减辣效果立显!香港楼市有大变化!
六十万港漂都在这儿
“减辣”政策公布后,香港楼市最近又热闹起来了!不少开发商迅速推进新盘项目,为市场释出利好消息!
我们都知道港府政在2023《施政报告》作出连串减辣,包括调整3项辣税!
其中最有力的措施莫过于把合资格外来人才的置业印花税实施“先免后征”。
言外之意就是,非永居香港居民购入物业时先暂免征收相关税项;
后期未能成为香港永久性居民,才需缴付相关税项。
这一举措对于来港的专才、优才、高才都是一个非常重磅的消息!
圈妹了解到,从2015年开始推出输入优才政策开始,包括高才通在内,目前已有超过30万专才来港。
圈妹还看到了相关的消息,就有专家提到在放出政策的短时间里,内地专才的查询对比之前增长了三成!
整个楼市还接获不少海外专才查询置业,这批海外专才,大部分属于高学历、高收入的专业人才!
说明香港楼市正在往更好的方向发展!《施政报告》都有提到“减辣”效果立显!
图:香港商报
在看到这么好的消息之后,不少开发商则看准时机,推出针对内地专才的优惠!各大港漂千万不要错过!
圈妹给你举个例子,路劲伙平保等发展的黄竹坑站港岛南岸1期晋环减价促销,更大幅上调部份单位折扣率,吸引超多海外专才入市!
而且还上了港媒!像是减幅较高的一伙2B座6楼D室,实用面积294平方呎。
原本的价格是886.82万元,经过优惠和“减辣”急降至630.88万元!
减价高达255.94万元,相当于减少了28.9%,折实呎价降至21,459元,价格相当可观!大家真的可以冲!
具体我们来看看:
置业成本大幅减小:
政策前: 886.32万元
税额(30%) :$2,658,960
政策后: 630.88万元
税额: $165,900
也就是说,减价后价钱(扣除优惠+提早成交回赠后)节省约30.6%,加上内地专才购买住宅物业印花税节省约27%。
置业成本共节省约57.6%!这趟车此时不上何时上?!
也有相关专业人士称,相关政策均利好楼市,相信明年楼价稳步上扬,可录5%升幅!
这时候上车是最好的打算!
而且晋环本身自带优质条件和交通环境,不仅深受本地家庭、专业人士喜欢,就连内地优秀人才与专才都很喜欢!
在港府“减辣”之际,在香港买房还是有必要投资的!
减辣出台后晋环便瞬间卖出20伙!
毕竟通勤金钟、中环简直不要太方便!
图:网络
圈妹还想说,港岛南区向来多豪宅,区内配套完善,生活设施应有尽有,是十分理想的居住之所。
一起来看看港岛南区黄竹坑上盖大型屋苑港岛南岸的项目——晋环。
港铁上盖物业,价格亲民,上车门槛低!搁谁谁不香!
SouthLand
01
香港晋环 港岛宜人环境
圈妹在香港看过无数楼盘,发现只有真正做到优质,才能赢得大众的欢心,而且对于不同的人,需求各有不同。
晋环的区位优势、交通便捷、配套成熟,以及独具匠心的设计,都能让圈妹为之动容!
什么是检验优质好房的标准?晋环会给你答案!
真正的好房子,是享受便捷生活的同时,还能享受城市喧嚣之外的宁静,晋环就是这样一个优质楼盘!
大家都知道港岛南区向来有“富人聚居地”之称,圈妹就有看到报告说,排名前十的富豪中有七位就有港岛南区的豪宅或者居住在这里,可以看出港岛南区的片区是具有投资价值的,分分钟圈层!
晋环就是位于这样的风水宝地!
早在此前,港府就发布了「跃动港岛南」计划,打造成充满活力、魄力、劲力,适合工作、居住、创意及消闲玩乐的地区。
发展局局长也表示,当中大部分项目的前期工作或本体工程都会于今年开展,日后区域发展潜力无限!
图:am730
说完整个区位优势,跟着圈妹来了解晋环!「晋环(SouthLand)」是由香港铁路、路劲基建、平安不动产合作发展的分层住宅新盘。
这是港岛30年来首个地铁上盖项目新供应,综合实力杠杠滴!
听圈妹给你一一道来!
晋环已届现楼由两座住宅大厦组成, 合共提供800个单位,户型多元化,包括开放式、一房至四房单位,另设复式及不同特色单位,适合不同需求的业主。
晋环位处港岛南核心地段,南望南朗山,西北望泳池景与内园景,饱览深湾游艇会顶级美景、寿臣山、深水湾景观。
这环境真是没谁了,在家就能看到风景!
而且现在的整体的配套已经在逐步兑现,简直是开创港岛南区的新格局!
图:网络
SouthLand
02
畅享全港,多维度交通接驳
晋环的配套到底有多厉害!
我们先来说说交通,晋环在港铁上盖,尽享港岛交通地理优势,楼下就是南港岛线的黄竹坑站。
圈妹还了解到,未来的业主可以直接从港铁坐升降梯之大家中,简直不要太方便,省时省力!
从黄竹坑出发8分钟就到金钟,中环仅需9分钟,尖沙咀也仅需9分钟,铜锣湾10分钟,西九龙高铁站33分钟,这交通真的没谁了!
核心商业区短短10分钟就到,难怪深受专业人士的喜爱!
图:网络
除了港铁,在警校道、香叶道及惠福道沿线,还有多条巴士及小巴路线,来往港九多处地方,出行真的很方便!
SouthLand
03
生活品质 多元理想生活
在生活配套方面,更是一绝!
年底就会开幕占地超过50万平方呎全新港岛南区最大型休闲生活地标商场「THE SOUTHSIDE」!
想想家里楼下的商场比铜锣湾SOGO的还要大,这给谁谁不心动啊!
这将是区内首个大型地标商场,入口设有1.4万平方呎的公共休憩空间,还有不少于3000平方呎表演场地,在家楼下购物,还可以看看演出,享受生活!
真正实现楼上看公园,楼下逛世界!
图:网络
吃吃喝喝的同时,我们还得娱乐是吧!
晋环周边就有香港海洋公园,港铁一个站就到,非常便利。
随时随地带孩子进园看看小动物,玩玩游乐场的娱乐设施,夏天还能去水上乐园玩,真的超级方便!
而且超多来香港的人,第一站就喜欢来这里,十分经典的一个港式游乐园,现在距离家如此近,真是美滋滋!
图:网络
要是热爱运动,晋环距离香港仔运动场、黄竹坑体育馆、黄竹坑游乐场也很近,要是想在球场上驰骋也是分分钟!
图:香港01
总的来说,黄竹坑大区正在升级,未来的理想生活触手可及!上车就能拥有,简直不要太香!
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04
人文气息 品质教育完善
要说到学校,港岛南区也汇聚了专业名校,坐拥18网校区!
更有不少国际学校,包括新加坡国际学校(香港)、香港加拿大国际学校、南岛中学等,升学可以多元化!
图:网络
附近还有香港神校之一:圣保罗男女中学!每年都盛产状元,截至2023年已经出了30位状元,受到很多家长青睐,都规划着将子女送进来这里念书。
而且旗下的“一条龙”的圣保罗男女中学附属小学的学位,可想而知也是因此相当抢手!毕竟可以一条龙直升DSE的学校,哪个家长不稀罕呢?!
图:网络
SouthLand
05
高端舒适 解锁理想生活
说完晋环的核心优势,我们再来看看晋环自带的优势,在这里不得不提到晋环的户型!
精心打造了开放式至四房户型,适合不同需求的家庭上车!
实用面积由289尺-2,083尺,大部份单位可享广阔海景。
圈妹这里给大家展示四房的复式单位,空间超级灵活、宽敞明亮进家门就可以看海景!
整体装修充满艺术气息,将空间的艺术与生活连接在一起,客厅既可以休息,也可以办公,实现“纳海景入宅”的超感官体验!
这里要说一下,独立楼梯连接上下两层,带来宽敞且充满隐私的居住体验,客厅与餐厅相连,空间感倍增。
复式单位的卧室是橙啡色的主调,简约而不简单,自带大阳台,实现了大户型标准,还可以看海景,实现听着海浪入眠的特色体验!
其他户型的工作区,采光环境非常宽敞明亮,营造出宁静舒适的氛围,专注于学习、工作之余,可以享受属于自己的静谧时光。
配套设施方面,晋环结合了不同家庭的需求,打造了名为「THE SOUTHLAND CLUB」的会所。
会所面积约19,298平方呎住客会所,提供包括户外泳池、健身房、瑜伽室、烧烤场、室内外儿童游乐区等设施,实现全家人的娱乐时光!
这里要夸一下户外游泳池,躺着晒日光浴简直不要舒服!直接拍出大片视觉感!
会所连绿化园林空间合共约6.6万平方呎,绿化比率超过三成,实现了家门口就是公园的尊享体验。
还有一块区域,可以包场开派对,包含宴会厅、烧烤场和游泳池,可以广邀朋友来家里玩!
整体来看,晋环给人一种尊贵感,在空间设计和生活上以家庭为核心,完善的功能会所使得家庭的生活更加理想!
晋环这种卓越的品质和得天独厚的地理位置,成为港岛南岸的瑰宝,交通配套、丰富优质的教育资源、完善的生活配套,都展现出独特的吸引力。
现在的港岛南区也在持续发展,晋环的价值有望不断攀升,现在在港府的“减辣”之际,和楼盘的价值优惠,千万别错过这双重福利!
现在是上车的最佳时机,大家赶紧冲了!
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