澳洲女子被议会坑! 花钱买地却不能建房子, 还要让出20%面积, 甚至拿不到赔偿!

#01：

澳女买地盖房不成，

竟还要让出20%土地

不管在哪里买房，都要仔细考察，认真考虑。毕竟买房不是一件小事，可能一出手一大半的积蓄就投进去了。

尤其是买房的路上还有各种各样的“坑”，一不小心踩进去就得翻个大跟头。

而最近一名澳女买房的经历，真的堪称魔幻了…

图片来源：Daily Mail

生活在悉尼的澳洲女子Jennifer Peace在悉尼北海滩的Manly买了一块地，并憧憬起了未来的美好生活。

在她的计划中，将来要在这块地上盖一栋房子，和两个女儿一同居住。

然而这项看起来美好的计划，却被议会给打断了…

议会表示，Jennifer的施工计划无法得到批准，原因是她买的这块地下面有雨水管道。

图片来源：Daily Mail

这也就是说Jennifer买的一块地，就只能是一块地？难道这种事情Jennifer在买之前不清楚吗？

她还真的不知情…

据悉，五年前，Jennifer在购买那块地之前，和她的律师都向北海滩委员会咨询过，看是否有任何问题或地役权会妨碍她的建设。

而当时Jennifer和她的律师都得到了议会的保证，称一切都没有问题。

于是她斥资买下了这块地，提交了自己的建造计划，得到的结果却是这样。

那么到底是哪里出问题了呢？

原来“罪魁祸首”是一份议会丢失的文件！

图片来源：网络

在Jennifer买下这块地之后，议会突然召回了一份早已丢失的文件，这份文件就跟地下的雨水管有关，也正是因为这份文件让Jennifer的新房还没开始盖就被扼杀在了“摇篮”里。

这明明跟当时议会保证的完全不一样，接二连三的“意外”让Jennifer备受打击，甚至导致她陷入了经济和情感的双重困境。

图片来源：Daily Mail

报道中指出，抵押贷款的压力以及和议会的纠纷，让她焦头烂额，而最糟糕的是，她可能还无法得到赔偿。

Jennifer的律师Arthur Catney表示，这是他从业40年来见过最糟糕的案例，Jennifer明明已经在购买土地前做了所有正确的事情，却要为议会的错误买单。

那么“犯了错”的北海滩议会是什么态度呢？

目前，议会手里拿着Jennifer的12万澳元，作为对管道的担保费用。他们让Jennifer拆除以及重新铺管道，提供收据，然后提出索赔。

但同时，议会也表示这项费用耗资巨大，而且也不一定能拿到赔偿。

更加过分的是，议会可能还有因此收走Jennifer手上20%的土地！

图片来源：9 News

这种离谱的要求，Jennifer当然不答应。她坚持认为，是议会错误地划分了土地，并且在购买土地时也白纸黑字写清楚了，不存在“负担或地役权”，自己没理由花这么多钱为会议的错误买单。

总之，目前这个纠纷还在持续当中，因为议会的一个“坑爹”失误，Jennifer一家距离梦想中的房子或许还有很长的路要走。

这种因为议会而造成的“买房翻车”事件，可以说是防不胜防了，但是在澳洲买房还有很多注意事项，如果不注意，也是会“踩雷”的！

#02：

澳华人夫妇360万买房

竟被禁止改建血本无归

很多华人在澳洲买房的时候，并不是非常了解一些规则，以为永久产权，买到手以后随意改造，事实并非如此。

之前就有一对澳洲华人夫妇因为没有查清一个问题，房子买完血本无归，这就是很少有人知道的澳洲房产改建规定：临时遗产保护令。

生活在悉尼的华人杨先生和妻子2019年花费了360万澳元在Denistone购买了一处占地1600平的房子。

 图片来源：Daily Telegraph

两人当时就是冲着土地面积去的，准备买完以后重新翻修或者直接推倒重建。

可是就在他们提交申请的时候，意外出现了。当地council直接给他们发了一封：临时遗产保护令！

当地Council下达的“临时遗产保护令”限制了对这个房子的一切改造行为。

他们表示，因为房子具有100年的历史，很可能属于遗产（heritage）。

根据规定，在12个月内，杨先生不得推倒重建、翻新修整房屋，甚至连房子外面的花草树木都不能有一丝一毫的破坏。如果违反禁令，将会面临100万澳币的罚款和6个月的监禁！

而在此期间，他们会对房子做出完整评估，如果确定房子属于文化遗产，那么房子永久性的不能进行任何形式的翻修或者重建！

 图片来源：NSW.gov.au

杨先生收到禁令后，整个人都懵了。

购房之前他和曾经当地Coucil有过数次沟通，均证明该处房产并非遗迹。当时Council给杨先生的答复也是，可以翻修。怎么房子会突然变成了所谓的遗产？

他经过调查后发现，原来是自己的邻居在背后搞鬼。

邻居们不想让杨先生将房屋改建成现代化的建筑，认为这样会破坏整条街风格，非常突兀，于是向Council举报了杨先生。

 图片来源：Daily Telegraph

而Council在接到举报后表示，杨先生买下的这栋砖房，具有典型的加州平房风格，有着重大的文化遗产价值...

杨先生反问，一个买家花了高价买完房子之后政府才下达禁令，这对吗？以后谁还敢在新州买一个老房子？这等于断绝了新州老房子的交易前景！

目前，夫妻二人已经陷入窘境，房子不能住人的同时还得继续支付高昂的房贷。

而且如果最终政府确定，这处房产被列入遗产保护清单，就等于说他们360万澳元白白打了水漂！

图片来源：Daily Telegraph

#03：

澳洲买房小知识，

这些注意事项别忘记

所以说，在澳洲买房，千万要小心！

那么究竟需要注意些什么，才能尽量避开“雷坑”呢？

01.在澳洲买新房时，买家与开发商不会直接沟通，双方均是通过律师来进行房产所有权的合法转让。并且，购房合同全英文且至少在200页以上，所以购房者一定要耐心阅读。

02.在澳洲购房通常需要支付10%定金，业主收房前开发商不能动用这笔钱。

 图片来源：网络

03.澳洲公寓没有毛坯房的说法，均是精装修交楼，并且房子通常是按套数购买，而不是按照每平方来收费。

04.户型图和合约上提到的面积均是使用面积，而不是建筑面积，澳洲房子不会计算公摊面积。

05.一般而言，开发商拿到入住许可证15-21个工作日内，购房者必须把尾款全部付清，否则开发商有权收取罚金。如果在罚款期限过去后，购房者仍未付清尾款，房子则会被开发商收走，且购房者无法拿回10%的定金。如果房子被开发商重新放到市场上出售，且卖出去的价钱低于当时买进来的价钱，购房者还需要补差价。

 图片来源：网络

06.在澳洲购房，除了支付购房费用外，还需要缴纳一定比例的印花税、市政费用、冷水费用、物业管理费等费用。

07.如果你要购买一栋历史悠久的旧屋，买房前，一定要去检查房子是否在当地Council的遗产清单中。