短租客“0元住”海景豪宅540天拒搬出，还跟房东索赔10万…啊？？
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生活在美国加州洛杉矶的萨沙·约万诺维奇 (Sascha Jovanovic) 是当地一位颇有名气的牙医。
（萨沙）
1995年，萨沙以75万美元的价格在洛杉矶买下了一栋住宅，宅子占地0.33 英亩，而且半山腰的位置视野绝佳，可以俯瞰洛杉矶风景全景，还有露天游泳池…
2009年时，萨沙花钱重建了这栋房子，增建了一间客房，改建之后的房子市场价格在380万美元左右…
客房单独配有厨房、浴室和落地窗，可以直接看到海景和城市风景…
一开始，萨沙只是把这间房给两个孩子当作游戏室，2019年，两个孩子长大进入青春期，他决定把这间房放到Airbnb上做短租…
（萨沙的房子）
萨沙在Airbnb上注册了房东身份，把房间的照片、信息上传到平台上，标为海景城景房，每晚215美元…
由于房间地理位置优越，装修精致，订单源源不断，萨沙的民宿经营得十分顺利，收到无数房客的五星好评…
2021年9月，萨沙迎来了一个长达半年的大订单——一位名叫伊丽莎白·赫希霍恩的客人在app上下单，预定萨沙的海景房。订单时间从2021年9月13日到第二年的3月19日，长期住宿的房价为每晚105美元，萨沙的房租收入将会是19833美元。
（萨沙房间的Airbnb平台截图）
伊丽莎白入住之后，似乎对房间非常满意，又把住宿时间延长了24天，续期到4月12日，她和萨沙一家的相处气氛也和谐友善…
直到某天，伊丽莎白突然联系萨沙，说房间的电子百叶窗出现问题，萨沙前去修理…
进入房间后，他发现原本整洁的房间此时脏乱不堪，水槽附近全是水渍，而且已经长了霉菌…
萨沙当下就预感不对劲，开始想办法不留痕迹地将伊丽莎白“请”出房子…
他先是和伊丽莎白商量，希望她在修理电子落叶窗期间先搬出去，期间他愿意自掏腰包在酒店为她租一间房间，但伊丽莎白以新冠并发症风险高、禁止残疾人住房歧视为由，拒绝搬出…
她不仅引用了当时洛杉矶县的COVID-19法规，还对萨沙出示了她对化学物质过敏的医疗记录，让萨沙哑口无言…
随后，萨沙又邀请伊丽莎白住进自己家，也被她以“猫过敏”为由拒绝…
时间到了4月12日，已经“免费”小住半年的伊丽莎白果然没有任何要退房的迹象，萨沙只好给她发了一封电子邮件作为警告——“4月12日之后你没有续订房间，我会认为你侵犯了我的财产。在此日期之后，我将利用我的合法权利将你从我的财产中驱除。”
然而，伊丽莎白并没有被吓倒，也没有搬出去…
尽管萨沙再三邮件催促，想尽一切法律之外的办法，伊丽莎白在房间里“岿然不动”…两家之间逐渐形成了一种诡异的关系——他们会像邻居一样因为邮件沟通、房间内噪音过大而见面争吵，但实际上，伊丽莎白是“0元住”的无赖房客，入住时间无期限…
她的存在也让萨沙一家人心惊胆战，因为Airbnb房距离他们女儿的卧室只有几米远…
（萨沙）
2023年，伊丽莎白仍然赖在Airbnb房间里，已经逾期住了408天，萨沙无计可施，只能将她告上法庭…
萨沙的律师塞巴斯蒂安·鲁奇针对伊丽莎白的行为，找出了几个关键点提起了诉讼…
首先是伊丽莎白违反租约，居住时间比在Airbnb上的租赁期限多出了一年多的时间。
其次是“不当得利损害赔偿”，他认为伊丽莎白因免费住宿而获得了“不当得利”，而萨沙因此不能将房子租给别人，收入减少，蒙受了损失…
而且由于伊丽莎白拒绝让萨沙进入房间，他无法修复损坏，因此构成了“疏忽投诉”，以及伊丽莎白侵占了萨沙的不动产…
萨沙本来对结果信心满满，结果案子走了法律程序，判决结果让他彻底傻眼…
（萨沙）
法官判定，萨沙这套房子并没有“CO”，也就是建筑部门颁发的居住许可证，所以他的租赁行为不合法，而且他在改建房子的时候未经许可建造了一个淋浴间，这些都让他的房子不受到法律保护…
再加上在伊丽莎白的预谋下，她在那间房里已经居住了超过六个月，完全符合加州的一项新法律——房客居住超过六个月后，房东不能在没有合法理由的情况下驱逐租户…
也就是说，现在违法的人并非赖着不走的伊丽莎白，而是萨沙，他不仅违法建浴室，没有登记注册，还试图通过非法出租违建房屋来赚钱…
而且最新情况是，免费入住540多天的伊丽莎白反诉了萨沙，称他“不恰当地邀请”她搬进他的房子里同居，并提出让萨沙付钱请她搬走的要求，开价10万美金…
萨沙不光没有受到法律保护，还惹上了官司…
目前，双方就这样既是邻居，又是敌人地僵持着，萨沙的收房日必然是遥遥无期了…
ref：
https://www.dailymail.co.uk/news/article-12593365/Airbnb-renter-refuses-leave-LA-home-540-DAYS-judge-backs-efforts-stay-Brentwood-Hills-mansion.html
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