年入$10万，洛杉矶中年夫妇买不起房

布莱克和她的伴侣都在电影行业工作，她是自由编剧，而他是视觉特效经纪人的助理。他们去年的总收入略高于10万美元。

他们很幸运，在回声公园（Echo Park）租到了一套租金管制公寓，她的丈夫已经在那里生活了七年。自从布莱克一年多前搬进来，他们就开始分摊每月1,750美元的租金。那么，为什么他们觉得自己被困住了，对买房毫无希望呢？

布莱克说：“我们不能离开，因为我们永远也找不到这种价格的公寓了。”他们曾经考虑过买房，但那是在大范围的房地产繁荣将房价推至荒谬的难以承受的水平之前，包括仍在上演的抵押贷款利率冲击。

布莱克和她的丈夫应该处于有利地位，因为他们的收入高于家庭收入的中位数，支付的租金也远低于中位数。根据人口普查局（Census Bureau）的数据，洛杉矶市家庭收入中位数为69,778美元，而该市所有卧室和房产类型的租金中位数为2,895美元。但只要看看洛杉矶923,739美元的平均房价就知道了。假设30年期固定抵押贷款的利率为7%，那么一套90万美元的房子的月供在税前和保险前约为4,790美元。



布莱克说：“我们很想要一套房子，我们非常想要一套房子，但这是不可能的……现在你必须年收入超过20万美元才能买得起一套房子。”

如果他们离开洛杉矶，也许他们就能做到（买房），全美的平均房价实际上要低得多，只有348,539美元。但这就需要把他们的事业抛在后面。

此外，未偿完的学生贷款等各种因素，也让他们更难存钱。

布莱克和丈夫希望能够建立一个工作室，让她可以制作工艺品，让丈夫有更多空间来创业。如果他们想继续在电影行业工作，他们可以搬到少数几个城市，但其中之一是纽约，那里的平均房价为736,314美元，平均租金为3,539美元。

布莱克说：“除非我们改变职业，搬出洛杉矶，否则我不知道我们怎么买得起房子，因为房价一直在上涨。每次对租金管制进行投票……最终都被否决了，但租金仍在不断上涨，这非常令人沮丧。”

实际上，整个城市的房价都从峰值回落，但自疫情暴发以来，房价大幅上涨。至于租金管制，加州选民曾在2018年和2020年进行过投票，但在这两次投票中，这些措施都失败了。明年将再次进行投票，但该州的大多数选民是房主，他们可能不太关心租金。

布莱克说，他们并没有为付房租而苦苦挣扎，但他们的生活是靠薪水维持的。他们能付得起账单，偶尔也能和朋友出去玩，但没有剩余的钱——这使得他们几乎不可能租一套更大的公寓，一套可能不受租金管制的公寓，或者在城里买一套房子。

布莱克说：“我们有梦想，我们有计划，我有点老了，但我们已经讨论过要孩子了，还有时间，（但）时间很快就会耗尽，因为我们没有地方让孩子们住……我们真的很想要一所房子。这就是美国梦，对吧？买房子，组建家庭，事业有成，这些在几十年前都是可能的。”

布莱克说，像很多人一样，她在等待房地产市场崩溃，这样她就能买得起房子了。她和她的伴侣一直在他们的社区里转悠，看了所有的房子，她说她会买下他们负担得起的任何房子，不管房子的状况如何。他们在周边社区看到的最便宜的房子仍在60万美元左右。

布莱克说：“我们都处在一个必须在事业和其他一切之间做出选择的境地，因为我想继续做我的工作，而他在努力提高自己的水平。但是，这真的很难。这一切一直都很艰难。”

他们问自己，“这就是永远吗？我们就住在这个公寓里直到死吗？”

布莱克说：“我觉得，现在，你必须很有钱才能在洛杉矶买房子，如果你不富有，这是不可能的。”