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多伦多居民Eunice Chan与好友Po Yuk（ "Peggy"） Chan之间有18年的友情。两人曾一同周游世界，更是同一个教会社区的成员。Eunice甚至将她的好友介绍给了自己的家人。
Eunice Chan表示：“她让我做什么，我都会去做，因为我信任她。”
然而，现在她发现自己陷入这一场涉及欺诈指控的法律纠纷，被所谓“朋友”欺诈 ，数十万加元被骗。此事于2023年2月首次被CBC News报道，随后约克地区警方指控了这位前房地产经纪人和抵押贷款经纪人Peggy Chan。指控声称，Peggy Chan在2016年到2021年期间通过登记房屋抵押贷款的方式，欺诈那些不善英语的人，她本人则对此予以否认。尽管面临刑事指控，一些受害者仍需承担数十万加元的抵押贷款，由于贷款人正设法收款，他们现在面临失去房子的风险。
专家指出，即使提出刑事指控并获定罪，受害者也需要通过民事诉讼追回款项，这是许多欺诈案件的现实。这个过程充满挑战，耗时，可能导致一些人经济上的损失。约克区警方表示，刑事指控牵涉到五名据称的受害人，其中就包括Eunice Chan和Tina Li。Eunice Chan声称，2021年，Peggy Chan找到她，提出一起购买投资房产的计划。然而，直到一年后，她才发现自己的房产被抵押了两次！
在2021年，Peggy Chan联系了她，提出一同投资购买房地产的计划。据Eunice Chan称，Peggy成功说服她开设了一个联名银行账户，接着将她带到律师事务所，要求签署文件。Eunice表示，她当时认为这些文件与购房有关。她回忆道：“那时，我一点疑虑都没有。”在法庭文件中，她描述自己匆匆在律师事务所完成了文件的签署，之后Peggy又到她家，要求签署更多文件。Eunice说，直到大约一年后，她才收到一封律师函，内容涉及她自己房产的30万抵押贷款。她指出，她的朋友随后告诉她购房计划并未推进。64岁的她透露，在她毫不知情的情况下，她的房产竟然被申请了两笔抵押贷款，分别为85万和30万。这些款项被存入联名账户，后来被Peggy提取。Eunice表示，她无力偿还这些抵押贷款，而贷款方对于85万的抵押贷款正在寻求强制执行，这可能导致她的房产被没收。就在两周前，法院审理了一项关于抵押贷款有效性的动议，法官预计将在未来几周内做出裁决。另一名受害者Tina Li回忆起与“Peggy Chan在感恩节派对上相识的情景。这位45岁、育有四个孩子的母亲Tina表示，她对Chan留下了富有同情心和虔诚的印象，迅速与她建立了友谊。“我认为她是一个非常乐于助人和诚实的人，”在接受采访时，Li说道。她声称，两人交换了电话号码，并在接下来的两年多里建立了深厚的友谊。然而，这段关系如今已经破裂。Li指控Chan通过伪造文件或安排伪造文件，进行了对她财产的第二次和第三次抵押，从而欺骗了她数十万加元。Li声称，她对这些抵押贷款毫不知情。根据提交给安大略省高等法院的民事法庭文件，Chan在另外五起由华人社区成员提起的民事诉讼中被点名，所有这些诉讼都指控抵押贷款欺诈。尽管Chan通过她的律师否认了这些指控，她声称受害人是自愿参与一项计划，通过私人贷款机构获得高息贷款来集体投资房地产。在一份宣誓书中，Li表示，Chan邀请她一起喝茶或咖啡，并详细询问了她的家庭状况。Li说Chan得知她有四个孩子，并一直在为孩子上大学而努力储蓄。Li声称，Chan告诉她，Chan拥有一家经纪公司，可以帮助她获得40万加元的贷款，以在她孩子们要上的滑铁卢大学附近购买房产。Chan对Li解释说，她的公司可以无息借给Li40万加元，Li可以将这笔钱提供给银行作为贷款的抵押品，而无需再抵押她的房屋。“我的第一反应是，这听起来好得令人难以置信，”Li说。Li表示，Chan告诉她，如果贷款成功进行并跟进，她会从银行获得佣金。然而，在Li宣誓书中指出，Chan在2019年底过来收集了她所需的文件，包括Li的驾照，但多天未还还给Li。Li声称Chan开车带她到各个办公室签署文件，并告诉她他们需要开设一个联名银行账户。这些文件都是英文的，Li表示她看不太懂，但她坚称，那时的她对Chan抱有绝对信任。“当时我百分之百信任她，因为她总是在我家，和我的家人一起吃晚饭——我们认为彼此是家人，”Li说。Li表示，Chan告诉她，她的经纪公司的贷款已经获得批准，一张330,151.73加元的支票已存入联名账户。然而，不到一个月，Li宣称，除了几百加元外，Chan撤回了其余的钱。几个月后，当大流行开始时，Chan告诉她，银行贷款“无限期”暂停。直到2021年春天，Chan才告诉她贷款又开始了，但是Chan要求她签署更多文件。Li声称，后来这笔贷款从未兑现过。然后，在2021年9月，当Li去更新她在安大略省万锦市的房子的抵押贷款时，她震惊地得知房子上还有两笔额外的抵押贷款。她立即联系了Chan，Chan告诉她这是她公司的“错误”，并承诺请律师解除抵押贷款。Li说，在2022年6月，产权搜索证实这两笔抵押贷款仍然有效——一笔是2019年11月的400,000加元，另一笔是2021年5月的392,000加元。“当我发现我的产权搜索中居然有两份抵押贷款时，我立刻想哭，我很崩溃。我真的很害怕，”Li说。在民事法庭文件中，Li声称她抵押文件上的签名是伪造的，她可能被人冒充了。她已向警方报案，目前正在处理这些事件——但是Li可能会失去自己的房子。由于这两笔额外的抵押贷款的违约，Li女士还收到了银行对她房屋要进行出售抵押通知。她的法律团队正在努力采取措施删除这些抵押贷款。在审查法庭文件时，CBC News发现在两起案件中，原告都声称他们是在看到中文报纸上的广告后联系了Chan。在其中三起案件中，原告称他们不会阅读或说英语，并声称Chan修改了文件条款。其中一位原告是一名退休人员和两次癌症幸存者，与Li一样，她在涉嫌欺诈之前与Chan建立了友谊。
此外，另一名涉嫌受害者Shirley Xialian He也表达了自己的受害经历。她声称，Peggy Chan提供了抵押贷款中介服务，帮助她购房。然而，Chan却歪曲了贷款条件，并在她不知情的情况下对所购房屋进行了二次抵押贷款。He被迫卖掉房子来偿还抵押贷款，现在只能租住地下室的一个房间。面对涉嫌欺诈的房地产交易，专家建议人们保持警惕——他们建议通过合法渠道验证交易，并警惕签署文件时的细节。这场法律战争尚未结束，但已经揭示了在房地产市场中面临的潜在风险，同时也强调了保护自己财产的必要性。 https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/mortgage-fraud-victims-criminal-charges-1.6979950https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/mortgage-fraud-toronto-po-yuk-peggy-chan-1.6743554
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