能够安心做个傻人，又何尝不是一种幸运

我最近在看新建的房子，也不是很上心那种看，就是偶尔看到我的中介朋友发给我在建新房的社区是我喜欢的，设计图纸中的结构也是我心仪的，就会约上中介去看看样板房。

我这个看新房的事儿真的是有一搭无一搭的，现在住的这套太大了，尤其是我自己住，二楼四间卧室常年只有一间住人，一楼客厅饭厅书房厨房花房洗衣房车库，我和狗儿子打转儿有时互相都不碰面儿，地下室也装着中央空调存着我的近一万本书和不用的家具书画什么的，我需要减负，最终住到一套什么都在同一层的小房子里，只是这栋小房子是在这附近，还是在丫丫将来工作居住的附近，只有时间才能给出结论。

所以这房子，我也就看了一个寂寞。

但最近的我开始喜欢新建的房子，所以也不排除哪一天看到什么一见钟情了，潇洒地来个说买就买的任性，签个期房也不是不可能的。

所以，我一直还是断断续续地看着。

我的中介比较了解我，也就断断续续地陪着我。

毕竟老朋友嘛。

跟国内的一个熟人说完正事儿后闲聊，就问我最近在干啥啊，我说在看新房。

那个朋友立刻警觉了，然后说，你还是看现房吧，恒大的事儿你又不是没跟，最后烂尾了就惨了。

我不置可否，或者说，我是不想展开谈这事儿，于是准备呵呵笑过。

没想到这位朋友很认真，说：独舞啊可别在美国真的变傻了，烂尾这事儿还真的挺多的，恒大也不是第一家，我有看过公开的统计资料，国内32个重点一、二线城市中烂尾时长超过10年的有超过110 项，时长在10-20年的78项，20-30年的也有28个，超过30年的有4项，烂尾最严重的城市郑州，烂尾率居然高达29%，别跟我说你不会遇到，一旦遇到了你的一大部分积蓄就会打水漂了，拿也拿不回来，所以最好的方法就是避免买期房，不论是在哪里，美国应该也一样。

我认真想了想，还是老老实实回答这个问题比较好。

其实在美国，我是没见过烂尾楼的，原因很简单，和中国可以把买房人定金交给开发商、或者建到一定程度（譬如完成55%）后可以交给开放商的政策不同的是，在美国开放商在房子过户之前是拿不到买房人哪怕是一分钱的。在美国不论是买现房和期房，先找房屋中介，确定下来要买的房子；然后找代理律师过合同，捋清风险因素可以承受、或者来回修改几次双方接受后就可以交定金了。只是这个定金不能直接交给卖房的人（现房）或开放商（期房），而是放到房产律师或者独立产权公司名下、由政府监管的托管账户上，英文名叫Escrow账户，然后经过检房修房、贷款审查系列的后续工作之后，在最后产权过户的当天，也就是现房已经腾空打扫干净、期房建好并已通过政府审查拿到证书，也就是到了美国人说的closing day，卖房人或者建筑开发商才能拿到买房人的钱。

换句话说，我要是买期房的话，如果开发商没建完，就不会有政府审查，就拿不到可以住人的许可，就不会有closing，买房人的钱就会安安静静地呆在监管账户里，如果烂尾的话钱就会退回给我，说不准我还可能打官司要开发商赔偿损失，因为前者没有按照买房时候签订的合同交房……所以在这里我可以安心做个傻人，因为我的利益是有保障的。

你或许会问，那么开放商哪里来钱建房子呢？丫丫的爷爷生前开房屋建筑开发公司，他们建房子是从银行拿开发贷款的，买了地皮，建了方案，拿了许可，然后就可以到银行申请贷款，从这个角度看开放商也不愿意拖工或者烂尾，因为要交房子才能拿到钱还银行的贷款和自己的盈余的。所以能安心做傻人，是因为监管政策到位所保障的。

嗯，我还是接着看新房去吧，当然也不排除哪天我在郊区买上一小块地，上面建一个小房子，开出一小块地种花种菜种草莓蓝莓什么的，养一只德牧看家，再养一只粉嫩嫩的小猪做宠物，看看书听听音乐码码字，嗯，那是我理想的退休生活。