新规倒查17年！华人回国卖房，售房款汇美国被禁！附：卖房款合法汇出国攻略

回国卖房想把资金汇美国？

近日央行发布新规，

按照17年前规定，

查看当年买房是否合规，

如若违规买房，

资金禁止汇出国！

随着三年口罩放开后，最近一些在美国的华人纷纷回国处理相关资产，尤其是有资金需求的华人想把国内的房产卖掉，卖房款汇回美国。

但是有华人提醒说，卖房后把房款汇出来可能也会面临困难，尤其是当下汇率突破7.30元。最近外汇管理部门为了防止人民币资金流出，对银行进行窗口指导，下发新规，要求银行严查外国人售房购汇时，要查清楚所购房屋是否违反了2006年171号文，即在2006年7月11日发布的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》。

根据第（十）规定：境外机构在境内设立的分支、代表机构（经批准从事经营房地产业的企业除外）和在境内工作、学习时间超过一年的，可以购买符合实际需要的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住商品房。在境内没有设立分支、代表机构的境外机构和在境内工作、学习时间一年以下的境外个人，不得购买商品房。港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房。

第（十一）条规定：符合规定的境外机构和个人购买自用、自住商品房必须采取实名制，并持有效证明（境外机构应持我政府有关部门批准设立驻境内机构的证明，境外个人应持其来境内工作、学习，经我方批准的证明，下同）到土地和房地产主管部门办理相应的土地使用权及房屋产权登记手续。房地产产权登记部门必须严格按照自用、自住原则办理境外机构和个人的产权登记，对不符合条件的不予登记。

如果违反上述规定的，则出售房屋所得人民币资金不允许购汇汇出。

所以，在美的华人回国卖房的时候，要好好地研究一下这项政策，尤其是现在美元汇率的环境下，卖房款本来就是一大笔钱，要想汇出来还真是不容易。

也有在美的华人表示，自己在国内的房产完全符合规定，但是在卖房后却不知道怎么能一次性把这笔巨款汇出国，因为他们担心汇款受到“每年的5万美元”限制。

有网友就整理了外籍人士卖房款汇出国（以上海为例）的攻略：

银行定义的外籍人包括持有护照的非中国居民以及港澳台人士。

房产项下购汇需要满足

1.买房子和卖房子时点的身份必须都是外籍

2.房产不是继承来的，也不是受赠予的

3. 在房产交易中心完税

业主本人无法亲自办理，可以委托亲属，需要委托书公证书等材料。

具体需要准备材料如下

- [ ] 客户本人证件原件-护照/港澳通行證/台胞证

- [ ] 房产买卖合同原件（买入和卖出合同）

- [ ] 房产交易申报单原件

- [ ] 上海增值税普通发票原件（匹配申報表）

- [ ] 税收完税证明

- [ ] 过户后的产调

- [ ] 所在區国税局备案表

如有委托人另外需要材料

- [ ] 受托人证件原件

- [ ] 委托书

- [ ] 委托书的公证书

在卖房开始就要找银行客户经理介入，不要等到最后房子卖完了才想起来找银行。

需要注意的是：银行购汇结束，所有资金必须全部一次性出境，不能分批。

从房产交易完成到银行办理购汇有时间限制，不要因为汇率问题影响了进度。

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