降存量房贷,已经落地了!公众号新闻2023-09-22 08:09封面图源:图虫创意作者:樱桃团队来源:樱桃大房子文章已获授权01今天跟大家说个事情,就是存量房贷下降很多人已经落地了。从7月份喊话降低存量房贷利率到现在,哪怕我多次发文明确表示一定会落地,依旧有很多人在我评论区表示不信任我。如今已经变成事实了。虽然距离9月25日存量首套住房贷款利率批量调整还有几天,但是不少城市和银行动作很快,已经有很多粉丝跟我说收到了银行发送的短信通知。有个成都的粉丝跟我说,自己的执行利率将由LPR+143BP调整至LPR+OBP,算下来一个月可以省下1456元,一共可以少还利息18.5万元。南京的粉丝也告诉我,自己是2018年买的房子,房贷利率将从LPR+132.5B降至LPR+OBP,每月的月供能少好几百块钱。之前高利率上车的买家总算可以喘口气了。我的社群里,不少北京、广州、南京、成都、杭州、佛山、长沙等多个城市已经陆续有人收到短信通知,开始下调了,都在网上和社群晒截图。提醒大伙下,现在四大行手机APP已经上线了“存量房贷利率调整”功能,大家可以打开APP即可自查存量房贷利率下调情况。都是在手机上就可以操作,不用跑银行非常方便。(如果你是认房不认贷后又变成首套房的、或者之前有逾期未及时还清贷款的,就需要等到9月25日去银行提出申请和提供证明材料,审核通过了就可以调整了。)大家打开银行APP“存量房贷利率调整”功能,是不是首套、有没有逾期还款、目前的利率加点是多少,都可以看到。至于拟调整后的利率水平,目前只有农行进行了公示。不过有些人已经发现了,自己的利率都是调整到4.3%,而不是最新LPR即4.2%,这是为什么?这就要看下是不是你选择的LPR调整日期不同。如果你的LPR调整日期为“每年1月1日”,那么你的贷款目前适用的LPR是2022年12月发布的5年期以上LPR(4.3%);如果你的LPR调整日期为贷款发放日的“对月对日”,例如贷款发放日为2020年7月3日,LPR就在每年7月3日调整一次,目前适用的LPR是2023年6月发布的5年期以上LPR(4.2%)。理解了吗?02这次批量降低首套存量房利率,很大程度上缓和了业主们提前还贷的情况。之前很多人想要预约提前还贷还得排队三个月以上,现在利率下来了,等于直接减轻了月供,直接打消了很多人想要提前还贷的念头。现在如果还有要约提前还贷的,基本都已经不用排队,可以直接办理了。扣款时间方面,大部分银行表示现在最快1-2个月就可以扣款了。关于提前还贷这件事,大家都有不同的选择,很多人算的是经济账:比如提前还贷可以少缴多少的利息。但其实提前还贷,不仅是一道计算题,更是一道生活题。是否要提前还贷,至少要考虑清楚2个问题:1、提前还贷的钱来源于哪里?还贷会不会影响生活?如果提前还贷的钱需要借,或者提前还贷后会影响日常生活,那最好就不要提前还贷了。如果是已经还了近10年房贷,月供压力不大的,存量房贷利率下降每月省下了几百块的月供,大可以跟家人出去下下馆子改善改善生活,不用着急还贷。2,想再买房投资的朋友,目前这种形势不建议还贷的。樱桃自己不会提前还贷的,我老实告诉大家,今年我已经多次加仓了,所以我不可能提前还贷,现在钱这么便宜,到处都是房子便宜货,提前还贷我自己是绝无可能的。03现在整体政策形势,显然是非常适合利多买房群体了。1. 整体的放松调控政策已经从二线全面落地到一线。连一线的广州老大哥也调整了限购政策,而且解除的是非常有含金量,有价值的黄埔和番禺。我估计哪怕北上放松,也都是一些没有啥价值的远郊,远不如广州的黄埔番禺。今天好多人在传深圳要放松都市核心圈之外的区域,甚至传限购政策要调整,我估计深圳也快了。2. 当前的政策已经从调控政策,传到了货币政策,财正政策等。很多人估计不理解政策,我认为房地产的整体政策,包括三块,调控政策,货币,财政。比如降准降息,将房贷LPR维持史上最低这些都属于货币政策,而且还在继续放。五改二等属于财政层面,很多人不知道广州昨天的放松意义有多巨大,因为这意味着财政层面也已经加入到了这场史诗级的放松。国家就是要刺激到你相信为止。我之前一直说,政策出台的速度一定要快于信心衰减的速度,否则救市效果砍半。现在来看,有个分水岭的时间。8月30日的广州认房不认贷就是个标志性事件,30号之前是太慢,观众都等的不耐烦了,戏还没开始。可是8月30日之后,整个节奏和速度,已经显然不一样了。昨天920广州的新政,又是一个分水岭的大招,意味着调控政策方向全面扩大。越临近国庆,政策的步子就迈得越大。毕竟国庆黄金周是一个销售的节点。现在国家救市的决心已经很显然了,只要还没有起色,就会一直出台政策直到救活。大家可以期待一下有什么大招会放出。微信扫码关注该文公众号作者戳这里提交新闻线索和高质量文章给我们。来源: qq点击查看作者最近其他文章