.1
整个产品没有做高低配，而是规划了一半洋房、一半联排别墅，还有仅此一栋的叠加产品
从这里就可以看出项目想要做纯粹的决心
加上该区域本就位于洞泾别墅区，于是伴随着周边墅区氛围，伴随着流水潺潺，你会发现
当把这样的数字融进环境里
在自身的小板块，是真正意义上复刻出一个临湖而建的岛居别墅区
除此之外，在产品类型的打造上
对于真改善的理解，香港兴业国际思考得还要更多更细
我们一个个来看
比如这次香港兴业国际将自己对审美的追求渗透到了颗粒度更小的地方，首先就是严选用材
产品的立面，除铝板外
还精心挑选了大量进口的天然南非金钻麻石，并搭配金属质感的坡屋顶立面
兴云间联排效果图
呈现出来的建筑气场瞬间就不一样了，是一种独特的新亚洲风格
包括在户型设计上
该有的高级品牌装标，兴云间都有，但是这些别人也都在做了
更好的品牌当然是抓住改善空间的特质，从给未来每一位用户带来的居住体验感入手
于是我们看到，在约196平这样的联排别墅中，采用四个套房、三代分层设计
尺度感非常奢侈
这也就是联排项目才能带来的居住体感
此外，对于想要拥有品质感的小户型客户
在兴云间所有小户型都做到了三开间朝南，结合“十”字轴线的设计，无论边套中间套都是全明户型
包括3房2卫以及U型厨房的设计
让家庭每一位成员，都可以在客厅其乐融融的同时，回到房间也能拥有独属的私密空间
但是这还称不上是真改善
各位知道么，即使是约90平的小户型
兴云间也是采用全洋房排布的形式
这件事其实挺妙的，不仅能承接松江周边更好上车的需求，又能带来如同别墅区的低密居住感
这都是高层刚需小户型所不能具备的改善型优势
所以你发现了没
这就是香港兴业国际对改善的理解，从拥有约196平的联排别墅到洋房品质的真改善，无论面积段的变化
自始至终都在创造不一样的舒适生活，从而让人有改善感
03
而这样的改善逻辑，不只是停留在产品的户型上
延续到整个社区的营造也是如此
和大家说几个比如
比如入口空间的营造
同样是金属质感的格栅设计，结合别墅区氛围
给人一种酒店式的隐奢感
更重要的是，比起一般全部做叠墅项目，不出意外景观大概率都是有天有地有花园，对社区景观空间进行压缩
但是在兴云间不太一样，这种一半联排，一半洋房的设计
拥有极为少见的景观尺度感
当你穿过大门后
目之所及是一整个非常开敞式的浮桥水庭园
即使是在建筑之间
香港兴业国际也为这样一个真改善的产品拿出了自己关于社区生活的思考
因为1.1的容积率，也因为社区内洋房足足约有21.6米的楼间距
从而带来楼栋间非常丰富的大面块景观
首先是活动场地拥有最多需求的儿童空间
不仅是空间大，在植入内容上从器械的配置到植物认知组团，以及色彩的搭配
都在尽力照顾全龄段儿童的要求
完全可以想象，未来这个可以承载多少家庭的亲子时光
又比如建筑间的休憩空间
你可以选择静静坐在廊架，度过休闲时光，或是漫步在桃花林这样的场景，自然就会放慢脚步
甚至是在项目的一些细枝末节处
给大家看一张我在沙盘拍的细节处理
可以看到道路是曲折蜿蜒的，铺装也因为多色系的装饰并伴随曲线的设计
营造出曲径通幽的感觉
这也是我会强调这个项目是真改善的原因
它的选址、产品规划、户型以景观设计等等兑现给客户的地方，不是像顶级豪宅一样去做孤品，而是让人有感觉到对未来生活的改变
这就是香港兴业国际对于在洞泾这个板块做真改善的理解
04
当然，也代表着这个品牌一直以来坚持的产品态度
是的，态度
不知道各位还记不记得我们开头介绍的兴业太古汇、愉景湾
无论是对商业的长期持有，舍得拿46年做好一个造城式的项目，还是现在在一个即将崛起的板块里面，拿出一个真改善类的产品
所以我们说，什么是能代表香港兴业国际的长期主义
不仅是对更高产品力的坚持，更是渗透进他们基因里的择址观
当然这不是个例
对于香港兴业国际这样的一众港资们，也正是因为把这个能力发挥到极致，才能在告别快周转的地产时代也活得非常滋润
“学习香港到现在一点都不过时”
这句话是最近王石说的，而从这个项目开始学习香港兴业国际，同样也是如此
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