真实状况对比：为什么我强烈建议，一线挣扎的中产尽早回流二线城市？

文 | 重远投资观

来源 | 重远投资观（ID：zychen289）

推荐人：毯叔

前两天做了个一对一的咨询，咨询者是就职于某头部互联网大厂的中产，90后。

这位同学因为在上海感觉到压力大，对前程感到迷茫，有离开上海的想法。

所以我也问了下他们的经济状况。他们是二胎家庭，夫妻年收入加起来100多万，在上海有两套房，一套100平次新自住，一套浦东明珠小学学区老破小，合计市值大概1500万。

按通常理解，90后有这个经济状况应该还是可以的，可为什么依然要放弃上海户口而逃离呢？由于今年接到特别多的类似咨询，大多情况很相似，所以写篇文章来展开说一下。

大多数小镇做题家，考上985/211后留在北京上海工作，都是希望能过上更好的生活，拥有更好的前程。

但结果却往往事与愿违，大多数人的生活质量并不高，但这种低质量生活，却并非因为这些人不努力和不上进。相反，他们很上进很努力，可为什么依然陷于不安和低质量的生活呢？

这是因为，他们掉进了一个他们没有意识到的认知误区。

以上海为例，如果你问一个外地来的中产，你为什么留在这里。他可能会说，这里工作机会多，收入高。

而高收入带来的高购买力，是决定生活质量的关键。

但收入高，就一定会有高购买力吗？

我们在过去的文章里说过，购买力，是要分为两部分的。

一部分是购买可运输和可贸易的产品，比如手机，电脑，电视等，这时候，是看绝对收入的，也就是说，高收入一定代表着高购买力。

图源：网络

另一部分，是购买不可运输和贸易的服务，比如钟点工，理发师，出租车，这时候，是看相对收入的。

假设上海中产的收入是嘉兴中产的两倍，上海出租车司机收入也是嘉兴出租车司机的两倍，那么尽管上海中产在绝对收入上更高，但在乘出租车这件事上，和嘉兴中产的购买力是相同的。

因为购买本地服务，看的是你和对方的劳动比率，而非绝对收入。你和对方的收入都涨10倍，那么从你购买对方劳动的角度看，购买力并不会改变。

对于不可运输的产品，最贵的是房产，购买上海房产的难易程度，也不取决于你在上海的绝对收入，而是取决于你相对其他上海购房人的相对收入。

上海人的平均月薪是1万，还是10万，还是100万，并不会改变上海人买房的痛苦指数，这是一个零和游戏。

但我要说的关键认知误区，却并不在这里，虽然各个城市，都有各个城市买房的零和游戏，但北京上海的零和游戏，却相比其他城市更为惨烈。

以上海为例，上海的人口超过了苏州加杭州的总和，但无论是苏州，还是杭州，其每年住宅供地面积，都远远超过了上海。

为什么上海的供地面积会这么少呢？这是跟2500万人口红线的人口控制目标高度相关的，我们在这里不展开。

我们只要知道，从人均供地面积这个角度看，苏州和杭州都是上海的好几倍。

也就是说，从这三个城市的买房零和游戏来看，苏杭因为有着几倍的人均供地面积，即使以各地平均收入为依据，上海的改善居住的难度，也会比苏杭高出几倍。

这就出现了，上海苏州的工资只相差30%，房价却相差了3倍这样的事实。

所以，只要你没有创业赚大钱，而是一个在上海职场卷996的中产，那么你这一辈子，在居住品质上，必然就是远远低于苏州和杭州的。这和你努力不努力，没有半毛钱关系。

那么在上海卷996的优势，也就只剩下购买可贸易品的优势了。

可是，对于可贸易品，只要你不买奢侈品，那么无论上海中产，还是苏州杭州的中产，其购买力都是严重过剩的。

最顶配的iPhone手机，不过1万出头。2万块就可以买到很好的笔记本电脑。而其他一些日常电器，电视冰箱洗衣机什么的，都不会超过5000。

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从我这次咨询的案例看，这对夫妻到苏州，即使收入下降30%，对于购买这些可贸易品，依然可以选择最顶配，相对上海生活质量没有任何下降。

但房产方面，却可以立即从100平换成200多平米的适合二胎家庭的五房两厅三卫，生活质量将有特别大的跃升。并且换完还有不少余钱购买投资性房产获得租金收入，减少35岁中年危机压力。

所以，如果你是一个职场的中产，综合房产以及消费品来看，从生活品质角度，上海没有任何优势。

但对于出身小镇做题家的中产来说，生活品质在选择城市的这个抉择中，并不是最重要的因素。

因为他们从小接受的就是先苦后甜思想。如果这一代的辛苦，能换来长久的财富增长，或是孩子更好的前途。

即使现在苦一点大家也就认了，但事实真相却并非如此。

对于这个咨询案例，咨询的同学有离开上海去苏州的打算。

但有的同学可能会有相反的想法，他们认为，上海绝对收入是更高的，虽然买房要花苏州好几倍的价钱，但房子不完全是消费品，买房的钱其实是存在房子里的，并没有花掉，想变现也随时可以变现。留在上海，长远看可以积累更多的财富和资产。

所以我们这一代，虽然辛苦，要住小房子，要996拼搏，但至少下一代就轻松了，如果我们这一代不拼，下一代来上海还将重新受一遍苦。

这种说法我们时常可以听到，但我常常觉得这只是既得利益者编织出来的谎言。只是为了他们更方便的使用干电池。因为真实的财富底层逻辑，并不像他们宣称的那样。

财富的本质是什么？是对他人劳动的索取权。如果我们抛开货币或金融的外衣，财富就是他人通过劳动提供的产品或服务的总和。

作为一个中产，你的思考逻辑是，我每年工作12个月，付出12个月的劳动，然后把其中3个月的劳动用来交社保和税，3个月的劳动用于和他人交换，购买他人的产品和服务用于生活，然后把剩余6个月的劳动存起来，几十年后再拿出来用。

但从国家的角度，这种现在存起来，几十年后拿出来用的逻辑是不成立的。

今年生产的农产品，不能存储到10年以后再吃。因为会腐烂。

今年生产的电子消费品，手机，电脑，电视，汽车，不能存储到10年以后再用。因为有保质期。

社会生活中的服务业，比如钟点工，快递员，医院护工，理发师，这些服务业的劳动，都是当期立即消费掉的，也无法进行存储。

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所以，从社会的角度，当下支出的所有劳动，都在当下被消费掉了，并不能存储到未来使用（虽然也有基础设施，外汇储备等劳动沉淀，但影响较小在此忽略）。

从这个角度看，我们会发现，普通人所认知的，把当下劳动赚的财富，以货币或资产的形式存起来以后用，这其实就是现代金融维持的一种庞氏骗局。

当你把劳动成果变成货币或资产存储起来，同样也会有人把货币或资产卖出用来消费。然后通过你们之间的存储和消费，达成的最终平衡结果，就是当期的劳动成果在当期被消费完毕。

但存钱和买资产的人，与花钱和卖资产的人，并不是一样多。在人口红利时代，前者更多，那么后者其实是占了前者的便宜。而被占了便宜的前者感受到的，就是通货膨胀和资产价格下跌。

也就是说，普通人所认知的存储财富，是不存在的。你存储货币，可能会遭遇货币贬值；你存储房产，可能遭遇房价下跌。其背后的原因，在于你当期付出的劳动都在当期被消费，而你存储的只是庞氏，而庞氏则受制于人口周期。

你所看到的，皆是幻象。

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举一个实际的例子，上海的房价比东京贵一倍，但东京的人工物价却比上海贵不止一倍。老龄化东京的房产相对人口红利上海的房产是贬值的，但物价却是更高的。

但现在我们的出生人口也下滑了，从现在往未来看，一切资产，房产也好，股票也好，货币也好，全部都是增加的；只有劳动力是减少的。

这意味着，长期看，所有资产兑换劳动的比率，都是下降的，财富的保值增值不过是一个彻头彻尾的负和游戏。

这也就是我在之前的文章中提过的，未来一定是房价通缩，物价通胀(因为物价的背后就是人工费)。

这一切，不过是周期的力量。

既然二三十年后，房产注定不值钱，那么我们在北京上海辛苦为高房价买单，辛苦月供几十年，究竟又有什么意义？

人口红利时代，劳动力充足，大家都在存储，面对资产的都是买单，资产价格就贵出天际。

而到了老龄化时代，劳动力不足，大家都在卖资产以便获得年轻人的劳动成果，资产价格就贱至尘埃。

邻国日本就是活生生的例子，65~70岁的老人，超过一半还在工作。70~75岁也有1/3还在工作，而这一代老人刚好就是30多年前日本人口红利时代遭遇高房价的中年人。

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所以，我要说的是什么呢？

那就是，你现在拼命工作，把劳动换为资产，然后30多年后再把资产换为未来年轻人的劳动。

这种兑换比例，绝不可能是1：1，而极有可能是3：1，5：1甚至10：1（按东京的经验超过了5：1）。

所以，你这一代辛苦996去为下一代积累财富，是没有意义的。

你现在为了下一代付出劳动而存储的财富，在将来是要大打折扣的，那还不如自己过得舒服一点，让下一代自己去劳动。因为他们的劳动，会更值钱~

在这一次咨询的最后，咨询的同学问我，说孩子在上海长大，会不会比在苏州长大更好。

但我的想法刚好相反，我认为把孩子留在上海，才是给他们挖了最大的坑。

上海的总和生育率只有0.7，也就是每经过一代人，就会减少近70%的人口。而这缺失的70%，都会由外地来的精英们补充。

你的孩子，将面临来自同龄人占比70%的全国精英们的竞争。而根据遗传学上智商均值回归的原因，你的孩子大概率不会和你一样优秀（鸡娃的985妈妈们大多应该有同感）。这可能会导致孩子在面对竞争时的生活不太幸福。

这一点，其实看现在的上海人就知道了，他们大多数人居住在老破小，正是被外地来的精英们抢占了住房资源。

而这些外地精英的下一代，在几十年后面对他们那个时代的外地精英们的竞争，是否会重蹈覆辙，也是很难说的。

全国最低的0.7生育率，本身就反映了这种生存压力。

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而我们要为孩子创造的是什么环境呢？

是他无论是否优秀，都能拥有一个幸福的人生。而这一点，恰恰不是北京上海这样的城市可以提供的。

所以回归二线城市，对于孩子们可能才是一个进可攻，退可守的更好的选择。

好了，更多关于年轻人财富和发展的探讨，咱们留在星球里深度说吧。

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