康奈尔大学周边房产投资推荐

伊萨卡（Ithaca）是位于纽约州中部五指湖地区（Finger Lakes），卡尤加湖（Cayuga Lake）南岸的小城，汤普金斯县（Tompkins County）县治，常住人口约5万人，是五指湖地区最大的市镇。

伊萨卡市区东北方向的山顶上，高居着“常春藤”八校中最年轻、规模最大的康奈尔大学（Cornell University），校园景色壮观，气势开阔，完全有别于东北部常见的拥挤校园。四周是原始的嶙峋山石和参天古木，到处有喧哗的溪谷瀑布和石拱吊桥；有山顶静谧的碧绿湖水，还有山脚带状的卡尤佳湖，自然环境之美，在北美大学里堪称独一无二。当年白话文先驱胡适先生，给伊萨卡起了个美丽的名字：绮色佳。伊萨卡的人口约5万，康奈尔大学就占了大概3万，加上同在伊萨卡的伊萨卡学院（Ithaca College）和汤普金斯·科特兰社区学院（Tompkins Cortland Community College），可以说是一座不折不扣的大学城。

伊萨卡和中国有着很深的渊源，胡适、茅以升、梁思成、林徽因、冰心、徐志摩等一批中国早年大师级人物均在伊萨卡或留学深造，或短期拜访过。

伊萨卡所处的地区是典型的大陆性气候，冬天较冷，冬季漫长，12月-3月会下雪；但是伊萨卡的夏季温度宜人，体感舒适。

根据房地产网站Zillow数据，2023年8月伊萨卡（Ithaca）的房产中位数是$321,937，平均在市场9天后pending。根据Zillow房价指数（ZHVI），伊萨卡的一些社区的价位从20多万到50多万不等，其中比较受华人欢迎的区域Cayuga Heights的中位数是$568,979。

下面北美购房网提供了一些伊萨卡（Ithaca）地区的在售房产供参考：

1. 1.    适合自住的高性价比公寓

价格：$34万美元

卧室数：3

浴室数：2

室内面积：1,320平方英尺（约122平米）

建筑年代：1981年

这栋住宅一共有四套公寓，每个单元都属于Corner Unit，换了新的油漆、硬木地板、厨房橱柜、花岗岩台面和电器、木制百叶窗。这个单元位于二楼，业主车库直接通向单元。可轻松前往东伊萨卡休闲路、康奈尔大学、伊萨卡学院和市中心。

1. 2.    豪华装修的全新双拼别墅，中产家庭首选

价格：$61.5万美元

卧室数：3

浴室数：2.5

室内面积：3,927平方英尺（约364平米）

建筑年代：2023年

这栋别墅位于一个封闭式社区，环境优美，拥有 2 英亩的池塘、喷泉和树木繁茂的区域。这栋全新的双拼别墅采用高端装修，设有中央空调，带双车位车库。位置距离康奈尔大学驾车仅数分钟路程。

1. 3.    占地超大的独栋别墅，伊萨卡顶级住宅

价格：$129.9万美元

卧室数：4

浴室数：4.5

室内面积：4,602平方英尺（约427平米）

建筑年代：2007年

这是一栋奢华的住宅，坐落在一个宁静的新社区，完美融合了精致、舒适和娱乐。美食厨房拥有顶级电器、花岗岩台面、辐射热地板和中央岛台，是烹饪爱好者的理想选择。户外拥有宽敞的娱乐空间，配有户外厨房和用餐区。温水泳池提供从春天到秋天的享受，而全新的顶级热水浴缸则让您在星空下放松身心。距离康奈尔大学约十多分钟车程。

1. 4.    商业地产精选，伊萨卡Target超市出售

价格：请联系北美购房网

建筑面积：126,000 平方英尺（约1.17万平米）

占地面积：10.35 英亩

建筑年代：2002年

Target超市在伊萨卡经营超过20年，方圆25英里内仅Target一家超市。距离康奈尔大学仅2英里，距离伊萨卡学院5英里。康奈尔大学有超过25,800名学生，伊萨卡学院有5,293名学生。每天有31,900 辆车辆经过并看到Target超市和伊萨卡购物中心的商店。在超市5英里半径内人口超过 93,000 人以上，白天人口超过 129,000 人，平均家庭收入为 94,270 美元。Target超市的租约为absolute net lease，房东无责任，由租户负责保险、税收、维护和小修等。每年净收益为33.3万美金。租约剩余4.75年，还有7个5年可续约（最长可续约到2063年），每10年租约涨幅为10%。

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