青浦为什么在地铁沿线做了那么多商业

上周末我去青浦吃了顿饭，选在青浦万科天空之城的商业

身边人来了句

“这完全是市区的感觉啊，在商场里边，还以为在市中心的某个shopping mall呢。”

大概眼前这样的场景，和我们在其他郊区商业里感受到的氛围，差距太大

朋友才有了如此感叹

是的，这里是距离上海市区三十公里之外，外环外十多公里的青浦

除此之外，上次去赵巷看某个新盘，项目操盘手和我说

“今年在地铁17号线的嘉松中路站，会有一个新的TOD开业，由日企开发商来运营，有点类似1号线莲花路站的LaLa station的风格，主打一个年轻潮流。”

而脑海里回忆起那些在青浦踩盘的时刻

我仔细盘了一下，沿着17号线那些已经建成或即将开业的商业体

其实在写这篇文章的时候，内心也是无比羡慕青浦人民的

不知道从什么时候起

它就默默修炼成了上海郊区的商业天花板了

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提到上海郊区的商场，大家心中比较有名的，大概会提到这两个

一个在嘉定，号称上海单体量最大纯商业购物中心，体量超过34万平方米的南翔印象城

另一个在松江，是两期加起来超过40万平方米，将是上海体量最大的纯购物中心的松江印象城

尤其是南翔印象城去年的营收一下就干到了上海前十

但是我们今天要说的和嘉定、松江不同的青浦

这里商业强就强在，不是像松江嘉定，仅仅是点状的一家独大

而是青浦沿着一整条地铁线都有大型商业体的分布，那就是地铁17号线

来看这两张示意图

青浦区的商业分布大致可以分为两种，第一部分是衔接着2号线17号线沿线的徐泾和赵巷板块

从诸光路站开始，奥特莱斯、天空万科广场、蟠龙天地等等

几乎每一站地铁口出来，都有一个新商业体

第二部分是17号线的远郊段，以青浦新城和淀山湖大道为核心

也聚集了不少商业综合体，如绿地缤纷城、青浦万达茂、青浦吾悦广场等等

这展现了作为郊区的青浦商业布局的特点

即便是远郊的地方，商业也同样密集繁华

我计算了下总体量，仅仅沿着17号线的商业加起来就有快近150万平方米

如果仅仅只是这样倒也还好

地铁17号线连接着地铁2号线，和闵行的交界处，便是大虹桥商务区

虹桥天地、龙湖天街、国家会展中心，全都是整个大虹桥能级最高的商业体

等于说一路之隔，就又是大虹桥110万平方米商务办公体量

地铁17号线沿线+大虹桥商务区=近260万平方米的商业体量

这种城市核心级别的繁华，成为了青浦人民触手可及的配套

不像其他郊区是点状的，青浦是片状、线状的分布

所以为什么我说青浦是上海郊区的商业之王，赢就赢在了体量上

（图源：环线房产资讯）

从人均商业面积来看，不仅已经走在了五大新城前面，甚至在浦东也要望其项背

所以说，连自己的商业都逛不完了，还去什么市区啊

除了地铁沿线，老牌的合生新天地，元祖梦世界、盒马鲜生等等

17号线基本每一站地铁口都有直连商业的TOD，可以说青浦将商业的便利程度发挥到了极致

顺便提一句，在我眼里地铁17号线也是上海郊区里颜值最高的地铁线，没有之一

这是我在诸光路和蟠龙路地铁站拍摄的照片，是不是有一种明亮高级的氛围拉满

所以生活在青浦，主打的就是一个逛街方便，尽情享受繁华

沿着地铁17号线开始逛就好了

这一站逛累了腻了，换一站地铁再继续体验不同风格的商场

而且，青浦不仅近些年商场遍地开，且部分大型商场都开业于2018年后

所以接下来要说的，就是青浦商业除了多之外的另外一个特点

多样化，有活力

02

说到这里，就不得不提

青浦的商业是如何做得百花齐放的

好了，正片开始，当你真的亲身实地走过

会发现青浦的商业氛围早已经摆脱了郊区商业给人印象的那种

土气、拥挤、沉闷

反而是

洋气、潮流、活力

背后的原因和选择在这里做商业的开发商们百花齐放有关

从和青浦接壤的大虹桥商务区开始，就有像龙湖、瑞安、丽宝诸如此类的民企港企台企打造的标志性商业

地铁17号线沿线也是如此，首创、万科、瑞安、宝龙都在青浦拿出了自己的看家本领

说说令我印象最深刻的几个

第一个就是今年5月份刚刚开业，客流量就突破了百万人次的蟠龙天地