惨！多伦多变“死城”？Downtown大批建筑空置、或改用途！专家：解决不了根本问题！

BlogTo日前报道称，多伦多的市中心“快死了”，并且经济复苏得很慢。

这话并不是危言耸听。疫情封锁期已经过去，但是多伦多市中心目前仍然非常冷清，因为办公空间的空置率仍然接近创纪录的高点。

根据商业地产服务公司CBRE（Commercial Real Estate Services）发布的最新的2023年第三季度加拿大办公市场报告，多伦多市中心A级办公空间的空置率在2023年第三季度下降到了13.8％，而整体空置率略微下降至15.8％。

尽管空置率的略微下降代表了城市办公市场略微改善，但与2019年相比，这一点点变化恐怕是杯水车薪。

按照当前的增长速度，多伦多市中心要恢复到2019年第二季度创下的2.4％创纪录低空置率，可能还需要几年的时间。

CBRE指出：“尽管存在悲观情绪，但2023年空置率并没有出现大幅上升，而且在核心区域（不包括中城区）的空置率一直保持在15.0％至15.1％之间。”

市中心办公市场及其总体活力自2020年和2021年最黑暗的日子以来确实有了轻微复苏；然而，在经济不确定时期，这样的变化微不足道。

与全国18.2％的办公空置率相比，多伦多市中心的状况相对较好；然而，与其他城市相比，多伦多市中心A级办公空间的空置率并不那么理想。

温哥华市中心目前拥有加拿大最低的A级办公空间空置率，为11％。

CBRE的报告指出，虽然A级市场正在复苏，但“越来越多的未充分利用的B级和C级建筑正在被撤出并改建，转为其他用途。”

CBRE加拿大主席Paul Morassutti表示，“将办公楼转为其他用途已成为对于拥有年代较长、竞争力较差的房东而言越来越有吸引力的选择。然而，虽然有很多关于将办公楼转为住宅用途的炒作，但在没有激励措施的情况下，转换的经济可行性仍然具有挑战性，而转换并不是解决高办公空置率的灵丹妙药。”

这样的转换在多伦多已经开始出现，比如将位于Yonge Street 69号的历史悠久的摩天大楼改建为住宅物业。

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事实上，据The Globe And Mail先前的一篇报道，将办公楼改建为住宅是当前备受关注的话题，尤其是在加拿大许多城市的市中心空置率持续上升的情况下。然而，专家表示，决定改建现有建筑的建商依然会遇到不少阻碍。

渥太华市长Mark Sutcliffe表示，对于办公楼转换为住宅，市政府持开放态度，但必须在合适的情况下进行。

与此同时，专家也指出，缺乏积极的市政政策和高昂的建设成本是阻碍更多办公楼转换为住宅的主要障碍。不过加拿大联邦政府去年宣布取消对出租建筑的商品和服务税，这将为住房开发提供帮助。

总体而言，办公楼转换为住宅为城市中心提供了一种有益的解决方案。在这个转变的大背景下，加拿大政府去年承诺投资6亿加元用于将办公空间转为市场化住房。然而，对于这一承诺是否得以履行，目前还没有官方回应。

多伦多建筑与规划公司Gensler的董事和建筑师Steven Paynter与他的同事共同开发了一个算法，用于计算将办公楼改建为住宅的可行性。

他表示，在Gensler评估过的近1000座位于加拿大和美国的其他用途的建筑中，约有25%到30%符合改建为住宅的条件。

不管怎么说，办公楼改建为住房成为解决住房危机的创新手段之一，为城市提供了更多的住房选择，同时也提升了社区活力。

参考链接：

https://www.theglobeandmail.com/business/article-turning-offices-into-homes-could-help-address-the-housing-crisis-but/

https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2023/10/torontos-downtown-office-vacancy-rate/