LA房东爆料:租房专挑中国留学生,竟惨赔4万
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在加州,出租房子没有想象中那么简单。
图自:网络,与本文无关
对房东来说,最怕遇到不交租的“租霸”,不交房租还赖着不走,有的甚至要给房子动点手脚反过来讹房东的钱,这就得不偿失了。根据法律,房东不得随意驱赶租客,若走法律程序申请驱逐令(unlawful detainer),至少需要半年时间。
不少房东为避免遇到租霸,特意将房屋租给他较单纯的留学生,可最近南加的李先生竟然遇到了“大麻烦”!没想到对方一年租约中仅付三个月的房租,期间还玩消失。李先生花费一年时间完成驱赶法律程序,损失租金逾四万元。
据《世界新闻网》报道,李先生在橙县尔湾有一栋两室的公寓(Condo),想要每月租金以3200元往外出租,恰好可以支付房贷与房产税。
2022年5月,李先生开始招租。有两位留学生,分别是华人与日裔,华人留学生就读于圣塔芭芭拉加大(UCSB)大学四年级,日裔留学生则就读尔湾加大(UCI)大学三年级。
在李先生的眼里,留学生比较“单纯”,出国留学应该也不缺钱,因此决定将房子租给这两名留学生,合同上的承租方为张姓华人留学生。
李先生说,他选择租给这两名同学,没想到从缴纳租房定金开始,就有许多“雷点(Red Flags)”出现。
2022年5月8日,李先生与张同学口头约定,租约从5月15日开始,并在5月14日见面完成签约。张同学需要在5月8日先支付一半的押金2100元,然后在正式签约当天,支付剩下的2100元押金以及5月15日至30日的房租。
李先生说,张同学5月8日按时通过zelle转账支付2100元,可是在5月14日双方见面正式签约时,没有立即支付剩下的2100元押金与1600元房租。当时张同学给出的理由是,室友还未转账给他,5月15日会准时交钱。
李先生考量张同学5月8日有按时支付押金,而且为搞好房东、房客关系,再加上留学生通常比较单纯不会坑人,觉得宽限一天没有问题,就在没有收到余下押金与房租的情况下,将钥匙交给张同学,也打开李先生的租房噩梦。
5月15日,张同学没有如约转钱。
在李先生的催促下,张同学仍然回复说室友还未转账给他。之后几天,李先生一直在催促张同学支付剩下的房租和押金,结果对方一直以账户问题或转账限额为借口推脱,直到5月25日,张同学才付清押金和当月租金。
李先生的房客在后续租房过程中,还用更多“花招”延期缴纳或拒绝缴纳房租,甚至还用“威胁”招数,延缓李先生向法庭申请驱逐令。
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