租房专挑「单纯」留学生 华人房东惨赔4万

在加州，出租房子没有想象中那么简单。对房东来说，最怕遇到不交租的「租霸」，根据法律，房东不得随意驱赶租客，若走法律程序申请「驱逐令(unlawful detainer)」，至少需要半年时间。南加华人李先生，为避免遇到租霸，特意将房屋租给他认为较「单纯」的留学生，没想到对方一年租约中仅付三个月的房租，期间还玩消失。李先生花费一年时间完成驱赶法律程序，损失租金逾四万元。

李先生在橙县尔湾有一栋两室的康斗屋（Condo），每月租金定为3200元，恰好可以支付房贷与房产税。2022年5月，李先生开始招租。有两位留学生，分别是华人与日裔，华人留学生就读于圣塔芭芭拉加大（UCSB）大学四年级，日裔留学生则就读尔湾加大（UCI）大学三年级。在李先生的眼里，留学生比较「单纯」，出国留学应该不缺钱，因此决定将房子租给这两名留学生，合同上的承租方为张姓华人留学生。

李先生说，他选择租给这两名同学，没想到从缴纳租房定金开始，就有许多「雷点（Red Flags）」出现。

2022年5月8日，李先生与张同学口头约定，租约从5月15日开始，并在5月14日见面完成签约；张同学需要在5月8日先支付一半的押金2100元，然后在正式签约当天，支付剩下的2100元押金以及5月15日至30日的房租。

李先生说，张同学5月8日按时通过zelle转帐支付2100元，可是在5月14日双方见面正式签约时，没有立即支付剩下的2100元押金与1600元房租。当时张同学给出的理由是，室友还未转帐给他，5月15日会准时交钱。李先生考量张同学5月8日有按时支付押金，而且为搞好房东、房客关系，再加上留学生通常比较「单纯」不会坑人，觉得宽限一天没有问题，就在没有收到余下押金与房租的情况下，将钥匙交给张同学，也打开李先生的租房噩梦。

5月15日，张同学没有如约转钱；在李先生的催促下，张同学仍然回复说室友还未转帐给他。之后几天，李先生一直在催促张同学支付剩下的房租和押金，结果对方一直以帐户问题或转帐限额为借口推脱，直到5月25日，张同学才付清押金和当月租金。

李先生的房客在后续租房过程中，还用更多「花招」延期缴纳或拒绝缴纳房租，甚至还用「威胁」招数，延缓李先生向法庭申请驱逐令。