今日话题："来自地狱的房客"，女租客拒绝支付房费，免费住了540天，还要10万美元！
布兰特伍德（Brentwood）是洛杉矶的一个豪华社区，社区内居住了NBA球星詹姆斯和歌手菲姬。
而在这个社区半山位置的豪宅内，却发生了“侵占”事件！
1995年，牙周病一声萨沙·约万诺维奇(Sascha Jovanovic)买下了这座房子。经过多年的装修，2019年，他决定把这座房子的客房租出去，放在了AIrbnb网站上。
但是，噩梦随之开始！
2022年4月，伊丽莎白·赫施霍恩(Elizabeth Hirschhorn)在Airbnb的住宿结束后，她根本没有搬出去。从那以后，她就一直免费住在那里。《洛杉矶时报》（LA Times）看到的一份和解协议显示，除非约万诺维奇支付她10万美元的搬迁费，否则她拒绝搬家。
约万诺维奇说，他的半山天堂所已经变成了地狱。
时间退回到2021年9月，约万诺维奇允许了了赫施霍恩的长期居住条件。她以每晚105美元的价格租了六个月，加上其他费用，187晚的租金总计为20,793美元。
对于Airbnb的房东来说，长期住宿很有吸引力，因为他们不需要每隔几天就欢迎新房客。但现在，约万诺维奇说，他应该担心，因为另一位Airbnb房东在赫施霍恩的个人资料中评论说，“她有很多特殊的需求，我最终无法满足。”
最初的日子是愉快的。当他们相遇时，这两个人还打招呼，他们在分隔主屋和ADU的甲板上喝茶，闲聊。
根据他们后来对彼此提起的诉讼，二人的紧张关系始于大约入住5个月后，当时赫希霍恩说她的电子百叶窗坏了。当约万诺维奇去修理它们时，他注意到水槽周围有水渍和霉菌的迹象，他说这些在她来之前都没有。
为了防止霉菌扩散并更换水槽，他提出支付她在酒店住五天的费用，而他的承包商负责维修工作——要么是圣莫尼卡希尔顿酒店，要么是圣莫尼卡的SureStay Best Western酒店，并补充说他的许多来访医生都住在那里。根据约万诺维奇后来为驱逐她而提起的诉讼中所包含的两人在Airbnb上的信息和电子邮件，他还向她提供了1500美元，供她选择一家酒店。
赫希霍恩拒绝了，她写道:“由于住房问题和Covid-19并发症的高风险，我觉得被迫离开不安全。”她引用了洛杉矶县的Covid-19租户保护决议和2011年的医生说明，指出她对化学物质极度敏感。
电子邮件显示，约万诺维奇提出让她住在自己家里。赫希霍恩也拒绝了，理由是他对猫皮屑极度敏感。她现在反诉约瓦诺维奇，她的诉讼称他“不恰当地邀请”她和他一起搬进他的房子。
这种来回的关系一直持续到2022年3月19日赫施霍恩在Airbnb的住宿结束。
由于对搬迁计划不满意，赫希霍恩从未离开过这所房子。市政府介入其中，电子邮件显示，赫施霍恩和约万诺维奇都与该市住房部门的调查员佩德罗·冈萨雷斯(Pedro Gonzalez)有过交谈。
约万诺维奇给赫施霍恩发了一封电子邮件:“我(向冈萨雷斯)解释……您在3月19日/ 4月12日之后没有预订Airbnb或我的房间……(以及)您在3月19日/ 4月12日之后没有支付任何住宿费用。”他还说，她拒绝让他进入房子，阻止他修理房子长达七个多星期，在这段时间里，房子的损坏程度有所增加。
在同一封邮件中，他提供了2000美元的搬家援助。
“4月12日以后你就没有预约了，我将视你为侵入我财产的人。在此日期之后，我将使用我的合法权利将你从我的财产中移走，”约万诺维奇写道。
将租期延长到3月19日(最初的搬家日期)之后，是约万诺维奇的一个重大错误;它允许Airbnb对这场纠纷置之不理。该公司给约万诺维奇发了一封电子邮件，承认赫希霍恩超过了预定的日期，并建议他联系当地执法部门，将她赶出酒店。
《洛杉矶时报》从Airbnb那里证实，该公司已经删除了赫施霍恩的账户，但表示，因为她的住宿时间已经从平台上延长了，这是第三方的事情，与该公司无关。
2022年4月12日之后，赫施霍恩没有离开。
“我不能在4月12日离开，因为搬迁和资金计划还没有到位，这是不安全的。如果你想解决问题，我愿意这么做，”赫希霍恩在一封电子邮件中写道。
那是她付房租的最后一天，直到今天她还在那里，540天过去了。
约万诺维奇曾多次向她发出驱逐通知，但都无济于事。
与此同时，赫希霍恩联系了纽约市建筑与安全局(Department of Building and Safety)，后者发现ADU有两项违规行为:一是未经批准入住，二是有一个没有建筑许可的浴室。随后，她向住房调查员冈萨雷斯(Gonzalez)提出投诉，指控其非法驱逐、骚扰和不支付搬迁费。冈萨雷斯的结论是，由于该单位违反了城市法规，约万诺维奇必须撤回他的驱逐通知，直到他能证明该单位遵守了规定。
根据他的申诉，约瓦诺维奇试图进入该单位取得必要的许可证并进行维修，但为时已晚;赫施霍恩不让他进去。直到今天，该单位仍未遵守规定。上个月，建筑与安全部门(Department of Building and Safety)给了他660美元的罚款，理由是他没有遵守规定。
约万诺维奇不得不取消所有即将到来的病人预约，其中一些客人来自海外。
在2022年5月31日的一封电子邮件中，也就是她应该搬出去的一个多月后，赫希霍恩写信给约万诺维奇:“你的行为和所谓的修理是在知道我的残疾需要住宿的情况下进行的，我认为这是为了骚扰和恐吓我。”
现在，这两个邻居共享一处房产，住在相距几英尺远的地方，并为此打了一场激烈的法律战。
“这就像一场没有硝烟的战争。每次我打开门，我都担心她会在同一时间离开，”他说。“她家的门离我女儿的卧室只有几英尺远。我们再也睡不好觉了。”
他总是保持警惕。摄像机总是开着。警铃总是开着。
“在心理上，它会影响你。它永远不会离开我的脑海，”他说。
约万诺维奇说，赫施霍恩要求分享他的邮箱，他拒绝了，并把邮箱锁了起来。赫希霍恩在诉讼中称，他阻止了她查看邮件。
约瓦诺维奇说，一天晚上，当他的孩子们在玩音乐时，她报了警。赫希霍恩在诉讼中称，他“不分昼夜”在屋外大声播放音乐。
因为赫希霍恩在这个部门待了六个月，所以她符合洛杉矶最近通过的《正当理由条例》。它要求房东有合法的理由驱逐她，如果没有合法的理由，房东需要为房客支付搬迁援助。
由于该单位仍未被批准入住，赫施霍恩的法律理由是她不应该支付租金——她在最初入住期间支付的所有租金都已被拖欠。所以她不再付钱了。
该市调查员冈萨雷斯还得出结论，该公寓受洛杉矶《租金稳定条例》(Rent Stabilization Ordinance)的约束，这给了赫希霍恩更强的租户保护。
房屋署拒绝就此事发表评论，因为它目前正卷入一项法律诉讼。
在几个月的反复争吵之后，这两个人试图和解。根据时报看到的和解协议，赫施霍恩要求赔偿10万美元。
约万诺维奇目前正试图通过两起案件起诉赫施霍恩:一项是索赔约5.8万美元的未付租金，另一项是非法居留起诉，要求驱逐赫施霍恩。
对于驱逐诉讼，赫希霍恩的团队要求提出异议，即以没有法律依据为由驳回诉讼的请求。他们辩称，由于该物业有两个单元，因此适用租金稳定条例。
法官同意并批准了这一请求，驳回了诉讼。约万诺维奇的律师鲁奇正在上诉。
今年8月，赫希霍恩提起了交叉诉讼，指控约万诺维奇犯有15项违法行为，包括疏忽、妨害、故意造成精神困扰、非法商业行为和违反洛杉矶县COVID-19租户保护规定。
诉状对约万诺维奇提出了一连串的指控。起诉书称，他在赫施霍恩搬进来之前就知道了潜在的霉菌问题，他骚扰和恐吓她，试图让她离开租房——在公寓外做不必要的建筑工作;把腐烂的垃圾袋放在她的门外;关掉热水;非法进入本单位的;以及其他行动。
她的律师沃尔肖克在一份声明中表示，他的客户将“对(约万诺维奇)和任何协助他从事持续非法和骚扰行为的人采取任何和所有的法律补救措施。”
“这不是短期租赁，而是长期租赁，他们有单独的长期租赁协议，有文件可以证明这一点。事实上，洛杉矶市已经给约万诺维奇发了多封信，向他说明为什么他的行为是非法的，必须停止。”
约万诺维奇不同意这一裁决，正在上诉。鲁奇坚持认为赫希霍恩是在利用这个制度。
“这个城市有住房危机，”鲁奇说。“如果你想让人们向租户敞开大门，就不要允许有人做这样的事情。”
约万诺维奇不想再租ADU了——不想租给赫施霍恩，也不想租给任何人。
他说付钱给她会更容易，但他认为这起诉讼是一种原则立场。他承认自己的错误，因为他对租赁的了解不够，无法获得ADU的许可证，但他说，这并不意味着他永远无法摆脱住在那里的人。
目前，他自己的家已经变成了一个临时的游戏室。甲板的角落里放着一个篮球街机游戏，下面的城市一览无余。透过折叠的玻璃墙，一张桌上足球桌固定在豪华的客厅里。在上面，一个绳索秋千从天花板上垂下来。
如果他能把赫施霍恩赶出去，这个房间会成为他两个青春期孩子的游戏室。
“对我的家人来说，这将是美妙的一天，”他说。“这个空间会变回一个快乐的房间。”
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