突发！华人回国卖房，售房款被禁止汇到海外！或触犯新规！还有多地禁止中国人买房！数万人受影响！

社会

2023-10-07 00:10

图源：Daily Mail

中国出台新规，要求银行严格管理外籍人士售房购汇行为。

外籍人士，包括外籍华人，在中国所购买的房产一定要合法合规。若房产不合规，则售房资金不得购汇、汇出。

与此同时，美国多州也在禁止中国公民购房，以响应中国的反洗钱行动。

中国早有规定，个人购汇不得用于海外购房。

希望小伙伴们遵守法律法规，不要引火上身。

搬家移居是一个人一生中必须经历的几件事之一，

找一个适合自己的住处也被誉为人生意义之一。

那么，在全世界各大城市房价高涨的今天，卖掉旧房子、买套新房子基本算是基操了，

然而，许多移居海外的华人遇到了这样一个问题，

在国内卖房所得的款项汇不出境了。

图源：ABC

华人回国卖房，

房款禁止汇出境外

随着全世界各国重新开放国境，许多华人小伙伴又开启了搬迁之旅。

他们计划将位于中国的房产转手，以获得资金，从而在澳洲等境外国家置业。

然而，如今，这并不是一件容易的事。

近日，外汇管理部门为了防止人民币资金流出，对银行进行窗口指导，下发新规，

新规要求中国各银行严查外国人售房购汇行为，

购汇行为不能违反2006年171号文，

即在2006年7月11日发布的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》。

图源：商务部

那么，这份早就于2006年发布的意见究竟说了什么呢？对澳洲华人售房换外汇有什么影响呢？

这份意见中，第三条规定显示，“严格境外机构和个人购房管理”，

意在严格规范在中国的境外机构和外籍人士的购房行为。

其中第十条规定☟，

图源：商务部

这是什么意思呢？

就是说，境外机构或外籍人士，当然也包括澳籍华人在内的外籍华人，

必须在国内待满一年才有资格购买自用、自住商品房。

这里面有三个信息，

第一，该境外机构或外籍华人必须在中国设立满一年或学习、工作满一年；

第二，房产必须是商品房。所谓商品房，是指：

“经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称‘大产权房’。”

第三，其购买的房产必须是自用、自住的商品房！不是自用、自住的不行，比如，你曾经把这套房租了出去，这就违反规定了。

图源：The Australian

另有第十一条规定☟：

图源：商务部

也就是说，符合规定的购买人需要持有效证明去土地和房地产主管部门进行实名登记，

换句话说，就是这套房产必须是你自己名下的，

如果当初你是用别人的名字买的房，比如儿女的名字，那就会有麻烦了。

接下来，规定就来到了第十二条☟，

图源：商务部

这条规定信息量就大了，

首先，你如果卖掉了在中国的房产，你售房得来的资金是需要经过审核的。

审核什么呢？其一，是你当初买房时的身份和房产是否符合第十条的规定；其二，房产的实名登记是否符合第十一条的规定。

如果你购买的房产符合这些规定，那么，你的售房所得资金就被允许购汇并汇出境外。

如果不符合规定，那你的这笔钱就只能烂在境内了。

图源：路透社

这里还有一个所有澳洲华人都关心的问题。

比如，张某今年40岁，39岁之前都在中国生活，买了三套房产。39岁这年移民澳洲了，成为了澳籍华人，生活在澳洲。40岁这年，他又在中国购置了一套房产。如今，他想将他位于中国的房产全数卖出购汇汇到澳洲，可行吗？

张某的前三套房产属于中国公民的个人资产，他可以想卖多少钱就卖多少钱，所得售房资金需根据相关外汇规定汇往澳洲，跟上述规定无关。

关键是他入籍澳洲后购买的那套房产。

张某入籍澳洲一年后在中国购置了一套房产，但他此时已经是外籍华人，且没有在中国居住，更别说工作和学习了。另外，这套房产明显也不是用于自住，所以，这套房产的售房所得，就不能汇入澳洲！

图源：SMH

那么，澳籍华人售卖符合规定的房产所得的售房资金，

又如何一次性汇往澳洲呢？

难道还要受到外汇金额的限制吗？比如“每年5万美元”限制？

图源：News

外籍华人售卖合法合规房产，

售房资金要这样汇出

澳洲华人小伙伴将合法合规的中国房产卖出后，

如何将售房资金一次性汇入澳洲账户，

也是一个让许多小伙伴头疼的问题。

下面就说一说如何一次性汇出资金。

图源：小红书

以上海为例，银行所定义的外籍人士包括：

有护照的非中国居民和外籍华人。

也就是说，即便你没有加入澳籍，只拿了PR，但在银行眼中，你同样是外籍人士。

那么，购买的房产除了满足上述规定外，还需要满足：

1、购买房产和卖出房产时，你的身份都必须是外籍华人；

2、房产不得是继承而来，不得是赠予，必须是购买的；

3、必须在房产交易中心交完税。

图源：The Australian

境外个人转让所购境内商品房取得的人民币资金，应持以下文件向房屋所在地外汇指定银行申请，

外汇指定银行进行真实性审核确认后，方可购汇汇出，

所需材料包括：

- 本人有效身份证明文件；

- 购汇申请书；

- 商品房转让合同及登记证明文件、销售不动产的统一发票、缴纳税金的单据凭证（税收通用收缴书或完税凭证）；

- 主管税务部门出具的税务凭证，如《服务贸易等项目对外支付税务备案表》，税务备案电子化的凭《备案表》编号和验证码）；

- 资金汇出时转让商品房已在房产主管部门办理权属转移手续的证明材料；

- 针对前述材料需要提供的补充材料。

如若业主本人无法亲自办理，可以委托亲属，

但需要委托书公证书等材料：

- 受托人证件原件；

- 委托书；

- 委托书的公证书。

图源：The North West Star

另外，有一点需要格外注意，所有澳洲华人小伙伴都一定要记住！

从卖房行为发生开始，就一定要找银行客户经理介入，

千万不要等到房子都卖了之后才找银行处理！

最后，售房资金在银行购汇结束后，必须一次性汇入澳洲账户，不能分批汇入。

从房产交易完成到银行办理购汇有时间限制，

不要因为汇率问题影响了进度。

图源：彭博社

中国购汇不得用于境外买房，

美国多州禁止中国人购房

如今，如果你不是外籍华人，包括澳籍华人，

那你很难在境外购买房产了。

中国从2017年1月1日起出台了新规，

个人在国内办购买外汇时，需要填写一份全新的《个人购汇申请书》，

里面明文规定：不得用于境外买房！

图源：环球网

据《环球网》报道，

从2017年1月1日起，个人在办理个人购汇业务时，无论是在银行柜面还是通过网银、手机银行等电子渠道办理购汇，

均需要填写《个人购汇申请书》，明确填写购汇用途。

图源：澎湃新闻

根据这份《个人购汇申请书》，明确给出了境内个人在办理个人购汇业务时的六项禁止行为，分别是：

1、不得虚假申报个人购汇信息；

2、不得提供不实的证明材料；

3、不得出借本人便利化额度协助他人购汇；

4、不得借用他人便利化额度实施分拆购汇；

5、不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目；

6、不得参与洗钱、逃税、地下钱庄交易等违法违规活动。

其中第5点清晰列明，（购汇）不得用于境外买房。

而在《个人购汇申请书》，要求购汇者清晰表明购买外汇的用途。

而在此之前，个人去银行购汇，

并不需要说明自己究竟打算何时使用所换的外汇。

图源：澎湃新闻

需要注意的是，在填写购汇用途时，“预计用汇时间”填报项为必填项，

填写预计使用购汇资金的日期。

根据这份表格，个人购买外汇一般有八个合法用途，包括：

旅游、留学、因公出国、探亲、治病、货物贸易、非投资类保险、以及咨询服务。

如果购汇用途不属于以上八种，则可以填“其他”。

对于存在违规行为的个人，外汇管理机关依法列入“关注名单”管理。

而如果被列入“关注名单”，个人当年及之后两年不享有个人便利化额度，

同时依法移送反洗钱调查。

图源：ABC

最近，美国各州也开始禁止中国公民购买房地产。

据悉，包括德克萨斯州和佛罗里达州在内的美国多个州正在推进限制中国公民购买房地产的法案。

在2021年12月份，美国政府发布了一份《美国国家安全反腐战略》中，

其中表示要打击 "罪犯、贪污犯和其他人 "用现金买房洗钱的行为。

图源：News

还有着传闻说，只要是说不清资金来源的人，

不能在美购买房产。

之前已经买房的，也要追溯曾经的资金来源的合法性。

凡是给不出合理资金来源的购房者，

所拥有的房产也将面临被拍卖充公的下场。

其实在一定程度上也是配合中国的反洗钱的行动，共同打击洗钱犯罪行为。

图源：News

上面我们说过，个人购汇是禁止用于境外置业的，所以，

个人如果在境外成功购房，基本上都是逃避的外汇管制，都是违法违规的。

根据美国房产经纪人协会（NAR）的数据，

外国买家在美国购房的总额增长至590亿美元，比去年同期高8.5%，

占到全美购房总额的2.6%。

其中中国买家购房总额居榜首，

达到了61亿美元。

但是这一数字还是低估了海外购房的金额，那些通过挂名公司和信托机构所购买的房子，就无法统计入内，也无法追踪资金的来源。

图源：The Guardian

如此一来，美国禁止中国公民买房的行为也就顺理成章了，

洗钱嘛，放在哪个国家都是要被打击的。

希望所有华人小伙伴们遵守购房法律法规，遵守购汇法律法规，

千万不要想着钻法律的空档，

否则吃不了兜着走的一定是你自己。

图源：Daily Telegraph

最近，中国开始严查外国人，包括外籍华人，售房购汇行为，

个人行为绝不能违反2006年171号文。

文中规定，境外机构和境外个人必须在中国境内设立一年或工作、学习一年，

才有资格购买自用、自住商品房。

若购买房产不符合规定，则售房资金不得购汇、汇出。

图源：Daily Mail

与此同时，美国各州也在禁止中国公民购买房产的道路上，

以响应中国官方的反洗钱行动。

希望小伙伴们在购房时一定要遵守法律法规，提前准备材料申报，切勿耽误时间。

一定不要存侥幸心理，钻法律的空档，

这些只会给你带来灾祸，而不是幸运。

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