哪些是住房的硬伤？
如果您买房的预算有限，那买一些带有硬伤的房子应该另当别论。但一般情况下，我们建议客户不要买带硬伤、花钱解决不了问题的房子。虽然现在的房价便宜一些，但10年后，您的房屋市值肯定不如现在同等价格、没有硬伤的住房。
那哪些是房子的硬伤呢？
靠近高速公路的房子：靠近高速公路的房子，不仅有24小时噪音，而且尾气污染有害身体健康。
大马路上的房子：大马路上的房子也有噪音和污染。如果车不能在行车道上调头，那出行也不是很方便。
房型结构差的房子：很多房子布局很不合理，浪费的空间很多，有些房子四个卧室合用一个卫生间，有的是5000平方尺的房子，只有四个卧室而且第四个卧室连一张Queen床都放不下。有的房子1楼没有卫生间，客人还要到地下室或2楼上卫生间。
洪灾区的房子：洪灾保险非常贵，而且毫无价值。
有白蚂蚁的房子：如果房子有白蚂蚁，那需要定期下药，不能中断，无形中增加了房屋的持有成本。
有Easement的房子：如果的房子地皮有公共下水道、公共输电线，那么您的这块地皮价值大打折扣。如果您的房子行车道和邻居是公用的，或者您需要通过别人的行车道才能开车外出，那也会严重影响您房子的价值。
地势低且地下室进水的房子：地势低并且地下室进水，那需要做French drainage 和安装抽水机，成本很高。
地基有问题的房子：地基有问题，那需要经常re-point，成本很高。
占地面积很小的单家庭房：房子占地小，私人空间和隐私都受到影响。此外，大波士顿地区很多房子的地皮价值远远高过地皮上的建筑价值。好学区好的地皮往往超过150万美元，有的甚至超过600万美元。
高压电线旁边的住房：与电源线相关的 EMR 是一种低频非电离辐射。电场由电荷产生，磁场由电流流过电线或电气设备产生。虽然没有科学依据证明高压电线产生的辐射对人体是否有伤害，但也没有证据证明这种辐射对人体无害。能避免的，尽量避免。
楼层低的房子：波士顿老房子一般是7.5尺，而现在盖的新房基本上都超过了8尺，很多达到了9尺或10尺。但我们也经常碰见楼层只有7.25尺甚至低于7尺的房子，让人感觉很压抑。
彩光不好的房子：彩光不好的房子需要白天开灯，如果被周边邻居家的树挡住，那您也没有办法砍树。
路冲的房子：波士顿冬天4点就天黑了，路冲的房子容易受到对面开来的汽车灯光影响，此外，房子也容易被酒驾的人撞坏。
厨房在房子中间：有些房子加建后，厨房往往在房子的中间，不仅彩光不好，厨房的气味也满布四周。
周边环境差的房子：周边环境差，不仅影响心情，而且影响房子升值。
物业管理费高的公寓或联排屋：物业管理费高，但没有没有相应的配套设施，房子涨价有限。
出租受限制的公寓或联排屋：很多物业对出租房屋的数量有Cap，这样的房子流通量小，影响房价升值。
紧挨商业区或加油站、飞机场的住房：这些地方不仅环境不好，而且也增加了风险。
有zoning限制的房子：譬如有些地皮有wetland的房子。
有恶邻的房子：如果有个恶邻，那您有无限的麻烦。
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本文由Carlos Xu 原创提供。
Carlos Xu是大波士顿地区著名的房地产经纪人。Carlos在大波士顿地区生活了20多年，在房地产行业获奖无数，个人成交金额超过2,000万美元/年。除了房地产买卖经验之外，2008年Carlos把他在列克星敦（Lexington）的老房子拆掉后重新盖了一栋新房。他拥有美国顶级商学院南加州大学马歇尔商学院MBA学位。
Carlos的服务范围遍及大波士顿地区20多个镇，从地铁口的公寓/多家庭房到95号高速公路沿线和495高速公路沿线的学区独栋别墅。
双云地产在大波士顿地区管理着100多套住房，总价值超过1.5亿美元，有月租1000美元的公寓到月租2万美元的豪宅。
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用实力让您放心！
Carlos Xu (徐云康）, Top MBA/Top Realtor
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