热话｜楼市减辣、抢人才、抢企业！香港重磅消息事关你我！
重磅消息！今天《施政报告》火热新鲜出炉！
据圈妹了解，特首李家超在社交网站发布片段，指过去3个月，他和团队举办超过40场咨询会，并走访各区听取市民想法。
打造出这份属于每一位市民的《施政报告》！
图：香港01
其中最值得关注的是楼市调控政策，楼市“减辣”！绝对是重磅利好的大消息，之前香港各界合集呼吁！
《施政报告》的发布之后众望所归！
港府决定采取以下调整，即日生效，大家赶紧注意了！
买家印花税（BSD）由原本的15%减至7.5%；
新住宅印花税（NRSD）也从15%减至7.5%；
额外印花税（SSD）的适用年期，由三年缩短至两年；
图：香港01
换句话说，就是有助外来合资格人才在香港置业减掉了一半的税，且成为永居后才会采取收税；
除此之外，香港人买第二个物业减免一半的印花税。
《施政报告》的“抢人才”政策也是重点之一！
吸纳外来人才，大学非本地生学额，并推出政策。
图：香港01
政府会继续抢人才、留人才，培育本地人才，加强本地劳工培训，释放更多劳动力及提升劳工生产力。
从放宽年度配额和逗留期限、免除合资格人才置业额外印花税等方面入手。
图：星岛头条
近年也是有越来越多的内地朋友来港学习工作，加上“减辣”、加大吸收人才的重磅消息！
为此，香港的住宅刚需仍在！
图：香港01
圈妹也是在港生活了十几年的港漂了，今天带大家打破信息差，不花冤枉钱！
带大家一文搞清香港&内地买房和租房的区别！
香港一手房购置流程
1. 寻找地产代理
2. 查询住宅信息
3. 参观示范单位
4. 查阅由卖方发出的售楼说明书
5. 查阅由卖方发出的价单
6. 连同所需本票递交购楼意向登记
7. 查阅由卖方发出的销售安排
8. 按发展商于销售安排中列明拣楼次序的方式及条款在项目出售当天选购单位
图：网络
若成功选购心仪的单位👇
1. 参观意向现楼单位
2. 签订临时买卖合约、支付等同楼价5%的临时订金
3. 选择与发展商共用律师或自行委聘代表律师
4. 若选择即供按揭付款计划，可向发展商指定银行/财务机构或其他银行/财务机构申请按揭
5. 签订临时买卖合约的5个工作天内签署买卖合约，并按支付条款，额外支付订金，并于30天内支付印花税
6. 若选择建筑期或其他按揭付款方法，可向发展商指定银行/财务机构或其他银行/财务机构申请按揭
7. 收到入伙通知书
8. 支付楼价余款
9. 签订转让契
10. 验收物业
若未成功选购心仪的单位👇
1. 如曾递交购楼意向登记，地产代理协助客人向发展商申请退票
2. 透过地产代理了解楼盘另一期的推售计划或物色市场上的其他楼盘
内地一手房购置流程
现在也有很多香港朋友对于北上购房很感兴趣，这里圈妹也给大家提供内地一手购房的流程！
1. 选定心仪物业
2. 检查项目各项许可证书。其中包括开发商的营业执照、国有土地使用证、建设规划许可证、建设开工许可证、预售许可证、销售许可证、银行按揭协议书
3. 谈妥价格后，与发展商签订商品房认购合同书，合同书一式两份，内容包括认购物业的房价、户型、面积、付款方式、定金等资料
4. 在约定时间内，如双方没有异议，便可签署正式的商品房买卖合同；缴付首期并安排日后供款事宜（按揭贷款），一般首期为房价的三成
5. 准备买卖契约、契税等各类文件及费用，到房屋管理部门办理过户手续，领取房产证（由甲方代办）
图：网络
那么内地买房和租房需要什么呢？圈妹从流程和其他注意事项两方面给大家说一下👇
香港&内地租房流程
首先是香港租房流程！
画重点：与内地租房流程上区别不大！
但是还是要仔细核查好各项信息再签合同呀！不要因为疏忽而多花钱！
香港&内地住房流程：
1. 明确需求、搜索房源
2. 明确联系房东or中介、整租or合租
3. 现场看房、查看配套设施/软件/硬件
4. 明确签约对象、缴费方式、维修问题、违约事宜
图：网络
香港租房注意事项
在其他方面香港和内地有一些不同，在这里圈妹给大家mark一下在港租房需要注意的地方！
租金与按金💰
第一个月租金通常要准备多一些，一般都是2个月按金及一个月的租金。
其中，按金为了保障业主可以在租赁期满时，收回完整无缺的单位。万一发现有任何损坏，业主就可以以按金用作支付维修费用。
值得注意的是，根据法例，按金不可以当租金哦～
但是，根据近两年的状况来看，如果租客是学生的话，很可能会有半年付or年付的情况出现！
管理费及差饷💰
一般可分全包、不包两种。
如果是全包租盘，建议租客在决定租楼前，了解清楚物业每月的管理费开支是多少，判断业主的开价是否合理，同时在签订租约时清楚列明。
租约印花税💰
租约需经土地注册处打厘印才具法律效力，让租客得到法律的保障。
由于香港出租形式多为“一年生约，一年死约”，故一般租约以为期两年计算。
厘印为一年平均月租的百份之0.5(适用于逾1年但不超过3年的租期)，业主租客各占一半。
水电煤费💰
租楼前需要问清租金是否包括了水电煤。
如果不包，应该问清楚，这部份的开支是直接向服务供应商缴费，还是交予业主？
通常承租一整个单位，都是直接向服务供应商交费。倘若只是与他人合租或者租住套房，亦可以按所用的度数，向业主缴交。
香港水费每4个月付1次，而电费则约2个月缴付1次，煤气费则每两个月付一次。
圈妹提示大家香港的电费不便宜呀！记得提前做好攻略！
图：香港01
好了，以上就是大致的一些攻略了，上述圈妹引用了香港龙头的地产公司之一的中原地产资料信息，比较有权威！
中原地产除了有香港房源，店门亦遍及内地。如要在港买房租房，可以到香港的店面或可联系: (找港房：852-9855 2860)或添加Wechat ID：CPALWECHAT
到这里大家应该对于在香港&内地买房和租房有了全面的了解，希望能够帮助大家拥有一个满意的、属于自己的空间！
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