2个月神速获批！美国投资移民黄金年，抓紧上车

我这两周在广州和上海两地跑，为智谷周末在上海举办线下研修班做准备，有在这两个地方的小伙伴，可以随时约见面啦。

今天主要想跟大家分享一个好消息：我们的美国投资移民客户，仅用了2个月的时间，就获批了回美证和combo卡！

这样，他们一家人就能拿着这个卡，在美国境内自由工作生活了。

combo卡仅2个月就获批

今年5月的时候，我就跟大家分享过我们的美国投资移民客户，成为美国投资移民新政下，第一批申请人，并用了4个月时间，成功拿到了工卡。

而前两天获批的W先生，速度更快，仅用了2个月的时间。

我先解释一下几个EB-5投资移民的专业概念：

1、I-765：就业授权申请表，就是工卡（EAD），在美国可以合法工作。

2、I-131：提前离境许可申请，也称回美纸（AP），英文翻译过来就是“提前豁免”，是签发给在美国境内，但是没有永居身份的外国人的，可以让他们在离开美国后，在没有签证的情况下，再次登陆美国境内。

3、combo卡：EAD工卡+回美纸的组合卡，同时的具备两者功能，既可以在美国境内自由工作生活，又能短期离开美国。

W先生一家今年6月用旅游签入境美国后，同时递交了EB-5、I-765和I-131申请，2个月的时间，就神速获批了I-765和I-131，拿到了combo卡。

之后，W先生一家就能在美国自由工作生活了，他们的孩子，也能在美国读书，毕业之后也不用担心不能留下来的问题。

利好美国留学生

Combo的意义非常重大，特别是对美国留学生。

常规途径下，美国留学生想留在美国，首先要在实习签证OPT期间找工作，如果找不到工作，签证到期就要离开美国。找到工作的，还要参与抽签，申请到H-1b工签，抽中了才能留下来。

而这个H-1b中签的概率，中国留学生每年是百分之十几，甚至更低。

特别是今年，美国移民局总共收到了将近76万份有效申请。

第一轮抽签，移民局抽选了110,800份；第二轮抽签，抽选了77,600份。

共计中签188,400份，中签率为24.8%。而去年是26.9%。

而中国留学生的中签率，今年是5%，创下了历史新低！

可想而知，走常规工签转绿卡的路径竞争是越来越激烈。

2021年-2024年，H-1b申请人数逐年增加，中签率逐年下降

但如果留学生申请到了combo卡，毕业后就不需要办理OPT实习和H-1b工作签证，不受雇主和工签抽签的约束，可以直接继续在美国生活、居住、工作和学习。

我们最近也收到一些留学生家庭前来咨询EB-5，客户明显很着急，打算借着还没开始排期，迅速拿到身份。

通过投资移民抢先一步获得combo卡，既能提前锁定绿卡权益，合法留在美国工作生活，又不用将留美前途押注在抽签上。

所以美国投资移民新政，最先利好的人群，是美国留学生群体。

如何选择投资项目？

那么问题是，怎么选投资项目？

有8个评估维度，分别是：

地产项目要看开发商经验

确认区域中心已经被USCIS（美国移民局）指定

区域中心递交I-956的附件

是否有成功获批的案例

做出经济报告的机构

资金结构

退出策略

商业模式的可行性

90%以上的客户，都会选择投资房地产项目。

为什么？

一是资金受多方监管，银行、开发商、承建商、第三方财务管理公司等等，乱用资金问题少；

二是计算出来的就业更多，名额足够，不会影响绿卡申请。

所以首先审核的，就是开发商，尽量找美国本土开发商，而且开发经验10年以上，对美国房地产市场更了解。

更重要的，是资金结构。

资金结构怎么看？

先说结论，EB-5项目，投资结构最好相对简单、融资额不要太大。

怎么才算相对简单？

资金结构，是指项目的资金构成和比重关系，

举个例子，下面这个项目，有3大资金来源，分别是：

这个资金结构，就是相对简单而且合理的，

先看HUD担保贷款，HUD是美国住宅都市发展部的简称，所以它的贷款意味着是政府做过项目背调，为项目的持续有效发展背书。

这部分贷款是固定利率，成本低，而且设立的还款时间长，相对于普通银行的商业贷款而言，资金更安全、有更强稳定性。

另外，开发商自己还花费部分股权来做贷款，也说明开发商是自己持资建房，给客户后续的退款机制提供保障。

而这个项目的融资款1100 万-1850万美元。

为什么这样的结构比较好呢？

我们此前的文章讲到过还款序位，作为夹层贷的EB-5，还款序位往往排在最后，而商业银行、私募的融资都会在项目赚钱后优先还款，这就有风险导致EB-5的投资人款项回不来。

此前闹得沸沸扬扬的世纪广场酒店暴雷，即使有摩根这样的大银行参与融资，还有知名私募，看起来protfolio还不错，也不能幸免它被嗜血资本操作，直接架空EB-5投资者们。

世纪广场酒店项目据说后期融资高达10+亿美元，光EB-5融资就有4.5亿……

因此，在投资中，资金规模只是一个考虑因素，更重要的看到“确定性”。只要资金结构相对简单且靠谱，融资量相对少，EB-5投资人也就更有回款的确定性。

每个项目资金情况不一样，一个一个解释也很复杂，需要我们帮忙评估项目，或者想了解项目情况的，可以直接扫码找我聊。

最后，是投资人非常关心的退出机制。

一般来说，EB-5投资人处于还款第二顺位。

地产项目完工后，还款资金来源，通常是再融资或者出售。

项目的盈利能力，和很多因素相关，我这里提一个关键但又很容易被忽略的点：项目区域。

城市高失业率地区，要优于乡村项目。

举个简单的例子，你在国内一线城市投资房产，和在三四线小县城投资，可预见的回报确定性，肯定是一线城市要优于三四线。

项目拿到收益后，开发商才能把资金返还给投资人。

再举个例子，我们目前有个项目，位于美国东南部第二大的北卡罗纳州，是地产项目，在夏洛特市。

图来自Unsplash

这里是美国东南部第二大的城市，市内拥有8家世界500强企业总部。

2020年经济增长速度全美国第三，而且还是美国东部最大的IT城市，全美国第二大金融中心，美国银行、渣打、摩根大通、富国银行的总部，都位于此，可想而知租房市场表现非常优秀。

根据联邦住建部的研究，夏洛特的租房市场的出租率，过去5年稳定高于90%，这里的项目收益率，是可预见有保证的，投资人可以不用太担心资金还款问题。

不过好项目不等人，这个项目的名额也没有多少了，想深入了解的，可以扫码直接发送【美国投资移民】，我还帮大家整理了美国各种移民方式的汇总对比，帮你快速匹配适合自己的移民方式，发送【美国移民】直接获取。