超10亿！又有A股变卖房产子公司

中国基金报记者 忆山

11月3日，上海建工发布公告称，已与受让方签订了《产权交易合同》，将旗下一家房产子公司100%股权以10.28亿元的价格售出。

值得关注的是，近一年来，为了盘活公司存量资产、加速资金回收，上海建工已陆续将旗下5家房产子公司挂牌售出，合计卖出28亿元。

10天内出售2家房产子公司

公告显示，上海建工下属上海建工房产有限公司（简称“建工房产”）在上海联合产权交易所以公开挂牌方式转让其所持天津津玥房地产开发有限责任公司（简称“天津津玥”）的100%股权。

公告期内，公司共征集到1个意向受让方。经审核，上海托博莱特房产有限公司(简称“托博莱特”)符合受让条件要求，受让价格为10.28亿元。双方已于11月2日签订了《产权交易合同》。

资料显示，天津津玥是一家房地产开发公司，主要资产为天津海玥名邸项目。该项目坐落于天津市津南区咸水沽镇津沽公路与双荣道交叉口东南角，占地76,039.60平方米，容积率设定为2。另有2块未开发的商服用地，土地面积分别为17,436.30平方米和8,057.70平方米，容积率分别为1.5和1.85。经预评估，天津津玥股东全部权益约10.28亿元。

值得关注的是，此前于10月26日，上海建工刚发布公告称，建工房产已与托博莱特签订了《产权交易合同》，拟将其所持江西建豪100%股权，以7.24亿元的价格出售。

江西建豪同样是一家房地产开发公司，主要资产为海玥珑府项目。该项目位于南昌市新建区优质资源区域内，毗邻霁亭路和文峰路，项目总用地29,410平方米，容积率3.0。经预评估，江西建豪股东全部权益约7.24亿元。

此外，前述受让方博莱特系上海建工控股股东上海建工控股集团有限公司下属子公司。

近一年共出售5家房产子公司

从此前披露的财报数据来看，被出售的两家子公司近年来业绩表现均欠佳。

其中，天津津玥2021、2022年连年亏损，今年上半年，营业收入2.85亿元，净亏损6735.68万元，期末总资产12.35亿元，负债2.07亿元。江西建豪近两年同样处于亏损中，今年上半年，再次净亏损496.37万元，期末总资产11.7亿元，负债4.4亿元。

据了解，2022年度，天津津玥和江西建豪合计净利润绝对值占公司同期经审计的归属于母公司股东的净利润的12.13%。而在交易完成后，上海建工不再持有两家公司股权，不再将其纳入合并财务报表范围，因此，上海建工也直言交易完成有助于改善公司后续业绩。

而除了前述2家公司外，去年11月15日，上海建工同样以公开挂牌方式，转让了旗下3家业绩表现欠佳房产子公司股权，即持达豪置业、嘉定高科和建工佳龙的100%股权，受让价格合计10.48亿元。

对于上海建工而言，出售前述房产子公司，有利于盘活公司存量资产，加速资金回收，降低资产负债率，提高发展质量。

2023年三季报显示，期内公司实现营收2230.41亿元，同比增幅20.71%；实现净利润12.96亿元，同比增幅643.7%。

截至11月3日收盘，上海建工每股报2.56元，8月1日以来跌超13%。